歡迎關注：“舊改說”，點擊主頁可加城市更新群，房地產乾貨資料
前言：
最近有個粉絲小白加老朱，說想了解舊改這個行業，瞭解這個行業的前景與當下，搞清舊改的意義，想畢業後從事這個行業。今天我們來探討一下舊村改造的本質，各方利益的碰撞。
一、舊村改造的本質
其實舊村改造本質，就是村集體、開發商、政府、村民、甚至平臺公司等相互博弈的過程。
與傳統的房企再開發相比，舊改模式的各方的利益變化
土地權屬原業主（拆遷村民）分得的增值增益高一點，由原來只能拿到拆遷補償款到現在可以獲得大部門土地增值的收益以及產業分紅等，因此對舊改的熱情要傳統的拆遷徵收要熱情高漲。
而政府在財政收益上雖然比例大幅度降低，但是相比於以往政府主導的土地開發，節約了高昂的行政成本，並減少了拆遷中遇到的諸多社會衝突，不良影響等。
而對於開發商而言，城市更新（舊改）就是協議出讓，能以比招拍掛更低的成本來獲得土地，根據拆遷復建安置成本、融資地塊、可售建面等等方面來計算收益。
舊改對於平臺公司言，我們先分析一下舊改，後面再後頭講舊改對平臺公司的影響，或者說平臺公司對舊改的巨大作用。
二、舊村改造現狀分析
一句話概括：既是合作，也是鬥爭。
為何說也是鬥爭呢？
- 個體、集體與公共利益的衝突
- 在舊村更新改造項目中，大多從保護被拆遷戶個體利益和側重保護政府所代表的公共利益的角度出發，反而對集體利益的關注度程度比較弱。
- 導致項目容易因為被個別釘子戶的利益 而導致整個舊改項目卡主，集體利益受損。另一方面，有可能為了遷就個體利益，高強度盈利性開發佔用原公共配套，使公共利益受損。
- 村民與開發商的利益衝突
- 在項目實施過程中，開發商與村民之間存在著比智商的利益衝突，受這幾年來各種“拆遷致富”的新聞沖刷著人們的觀念，村民無上限的一直想著要補償，而開發商也是有成本核算的，這個時候就需要平臺公司作為中間人互相調節促進舊村的項目發展，並且可以做些舊改的前期工作。涉及到一些拆遷談判的糾紛，沒有點實操經驗，處理起來都是非常棘手的。
- 房企與房企的鬥爭
- 在地產圈，基本好的項目已經被佔的七七八八，所以說，現在遇到一個稍微好一點的項目，一方面得跟村民慢慢跟著，一方面又怕其他房企過來插一腳。現在好多老哥跟老朱探討到項目方面的問題，基本都是藏著掖著，不方便透露一點點項目上的消息，怕被搶走。項目難找，找到了又怕搶。
三、最後
今天講的是舊村改造表面上初步的分析，寫的不會那麼深入，感興趣的朋友可以關注下篇，舊村改造項目實操上遇到的問題分析。
目前舊改的瓶頸期分分鐘就是在燒錢和磨練人的意志，前車之鑑能讓你少走彎路與錯誤的決定，投資自己學習增值，讓你和公司能在遇到問題迎刃而解，這才是最大的價值！課程的學習不單單隻有乾貨，更多的是講師的經歷與避坑技巧。
毫不誇張的說，十家做舊村改造的企業裡面，或多或少都會遇到問題，項目進度的快慢，就取決於解決這些問題能力，時間就是金錢，如何推動項目，如何將城市更新週期縮短一半。是我們應該共同考慮和解決的難題！基於此我們舉辦了以下城市更新專題研討會。
私信瞭解報名情況
閱讀更多 舊改說 的文章
