“買不起”一直是眾多購房剛需者普遍面臨的問題，現在樓市已經趨穩，但相比於普通人的工資來說房價依舊較高。現在出現了一個有趣的現象，在房價普遍看漲的時候，人們的購房熱情也空前上漲，在今年，其實已經有不少地區的房價、尤其是二手房的房價出現了下跌，但人們的購房熱情並未因降價而上漲，反倒是有越來越多的購房者開始保持觀望的態度。
保持這種態度的原因也很明顯，人們認為未來房價還有下落的可能，還在觀望樓市的動向。但也有專家分析，現在樓市出現“賣不掉”困境的原因之一，是因為房地產市場出現了暫時的階段性飽和，隨著城市化進程的逐漸推進，城市流動人口的購房需求也會逐年增加，未來房地產還有一定的發展空間。
那麼對於剛需族們來說，2020年可不可以買房呢？想要弄清楚這個問題，我們不妨先看清樓市的現狀。
一、樓市出現了階段性飽和
根據調查數據顯示，國內已有足夠34億人居住的房子，人均住房面積已接近40㎡，足夠日常生活所需，而且也接近發達國家的平均水平。而且我國的商品房空置率遠超國際警戒線水平，高達22%，撇開居住環境不談，國內現在已經不缺房子。而且，這種階段性飽和更為明顯的體現在二手房市場的遇冷上，“買不起、賣不掉”成了現階段的難題。
二、國家已不再“眷顧”房地產
過去房地產一直是國家經濟的發動機，受到了很多資源和資金的“眷顧”，但現在這種情況已經發生了轉變。為了擺脫經濟對房地產的依賴，國家已經提出不再將房地產作為短期刺激經濟增長的手段，並且大力扶持實體經濟。在這種情況下，不少房企陷入舉步維艱的局面，今年上半年也有大大小小數百家房地產企業破產或倒閉，隨著市場沉澱，未來的房地產行業會更加規範化。
三、國內人口到達拐點、需求下降
國內房地產一直受益於龐大的人口紅利，但現在國內的人口淨增值出現下降，而且有研究表明，在2021年會出現一大批退休人員，人口老齡化的程度加劇。而且大部分90、00後的年青一代算起來都可以從長輩那裡繼承到好幾套房產，對於購房的需求整體持下降趨勢。
在這種情況下應該怎樣對待該不該買房這個問題呢？著名的實業家曹德旺曾正面回應過他對“高房價”的看法，他認為“炒房客”就是這一現象的罪魁禍首，為了不讓房地產影響實體經濟的發展，這一問題必須要得到遏制。在面對房產時，他表示自己只有一套居住的房子，而且他還積極的勸說自己的妹妹將手中多餘的房子出售出去。
綜合這些因素來看，2020年如果還想靠買房投資賺錢的投資者不妨先冷靜下來，規避“高位接盤”的風險。而剛需者則是要量力而行，在國家持續性調控政策的作用下，房價向下波動幅度擴大的可能性大大降低，最好是在樓市平穩期觀望到一個合適的時機再買房。
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