深圳學區房到底有什麼好如何看待？

深圳學區房到底有什麼好如何看待？

深圳學區房到底有什麼好如何看待？很多人不理解為什麼要買學區房，這是因為深圳的中考錄取率僅有50%左右，而高考本科錄取率平均高達90%。也就是說，深圳幾乎是通過中考決定了小朋友未來的發展。
也許有家長會說，小孩只要學習努力就可以了，無論在哪裡都能成才。這點是必須承認是對的，到哪裡都要努力才行，否則即使在好的學校也跟不上。但好的學校最大的好處在於學風抓的緊，老師能力強。（以八大名校為例，特級教師人數就比普通的公立學校多出一大截）。
此外，2013年深圳開始逐步採取學區房鎖定政策，該政策的初衷是好的，學習美國讓孩子就近入學，不能擇校。但實際上，該政策再一次凸顯了戶籍和房子的重要性！
根據政策規定，有戶籍有房子且人戶一致的優先入學，早買房的也優先，有戶籍沒房子的次之，沒戶籍有房子的再次之，至於沒戶籍沒房子的按照積分高低接受統籌。
值得一提的是，對戶籍設限，其實並不新鮮，新鮮的是，連住房面積大小也成了學位限制的門檻。

不久之前，深圳某名校出臺新政，對小戶型學區房申請學位設限：面積小於30平方米的學位房，需要實際居住六年以上方能申請學位；而大於50平方米的，只要一年即可。該政策因涉嫌歧視，隨後被撤銷。
是不是本地戶籍，購買年限是不是足夠長，乃至學位房面積是不是足夠大，接二連三成了就近入學的限制門檻。
這兩年的網絡上，不斷傳來“別了，學區房”的聲音。然而，事實一再證明，這只是一廂情願。
學區房的重要性更甚於以往。考慮到六年鎖定期的存在，優質學區房的供給也會相對減少。加上臨時購房者不一定能夠就近學位、小戶型有可能受到歧視，學區房之爭只會愈發白熱化。
所以，讓學區房退出歷史舞臺，恐怕還要很長時間。
3.不懼變化，未來幾年
深圳樓市最具潛力的品種之一依然是學區房
學區房其實是最剛的剛需，是最稀缺的資源，優質的學區房依舊是未來幾年深圳樓市最具潛力的品種之一。
除了價格之外，還有很多因素能提升學區房的空間：

1）雖然未來幾年之內，深圳的學區劃分政策會有持續的微調，但無法從根本上改變名校學區房極為稀缺的現實。
2）深圳優質學區房仍在長期牛市行情之中。
3）由於大量高學歷中產家庭加速向南山區集中，南山名校仍會成為最受市場關注的焦點，而名校輻射也會影響到周邊的新興板塊。

這裡小編不得不提一下深圳學位的情況，近年來各區的學位申請政策呈現趨緊態勢，學位鎖定範圍不斷擴大，不少區已經把鎖定範圍擴大到全區。

也就是說，所有的公辦中小學的學區房，一經成功申請到學位，小學6年、初中3年內都不得再次申請。
2020年秋，“單獨二孩”首批學齡娃入學；2022年秋，“全面二孩”首批學齡娃入學......據教育部門透露， 2019年會有部分的適齡兒童被分流到較遠的公辦、民辦學校，甚至有非深戶籍兒童無法安排入學的情況。
我們正面臨一個對學區房的需求爆發期。學區房的競爭，未來會更加激烈，而目前的調控政策，其實都改變不了這些基本因素。