參哥說：自從大西安的發展步入快車道後，大牌房企都紛紛入駐西安，縱橫交錯，而陝西本土的開發商也是按奈不住激動的心，開始大展拳腳；前幾期的測評呢，都是地產行業的大型的房企，這次可以看看，我們本土的企業項目究竟是啥情況。
作者 | 參姐
主編 | 參哥
今日測評樓盤：太乙城·時光裡
看點預覽：
1.陝西本土開發商
2. 城中村改造社區（較分散）
3.商業+住宅的形式
看點 01
簡評
陝西華龍建工集團有限公司起於2002年，陝西本土開發商。
目前主要負責祭臺村改造項目。
|房天下截圖
之前開發的部分項目已經交付，但口碑不是很好。
目前在售樓盤是太乙城時光裡，獨棟毛坯高層。
看點 02
動態與價格
項目動態
太乙城目前在售1號樓寫字間，建築面積75-100平，整層面積920平，參考價格14500元/㎡。
|區位圖實拍
太乙城時光裡項目目前前期諮詢中，後期預計推出2#，2個單元，2梯4戶，總高34層，兩個戶型，98平和125平戶型，目前已經備案，均價13892元/平，預計近期獲證。
項目價格
目前在售住宅為毛坯高層，均價13892元/㎡。
項目戶型圖
太乙城推出的是高層，有兩種戶型：三居室房源面積為98m²和四居室房源面積為125m²，毛坯交付。
面積為125m²的三居室（4室2廳2衛1廚）。
|太乙城三室戶型圖
分析：毛坯房交付，自己可改動區域，動靜分離，廚房可明可暗。南向有陽臺，設計合理，無浪費面積。
面積為125m²的三居室（3室2廳2衛1廚）。
|太乙城四室戶型圖
分析 ：毛坯房交付，自己可改動區域，戶型方正，南北雙陽臺，動靜分離，廚房面積也大，設計合理，無浪費面積。
周邊樓盤價格參考
參姐找了幾個類似項目的成交均價做了一下比較，都是高層類型的產品，各個裝修情況都有。
|圖為類似位置樓盤價格對比
從表格中的數據可以看出，根據周邊產品的房價，太乙城時光裡的價格可以說是性比價還可以。
性價比
參姐從以下幾個方面做了一個性價比的分析，大家可以看看：
|性價比分析表
項目平均得分為3分， 整體來說還是不錯的，如果是剛需家庭對環境要求一般的，可以考慮。
看點 03
主體測評
通勤時間
明月從地鐵三號線科技路站上車，行駛5站到北池頭站下車，B口出。（地鐵口就有華潤萬家超市），不需要過馬路，右手邊沿著西延高架行走13分鐘（沿途沒有綠化，光照充足），行至西延路和青龍寺路的交叉口直走就可以看到項目售樓部，步行3分鐘到達恆志雲都的太乙城售樓部，地鐵口至項目900米左右，總路程用時40分鐘。
|周邊公交站實拍
距離3號線北池頭站約900米，途中幾乎沒有綠化，行人需要注意安全；項目西側有187路，項目西馬路對面直行100米也有西安樂遊原站，選擇公交數量較多，發車間隔長，運行時間長。
項目基礎信息
太乙城位於南二環太乙路立交東北角（太乙路北側），整個項目分為四期，目前的地塊在銷售的地塊是第四期，一棟高層，叫做時光裡；商業在二期。項目總建面3.1萬㎡，物業形態為高層，規劃產品以98㎡、125㎡三房為主，搭配少量123㎡四室。
|太乙城沙盤實拍
此次在售樓名稱為太乙城時光裡，佔地面積8畝，為一棟高層，共34層，兩梯四戶，此次在售房源有272套，項目內部純住宅，基本無配套。雖然整體項目有商業、學校等配套，但還是比較分散。
|項目沿途實拍
就位置而言，處於南二環上，周邊配套成熟，位於於樂遊原邊（樂遊原是唐代遊覽勝地，歷來為人所稱道，也稱之為“龍脈”），屬於青龍寺板塊、小寨商圈邊緣，二環沿線的發展也西安市發展的關注點，具有潛力。
|圖為實拍
交通方面，距離3號線北池頭站約1000米，步行大約用時15分鐘，途中幾乎沒有綠化，行人需要注意安全；項目西側（路口對面100米處，距項目大約400米，需過馬路，步行用時7分鐘）有西安樂遊原站，乘坐34路、44路、188路、221路、408路直達。
|公交站實拍
教育配套方面，項目一公里內有五所小學，兩所中學，項目旁邊還有一所補習學校，周邊也是被高校環繞（南側有西安科技大學，西側有長安大學，北側有西安建築科技大學、西安交通大學等（最終以學區劃分為準）。
|沿途實拍
商業配套方面，享受的是小寨商圈和立豐商圈，距離地鐵3號線也比較近一些，出行比較便利。地鐵口也有華潤萬家商場，項目東北側也有許多門店，滿足日常生活。
|項目沿途實拍
從地鐵3號線走向項目的途中，發現有一個在建的加油站和一些藥店，除了地鐵口的華潤萬家之外，項目附近也有一些小型超市，可以滿足日常基本需求。而從地鐵4號線走向項目途中，商業也比較完善。
|項目沿途實拍
醫療方面，因地處主城區，有西安第九醫院（北側約600米處）和西安武警醫院（東側約1.5公里處），兩所都是三級甲等醫院。
看點 04
總結
優勢：
1.性比價較高
2.處於二環邊的核心位置
3.周邊商圈成熟
劣勢：
1.前期開發項目口碑較差
2.近南二環高架，可能有噪音
3.社區比較分散，來往人員較雜
|項目樓體實拍
參姐實踩感受：
1.學校：項目一公里內有五所小學，兩所中學，項目旁邊還有一所補習學校，周邊高校氛圍還不錯。（最終以學區劃分為準）
2.交通：出行比較方便，但路線比較擁堵，項目到周邊地鐵站雖然有一定距離，但周邊地鐵線路有兩條，後期還有規劃地鐵。
3.商圈：比較完善，還有未改造區域，不過後期經過改造，整體面貌呈現度應該會不錯，目前周邊已經交付樓盤並與有業主入住，但居住人氣不足，生活不是很便利。
4.產品：社區較分散， 也不算大型社區，但項目推出的產品比較貼合大眾，價格也比較優惠，可以看看。
|南二環路實拍
總的來看，項目所在位置還是很佔優勢的，周邊商圈成熟，但距離高架很近，可說是一路之隔，項目推出的產品還是很適合剛需家庭，但考慮到很近高架，難免有噪音，毛坯交付，後期可以自行改造，可以看看。
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