深圳第一套房要買學區房的原因是什麼？
深圳第一套房要買學區房的原因是什麼？孩子剛2歲的工程師李女士惆悵地表示又要“使勁”存錢了，深圳無房外地有貸的李女士家庭，本想努力一下先買個“老破小”上車，手頭寬裕了，房子漲起來了，再離婚換個好一點的學位房。深圳樓市調控新政之後，這條路貌似行不通了。買了“老破小”，再離婚買學位房首付要高出不少，孩子上學可等不起。那麼，李女士買的第一套深圳房，就必須一步到位——學位房。
想必，類似李女士這樣的家庭有不少，先上車再換房，是大部分深圳置業者的必經之路。對於普通家庭來說，第二套改善型住房，自住+學位是最多的選擇。但是深圳樓市調控新政的出臺，讓大部分的改善型置業者，需要重新考慮置業路徑了，代價越來越高的深圳“房票”，必須用到“刀刃”上！
深圳的學位年年都在預警，名校學區房和豪宅一樣越來越稀缺。因此很多人都以為名校學位房和豪宅一個價格，當然，這樣的情況是不少。但是，小白上車、剛需家庭還是有不少便宜的名校房可以選擇。也並非便宜的學區房都是“老破小”，能自住的次新房也是存在的，關鍵在於，你會不會找。
經常會被網友問到如何購買學位房的問題，需求大致有以下幾個分類：
1、小戶型戶口掛靠型，總價低，200萬就能上車
2、好學校+自住，目標價格500萬
3、品質自住+名校，800萬以內
小編今天就根據大家的不同需求，幫大家找到購房的最優選擇，儘量幫助大家“一步到位”。
備註：
1、根據購買目的、總價預算、初中學區房、房間數這幾個因素劃分購房場景
2、總價因素劃分為≤200萬、200-500萬、500-800萬
3、房源均為30天內全網最新在售初中學區二手房
4、對個人來說，購房影響因素多種多樣，下文中的最優選擇、次優選擇僅僅基於以上四個因素的考慮，不保證完全符合個人的現實情況
5、初中學校分類為第一、二、三、四梯隊：
第一檔四大名校（深圳外國語學校、深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學）基本70%-94%的錄取率；
第二檔次的名校（如翠園中學、紅嶺中學、寶安中學這些有自己高中部的名校）大概30%-50%的錄取率，並且大部分培養和招募自己初中的生源；
第三檔次的公立學校（比如松泉中學、北環中學、布心中學等）這些學校大概就是5%--15%左右的錄取率，這些初中沒有高中部，需要調劑到各個高中；
第四檔次的學校更多，錄取率0--4%左右，很多學校錄取率都是0。
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