NO. 1｜壹
如何證明一座城市有存在感？
多年前，筆者到上海出差，賓館老闆隨口問了句：你是台州的？那個很有錢的溫嶺是你們那的吧？
有錢，似乎包含了人們對這裡的所有想象。
可是，哪有那麼容易得來的名聲和財富，無非只是因為一代代人的負重前行。
《新建縣洽記》記載“臺南太平、繁昌一帶地遠難治，徵徭役賦，往往後時。”大白話就是，明朝那時候，溫嶺（太平）太遠，管理起來很不方便；建縣後，當地人自力更生，造起來一座繁榮的太平縣城，卻又因為倭寇來襲而遭刀兵之禍；解放之初，溫嶺工業幾乎空白，生活更趨艱難，用筆者當地親戚的話說，就是一年最多隻有半年的糧食。
與一些當地朋友聊了聊溫嶺的發展，有兩個特點印象深刻。一是當地人迎難而上的硬氣，沒飯吃，就白手起家，哪怕一個作坊一臺機器；城市太小，就開山而行，為子孫後輩爭出一片天地。
二則是他們每個人對於當地都有很深的歸屬感。其中一位朋友就認為，溫嶺的城市新區建設，是全臺州最成型也是最成功的。
從小小的方城，發展到當下城市新區的恢弘格局，涵蓋了九龍湖公園、行政服務中心、超高層組團、博物館等優質配套。最關鍵的是，這一大片區域已成規模，傳導給人們的信心，是積極且正面的。
其中，大部分配套和資源，匯聚在城西組團。
這一佈局的動因不難理解，一方面，在政策層面，溫嶺將城西視為近些年重點打造的板塊；另外一方面，城西擁有著可以承載新區繼續拓展的空間。
而這些對於許多人來說，都有著清晰的認知。一位出租車司機就和筆者說，年初城市中心生活地塊的消息一出來，大家就曉得城西大道一帶要大開發了。
芷勝莊地塊被定義為城市中心生活地塊
或許，這都源自於此前銀泰的成功。
人們可能會忘記九龍湖什麼時候挖的，房價什麼時候漲的，但一定會記得那都是銀泰進駐以後才發生。
在城西大道，有曾連續多年在全國六千多家縣級綜合性醫院當中排名前十的市第一人民醫院（新院區），也有助推溫嶺會展界聲名鵲起的市會展中心，更迎來了中心大道的貫通、輕軌站點的建設以及北側橫峰全域大改造。但直到城市中心生活地塊（項目）概念的出現，才真正讓更多人對該板塊有了認知。
許多溫嶺網友開始在網上討論新商圈的崛起。
而市場端對此，也是一陣欣喜。從微觀來看，是因為新的商圈，新的地標，也預示著新的資源集聚過程，彷彿當年的銀泰。而從宏觀來看，則是溫嶺的人口、消費力，以及對買房置業的訴求已經上升到了某種城市文化層面。
四月份，隨著寶龍正式拍下芷勝莊地塊，並命名為中駿寶龍廣場。城市中心生活項目，終於塵埃落定。
NO. 2｜貳
怎麼樣的板塊最容易得到人們的認可？
一位老資格的中介認為，溫嶺人看板塊，先看是不是發展方向，再看有沒基本生活配套，至少也要有電影院、大超市之類的吧。
從前者來看，
芷勝莊地塊所在的中心大道和城西大道交叉區域，既位於城西組團的拓展和延伸，又承載了部分橫峰新組團的外溢需求。從後者來看，芷勝莊地塊上面即將打造的綜合體項目，無疑是最有影響力的配套形態。
一位從事商管工作多年的朋友認為，綜合體最大優勢在於能滿足多類人群的需要，。不管是親子出行，還是好友聚餐、商務洽談，亦或者情侶約會，總有理由到這裡來，集聚人氣來說，沒有比這個更快的了。
中駿寶龍廣場效果圖
如果這個綜合體剛好屬於行業當中的頭部品牌，那就更為事半功倍。
比如，寶龍。
作為城市綜合體運營商，該房企目前進駐城市超40個，在營商業體有39座，在營購物中心面積超400萬方，甚至連規劃以及在建購物中心面積都超過了200萬方。
在上海，七寶寶龍項目的商業部分月均客流量100萬，連續兩年客流增長30%；在杭州，濱江區寶龍商業體月均客流量超過160萬，總銷售額接近11個億；在廈門，寶龍首次為當地引入W酒店、特斯拉等國際大牌，直到開業一個月後，工作日客流還能達到5萬。
濱江寶龍項目效果圖
比起中國商業地產前三強的榮譽，這幾個數據顯然更具市場說服力。這般長期積累的人氣和口碑，無疑是頭部品牌效應的重要保障。
廈門寶龍項目人氣圖
當然，寶龍的其他幾方面保障優勢也較為明顯。
比如在商業板塊，大量自持物業（常規自持比例為70%以上），既大大降低項了目後續的不確定性，又積累下深厚的商業管理經驗。同時，超3000家戰略合作商家（如海底撈、優衣庫、外婆家、無印良品等），則保證了品牌的多元和豐富。
再比如，通過創想實驗室，研發“人形掃描、電子試衣鏡、刷臉消費、機器人服務員”等全新場景，從而使得寶龍商業體具備足夠的新鮮感和可持續發展價值。
NO. 3｜叄
有評論認為，中駿寶龍廣場一開業，寶龍商圈形成，銀泰就會慢慢冷清。
筆者認為，這類想法過於偏激。
一方面，城西組團的拓展，寶龍商圈的打造，並非對原有資源的分流，而是更多需求的再生長和再裂變；另外一方面，城西到橫峰，有足夠空間容納兩個商圈驅動的共存。同時，在日常運營中，讓市民有多種個性化選擇，並通過輕軌便捷可達。
區位圖
這既是生活場景的升級，又是出行半徑的革命。
當然，中駿寶龍廣場也有著更多自身看點。
比如，對接在建的輕軌中心大道站，屬於溫嶺首個TOD項目。簡而言之，就是通過便捷的樞紐交通，在步行距離合理的範圍內，營造一個優質的生活、居住、工作環境。
這一國際流行的模式，寶龍在上海、杭州、南京、寧波等城市都有不少成功案例。就在上半年，寶龍又拿下了杭州拱墅區非常熱點的TOD項目。
輕軌S1中心大道站直接與中駿寶龍廣場相連
再比如，該項目屬於大體量的綜合體業態，擁有約37萬方的建面，其中包含8萬方寶龍廣場（自持），以及18萬方高端住宅區，還有3600方代建幼兒園。
對板塊發展而言，屬於人氣和配套的多重導入。
中駿寶龍廣場鳥瞰圖
對自身業主來說，則擁有著豐富的內生性生活場景。除了商業、教育等方面的資源外，項目由於其大體量，而造就更多可能，其中就包括擁有約860米健康跑道、約400方活力運動區，約2300方陽光草坪等資源的多功能健康園林。
NO. 4｜肆
大眾對寶龍的期待，源於銀泰，又高於銀泰。這不是非此即彼的選擇，而是兩大商圈相互促進的良性競爭，以及城市進步的必然結果。
中駿寶龍廣場，不僅僅只是複製一個優質的綜合體業態，而是為整個板塊帶來土地熱度、人口規模乃至資本層面的巨大變化。
越多可能，即風口所在。
項目現場售樓處已經開放
目前，該項目現場售樓處已經開放。
同時，2019《中國好聲音》溫嶺寶龍專場啟幕在即，索票信息看評論區
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