自8月開始，土地市場與樓市一樣，可能再回至今年一季度水平，整體土地市場降溫的可能性非常大。7月全國主要地級市溢價率為14.11%，環比上月大幅下跌5.82％；全國主要地級市共流拍37宗地塊，流拍率為4.11%。
諸葛找房數據研究中心認為，從溢價率持續下跌及流拍率小幅升高，說明房企拿地更加謹慎。克而瑞報告顯示，近六成百強房企7月拿地金額遠低於前6個月平均水平，部分房企甚至“零拿地”。
土地市場解讀
據諸葛找房數據研究中心(蘭州站)監測，2019年第44周(10月28日—11月3日)蘭州土地市場供應節奏放緩，成交市場商業、住宅性質土地成交量下滑。僅有蘭州皋蘭水源村6宗地再次流拍，總計270畝。
2019年10月31日，蘭州皋蘭縣忠和鎮G1890號、G1891號、G1892號、G1893號、G1894號、G1895號宗地再次以“網上掛牌期，競買人無人出價”宣告流拍。
二手房最新數據解讀
一、二手房市場價走勢
近期，號稱“金九銀十”的樓市銷售旺季，樓市反響平淡，難復往日輝煌。步入四季度市場規模調整幅度將在供需拉鋸狀態下略有擴大,房價漲幅也有望進一步回落。據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年11月4日，蘭州市二手房市場價為12991/㎡，環比上期（13014元/㎡）下跌0.18%，在繼五週下跌之後幅度收窄。
二、二手房各城區市場價漲幅大於降幅
據諸葛找房數據研究中心監測，蘭州各城區二手房最新掛牌價中，城關區市場均價最高，為13688元/㎡，環比上週下跌0.33%。與之相比，相對變化量中永登變化量最大，二手房市場價環比上週上升1.92%。
本週9個城區中城關、蘭州新區、七里河、皋蘭的市場均價小幅下跌，跌幅幅分別為0.33%、0.78%、0.04%和0.67%，其餘各城區均有不同幅度的上漲。
三、二手房各城區掛牌房源分佈
據諸葛找房數據研究中心數據顯示，本週蘭州市第44週二手房掛牌房源量總計26675套。其中蘭州城關區的掛牌房源最多，以15696套房源量延續其霸主地位，其次是安寧區5021套房源、七里河區4302套房源，排名第三。
從各城區房源分佈方面來看，2019年11月04日蘭州二手商品住宅當日總掛牌房源套數為32780套。其中城關區掛牌房源量數量最多，佔比55.69%，共有掛牌房源量18256套房源。位居第二的是安寧區，掛牌房源量為6084套房源，佔比18.56%。其他各城區成交房源套數比例如下圖：
四、二手房商圈漲降房源情況
上週商圈降價房源量TOP20中七里河西站以30套降價房源量排列榜首，安寧培黎廣場僅以27套降價房源位列第二，城關區南關十字以23套降價房源位列第三。
漲價房源量TOP20裡七里河西站以9套漲價房源量位居第一，安寧劉家堡以8套漲價房源位列第二，城關黃河北以6套漲價房源排名第三。縱觀金城整體樓市,購房似乎更趨於理性,而房價方面也都趨於穩定.蘭州各商圈中，降價商圈及房源數量遠高於漲價房源量。
五、二手房熱門降價小區
據諸葛找房數據研究中心監測，在最近一週裡，西固蘭煉廠前西固人家以10套掛牌降價房源在熱門降價小區掛牌房源量排行中排名第一，市場均價為10722元/平方米。西固福利區的宏利大廈以9套掛牌降價房源量排列第二，市場均價為33341元/平方米。安寧劉家堡海亮濱河壹號和七里河龔家灣建蘭麗苑經濟適用房均以7套降價房源量排列第三，市場均價分別為13532元/平方米、10003元/平方米。
蘭州市租金市場解讀
蘭州市二手房租金均價在一個月以來都保持在一個相對穩定的水平，第39周租金均價為29.21元，第44周租金均價為29.09元，相差僅有0.12元。因此蘭州的二手房租賃市場相對平穩。租賃市場熱度提升較難，租金市場均價漲跌各異,近期呈現周租金下跌，平米租金基本維持不變的趨勢。
從蘭州市各城區一二三居室的價格分佈來看，城關區仍然是市蘭州市最受歡迎的城區之一，無論是一居室、二居室還是三居室，城關區的租金均為所有城區中最高的，月租金價格分別為1828.53元/月、2432.16元/月、3131.81元/月。
在蘭州租金最高的20個商圈中，七里河佔據了前三的位置，安寧區培黎廣場排名第九，七里河區西站排名第十。
一週行業動態
◇ 截至9月底甘肅128個省列重大項目完成投資893億元 佔年計劃的71%
2019年，省政府確定省列重大建設項目151個，總投資7597億元。其中，續建項目78個，總投資4419億元，年度計劃投資819億元；計劃新開工項目50個，總投資2560億元，年度計劃投資436億元；預備項目23個。截至9月底，省列重大項目總體進展情況良好，續建和計劃新開工的128個省列重大項目完成投資893億元，佔年計劃的71%。
◇ 蘭州城關 | 同一學校片區內一套房產六年內只提供一個學位
2019年城關區小學一年級新生的招生工作順利結束。按照蘭州市教育局的相關工作要求，依據《蘭州市城關區教育局2019年小學招生工作實施意見》中“自2019年秋季學期起，同一學校片區內一套房產六年內只提供一個學位（同一戶主符合計劃生育政策情況除外）”的規定，現就城關地區各小學審核上報的2019年新入學兒童的房產信息予以公示。城關區規定的學校有省市屬小學、甘肅省實驗小學、蘭州大學附屬學校、蘭州市東郊學校、中國科學院蘭州分院小學、甘肅地勘局第一中學附小。
◇ “金城辦”上線！公積金、出入境、預約掛號……手機上全搞定
“金城辦”平臺已完成第一版軟件的封版測試，包含APP、公眾號、小程序3種服務形式，涵蓋政務服務、便民服務和商務服務3項服務內容，集成政務服務、部門辦事、便民服務3類事項清單，上線便民服務事項70餘項，政務事項4000餘項。
“金城辦”政務服務平臺，有五個方面的特色功能：提升了不見面審批服務水平、提升了信息化便民服務能力、深化了電子證照系統應用、實現五險一金的指尖查詢、實現與12345投訴平臺的無縫對接。
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