最近，山東濟南某樓盤因“降價4000元/㎡左右，引發部分業主到售樓處打砸”的事件鬧得沸沸揚揚，天津、廣州中山等城市也先後傳出樓盤降價的消息。
有業內人士分析，“售樓處被砸”事件的出現，往往預示著樓市下行到高潮階段。如今，“金九銀十”成色不足已成定局。期間，南京眾多樓盤推出報名、開盤優惠、特價房等促銷活動，且頗有愈演愈烈的趨勢，有的樓盤變相降低6000元/㎡，有的首付分期13萬起等等，不一而足。大家開始擔憂南京房價是否能撐得住？
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促銷不斷
特價直降6000元/㎡，首付可分期
隨著南京樓市預期降低，“金九銀十”期間的開盤銷售情況不樂觀，“賣不完”已成為常態。截至發稿前，南京網上房地產數據顯示，南京商品房庫存已至42846套。對比10月初3.7-3.8萬套房源，新房庫存有了較為明顯上漲，
達到高位。 除了近期新房上市量較大外，樓市分化嚴重也是一大原因。據不完全統計，南京“金九銀十”已有超80餘次開盤，其中9月上市樓盤中只有近3成樓盤去化超9成，其餘30餘家樓盤去化冷熱不均，10月上市樓盤“日光”的次數也是寥寥無幾，上週僅有2家樓盤開盤當天售罄。
與此同時，開發商的各種促銷活動已經在南京主城全面擴散，江北、江寧、紫東等地區均有涉及。近日，江寧岔路口的武夷凌雲公館推出一批特價工抵房，總價300萬左右，面積約64-87㎡，摺合單價約2萬/㎡。相較於項目去年的銷許銷許26280元/㎡，變相降價約6000元/㎡。不過，據項目銷售表示，這批房源已經售出，且該活動已經截止。
六合某樓盤目前也有一批特價房源，總價直降13萬。據銷售透露，該優惠僅針對建面約112㎡戶型，下月起優惠結束，今天若是認購還可再申請部分優惠。
橋北某樓盤同樣推出一批特價房，立減43.8萬。
紫東某純新盤首付可分期，對於部分優質客戶首期款僅需1成，約13萬起。
江北某純新盤首開當天，給出兩大開盤優惠，可疊加：開盤當天認購，總房款額外97折優惠；一次成型付款，總房款額外99折優惠。
對此，南京某營銷負責人表示，“這是能起到一定的效果。特別是對於仍在猶豫的、以及還在繼續等待降價的客戶，有促進作用。”
毫無疑問，價格戰一旦開啟，只有跑的最快的才是贏家。資本市場環境大幅收緊，銷售渠道回籠資金遭遇政策瓶頸，房企下半年尤其是到了四季度，資金壓力會越來越大了。有業內人士認為，開發商
在旺季開盤階段便忍不住放出“優惠”的消息，可見確實擔心房子“不好賣”，接下來開發商之間優惠促銷的競爭會更激烈。02
專家分析
主城、限價盤讓利可能性小
這些信號的出現，是否意味著南京主城會出現大規模降價呢？
南大文化傳媒房產研究中心主任李匯豐表示，在現有調控不放鬆的前提下，樓市的優惠會變動，但不像2008年、2011年規模和幅度那麼大，更可能出現在部分供過於求的區域還有遠郊和都市圈。限價樓盤和主城區域讓利可能性比較小，或者很有限。樓市預期整體大勢下行，主城和限價部分的樓市依舊火熱，“打個不恰當比方。很像冬天空調房間，頭部吹得很熱，腿和腳也許很冷”。
業內專家陽光也曾表示，認為這種降價是階段性的，如果後期樓市回暖，房價也會有一定上調。且房價將在2019年底至2020年再上新臺階。
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