權威數據，專業分析
讓數據說話，告訴你樓市真相
顧問支持：宜合道機構
本月“十一”黃金月，各大開發商開始新一輪的備戰，千套新貨在國慶期間陸續上市，樓
市迅速活躍起來，不僅新房供應量增加，成交量也居全年最高，市場升溫明顯。本月主城區
各個樓盤推出各種暖場活動、優惠禮品等，為樓盤聚集了不少人氣。
在本月的表現如何？請看數據
德陽10月土拍情況
宗地一
- 拍賣時間：2019年10月30日
- 成交企業：德陽遠東房地產開發有限公司
- 地塊位置：德陽市孝感鎮長白山路與瀾滄江西路交匯處東南角
- 宗地面積：63.13畝
- 起拍價：210萬元/畝
- 規劃用途：城鎮住宅用地兼容商業≤10%
- 成交價格：321萬/畝（成交樓面價1719元/㎡）
宗地二
- 拍賣時間：2019年10月30日
- 成交企業：四川曜凱房地產開發經營有限責任公司
- 地塊位置：德陽市孝感鎮長白山路與錢塘江路交匯處東南角
- 宗地面積：86.27畝
- 起拍價：210萬/畝
- 規劃用途：城鎮住宅用地兼容商業≤10%
- 成交價格：210萬/畝（成交樓面價1125元/㎡）
宗地三
- 拍賣時間：2019年10月30日
- 拍賣情況：流拍
- 地塊位置：德陽市孝感鎮縱一路與瀾滄江西路交匯處東南角
- 宗地面積：161.96畝
- 起拍價：210萬/畝
- 規劃用途：城鎮住宅用地兼容商業≤10%
住宅市場供應量井噴，成交穩定
銀十再現
價格：本月成交均價7277元/㎡，環比上漲1.7%。
本月以來，開放商們視市場現狀推出不同程度的優惠政策。隨著成交量的不斷攀升，部分正
打算從觀望轉為入市的購房者會發現，十月下旬的優惠政策較早前有所減少，開發商階段性
實施優惠政策，也是由於銷售較好的時候，優惠力度自然會減少，也或多或少的影響到了房
價，但是德陽樓市價格一直趨於穩定的主基調不變，也正顯示出德陽樓市一直處於健康的方向發展。
成交量穩定上漲
- 銷售量：住宅成交919套，成交面積10.94萬㎡。
本月“十一”黃金週期間，銷量不負眾望，不少人趁假期返鄉置業、看房買房，再加上已臨近年末，開發商都想衝刺一年的業績，勢必要在這個關鍵時期促成一波行情。一些新入市的樓盤因其價格等各方面因素受到市民的青睞，在價格佔優勢的情況下取得不小的銷量。
供應量井噴式上漲
- 供應：本月新增住宅2399套，新增面積27.1萬㎡。
本月從整體市場表現來看，一方面是新房供應繼續井噴，一方面是市場觀望情緒日漸轉向入手，樓市量價齊升的同時，開發商的推盤意願及市場信心也逐漸得以重塑。
庫存量繼續增長
- 庫存：截止本月末，庫存面積達到122.6萬方，總套數10320套。
本月由於供應量井噴式增長，隨之住宅存量也隨之大幅增長，為各大房企求漂亮年報而衝量的第四季度奠定基礎，目前經濟形勢穩定，購房者的信心良好，庫存量穩定上浮，供求關係也保持健康平穩發展。
各面積段供銷 改善需求仍是主流
- 供銷面積段中100㎡以下佔比14%，100-120佔比40%，120-140佔比29%，140以上為17%。
從面積段分佈來看，近幾年的住宅市場從剛需逐步向改善型市場過渡，改善型需求逐年開始釋放，越來越多的購房者將目光放到改善型產品上。在這種市場變化下，開發商同樣憑藉敏銳的市場洞察力，積極迎合市場需求強勁釋放改善型產品。
商業市場成交下滑
價格下跌 銷量下滑
- 價格：本月成交均價7515元/㎡。
- 銷售：成交119套，成交面積9428㎡。
本月德陽商業市場迴歸理性，因為市場整體需求並不是很旺盛，而且下行壓力依然大，對於下半年雖然業界依然保持著積極的預期，但全年低迷增長的總體趨勢難以改變。
總結
從本月德陽樓市表現情況來看，銀十可謂熱度十足，相較於金九無論是推盤情況還是銷售去化情況都活躍很多，現階段市場成交活躍程度已處於較高水平。10月不少房企全年業績及資金面壓力提升，這迫使其進一步加大促銷力度，開啟年底“全員賣房”花式營銷模式。一定意義上，也反映出德陽樓市迎合“穩地價、穩房價、穩預期”的政策基調。第四季度是房企衝刺全年業績目標的關鍵期，在企業增加貨量供應、加強營銷力度的情況下，預計年末整體銷售規模會有一定的回升。
閱讀更多 樂居德陽 的文章
