央行，又放水了！降息。
今天最新消息，央行發佈公告稱，開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。
中期借貸便利（MLF），是中央銀行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，對象為符合宏觀審慎管理要求的商業銀行、政策性銀行，可通過招標方式開展。發放方式為質押方式，並需提供國債、央行票據、政策性金融債、高等級信用債等優質債券作為合格質押品。
引導其向符合國家政策導向的實體經濟部門提供低成本資金，促進降低社會融資成本。
通俗點說，就是國家通過調整中期借貸便利（MLF），降低社會企業向銀行1-5年的貸款成本。典型的方式就是降息。
一方面，今年以來，全球貨幣政策寬鬆力度比較大，人民幣匯率保持相對平穩，中國央行的貨幣政策空間比較充裕。
另一方面，國內經濟下行壓力加大。
此次降息對樓市的影響：
首先，今年受經濟和政策雙重影響，房企融資難度大，融資渠道收窄。
中期借貸便利（MLF）有可能會在一定程度上緩解房企資金壓力，降低融資門檻。但國家目前對流向房地產的熱錢仍監管較嚴，即便房企融資壓力有緩解，短期內也仍然影響有限。
其次，引導LPR利率下降。
今年8月，央行推進貸款利率市場化改革。改革後LPR參考MLF，貸款利率則錨定LPR。
因此，MLF利率的下降，會影響LPR的下降，在此情況下，11月開始貸款實際利率下行的可能性將增大。
業內人士指出，此次中期借貸便利（MLF）降息幅度相對不大，預計今年底明年初，仍會有貨幣政策加碼。
稿源：小融說房
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