高品質低密項目齊聚的新市府，什麼戶型才是“緊俏貨”？

觀察新市府板塊2017年至今居住用地成交情況，可以看到，近三年裡區域土地市場新增供應居住用地的容積率普遍低於2，由此來看，新市府近幾年市場新增供應普遍為低容積率項目。而這也與如今板塊發展中高品質居住區的板塊整體居住定位相呼應。

然而，就在板塊市場居住品質不斷升級的時候，卻有購房網友吐槽，在新市府挑選百平左右新房其實挺有難度，這又是怎麼一回事呢？

（配圖來源網絡）

低密產品增加，百平戶型市場緊俏

與此同時，隨著購房者改善需求提升，以及板塊內洋房、別墅產品市場佔比的漸漸擴大，同樣影響了百平以上大面積段戶型產品的市場比重提升。而在此情況的襯托下，使得板塊內百平左右中等面積段，以及百平以下小面積段的住宅產品同樣越顯“稀缺”，成為區域市場當中的緊俏貨。

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品牌房企領銜，升級居住舒適度

同樣從近幾年成交居住用地之上已入市的新房項目來看，以去年7月成交出讓的百荷灣東地塊為典型，地塊競得房企萬科，以地塊1.7的容積率進行園區設計，打造低密、純小高層項目萬科翡翠臻園，保證項目居住舒適度的同時，豐富了板塊市場住宅產品多樣化的供應。

不僅如此，面積段100-140平的小高層產品搭配項目偏低的容積率，同樣給了萬科在園區規劃設計方面極大的發揮空間。據瞭解，萬科在翡翠臻園項目園區之內以新中式園林風格，打造“兩軸八景”貫穿全園景緻，園區主入口更是規劃了一個建面約700㎡古今交融的室外庭院空間，成為瀋陽萬科景觀2.0時代新中式園林代表作。低密度、大尺度的中式園林景觀，為購房者打造極佳的居住體驗。

（新市府板塊實景）

然而，新市府不只有居住產品結構在發生變化，外部配套方面的逐步完善，同樣給區域居住環境升級提供極大的助推。在建地鐵二號線南延線和地鐵四號線正在緊鑼密鼓的積極建設，全運萬達廣場大型商業即將年底前投入營業，板塊的整體的宜居水平不斷攀升。

可以說，在當下的瀋陽市場中，新市府板塊憑藉高品質居住區的板塊發展定位與發展建設，深受購房者所關注。只不過，伴隨板塊內居住用地持續開發愈漸稀缺，以及土地價值逐步增長，未來新房置業的可選產品範圍和價格範圍，或還將呈現縮減的趨勢。