尚未到11月，淘寶雙11活動已經聲勢浩大的展開了，全國即將上演一場聲勢浩大的購物狂歡盛宴...
打開淘寶的拍賣小版塊，法拍房也正在如火如荼的拍賣中。
壹
10.23日，阿里法拍上，一套金地格林小城萊茵區一區D棟D2單元1-2層02室拍賣成功，7人報名，8214 次圍觀！
從競拍公告上可以看出該房源不限購、可貸款，因此拍賣熱度自然高了許多，不過值得注意的是，該房屋有抵押。
這套房源建築面積為237.8平，成交總價 560萬元，摺合單價約23556元/㎡。
這套房源的起拍價評估價：人民幣594.5萬元，起拍價：4161500元，保證金：500000元，增價幅度：10000元（或其整數倍）。
從此次的競買記錄可以看出，N8594和D2210的買家競爭比較激烈，11點-13點之間基本上是這兩個買家的角逐，最後N8594勝出。
小提示：過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費等費用按照規定由買受人自行承擔。
據鏈家網顯示，金地格林小城萊茵區10月份均價為24231元/平，最近的成交均價在1.9萬-2.1萬左右，此次拍賣的這套房價格明顯高於最近的成交價格，但這套房並不是普通的高層住宅。
從屋內裝修和格局來看，這套房是複式洋房，帶花園和露臺，市場掛牌價高達2.8萬-3萬/平左右。
房屋內也是精裝修，陳設也比較精緻豪華。
帶花園和大露臺的三層複式洋房，成交價格僅23556元/㎡，接近高層的掛牌價了，性價比還是非常高的。
雖然評估總價僅為594.5萬元，但如果按照市場價來算，這套房價值660萬左右，也就意味著最終這套房的拍賣競得價低於市場價100萬！
此外，金地格林小城萊茵區小區本身熱度就比較高，位於書城路南湖水上公園旁邊，周邊配套成熟，環境非常宜居。
貳
另一套金地格林小城萊茵區的房子也於10月27日拍賣成功。
金地·格林小城C地塊夢茵三區C棟C1單元11層03室房屋，在武漢市武昌區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，7人報名，4791次圍觀！
評估總價：人民幣258.8719萬元，第一次拍賣起拍價：207.0975萬元，保證金：30萬元，增價幅度：1萬元（或其整數倍）。
這套房源建築面積為127.36平，成交總價237萬元，摺合單價約1.86萬元/㎡。
同一個小區，這套房明顯低於前者，該套法拍房為高層住宅，這個價格也在情理之中，不過該套法拍房很明顯已經接近市場價格了。
因此熱度並不如23日那套法拍房，只有30次競價記錄，最終只高於起拍價30萬。
叄
10.26日，一套洪山區珞南街珞獅路449號獅城名居10棟2單元601室房屋拍賣成功，12人報名，7854次圍觀！
從競拍公告上可以看出該房源同樣也是不限購、可貸款。
這套房源的起拍價評估價：249萬元，起拍價：174萬元，保證金：20萬元，增價幅度：5000元（或其整數倍）。
該套房源建築面積為138.50平，最終成交總價232萬元，摺合單價約16751元/㎡。
我們來看一下這套房子的市場價價值多少呢。
獅城名居10月份的小區均價為18962元/平，最近90天並無成交記錄，鏈家網上的掛牌價在1.5-2.1萬/平，按照這均價來算的話，這套法拍房市場價在261萬左右。
低於市場價29萬，因此這套法拍房也遭到了93輪競價，經過2個半小時的激烈角逐，最終以232萬的總價成交了，不過1.6萬/平+洪山區二環邊，相當撿漏了！
這個小區靠近二環線，獅城名居周邊均為成熟小區，一應配套齊全，距離武昌核心很近，旁邊就是珞獅路立交，上二環線比較方便，附近的新房項目只有一箇中建福地星城星樾在售，均價24500元/平。
從下圖可以看出，獅城名居周邊人文環境也比較好，靠近華中師範大學南湖校區和洪山區珞獅路小學；不遠處還有個中建三局武漢中心醫院以及中百超市，衣食住行都非常的方便，不愧是南湖核心區。
肆
最近一個月關注度最高的，當屬9月29日公開拍賣的一套別墅，該套別墅價值2500萬元，以低於市場價約500萬元的起拍價拍賣！
80 人設置提醒，5734 次圍觀，不過雖然低於市場價500萬，但仍然慘遭流拍。
這套法拍房位於湖北省武漢市洪山區雄楚大街450號名都花園南區二期（城投·瀚城）652棟，建築面積：474.67平方，評估價：人民幣24,109,300元，起拍價：20,492,905元，保證金：4,000,000元，增價幅度：100,000元（或其整數倍）。
截止到目前，該套房的價格在武漢正在拍賣和即將拍賣的住宅房產中，價格最高的。
據當地房產中介一位工作人員介紹道：這套別墅是位置最好的一棟，如果按照正常拿出來當二手房賣的話，以它現有的裝修情況，市場價應該不會低於2500萬元！
屋內裝修和傢俱都是相當豪華的，健身房、影音室、地下室等。雖然有一個人報名但沒人出價，最終流拍。
不過如果第一次拍賣流拍的話，可能下次就會降價。
此外，據當地一位知情人士透露：這套別墅之所以會被拍賣，是因為房主欠“個稅”約1.37億元，且一直沒有補繳！
伍
雖然法拍房大多都低於市場價，有很大撿漏的機會，但靖哥哥還是提醒大家購買法拍房有風險，尤其是要注意以下事項：
1、實地看樣
房產標的情況以實際現狀為準（包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等），請務必實地看樣，詳細瞭解。
2、騰房
有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行想辦法處理。
真實案例：某房產標的公告中寫明”有人居住“，競買人未提前瞭解騰退情況，競買人於2016年12月拍下了該房產，按照程序辦理完過戶手續後，發現原房主一直拒不搬離，且態度蠻橫，到2018年6月還在通過司法程序等待法院強制騰空，房屋無法正常使用。
3、租賃
要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。
真實案例：某房產標的公告寫明房屋”租賃期19年”，競買人參拍前未仔細閱讀公告瞭解清楚，拍下後，去辦理手續時發現租賃合同無法解除，無奈競買人只能放棄此標的物，損失保證金20萬。
4、土地性質
如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金。
5、交易稅費
房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。
除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。
真實案例：處置機構在描述中說明土地性質是劃撥，競買人並未發現，也並不瞭解，拍下後去辦理過戶時，發現土地性質是劃撥，無法過戶，如需過戶，需要申請政府審批同意並繳納土地出讓金，最終客戶選擇放棄保證金。
6、抵押
部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。
7、限購
據武漢市住房保障和房屋管理局回覆：對於司法拍賣的住房，出具法院判決書等相關證明，不受限售政策的影響。對於不能出具判決書的住房，則認為是商品房買賣行為，需按照我市限購政策的規定執行。
這也就意味著，在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
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