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Part.1
老師好！我們夫妻住在外地，外地戶口，外地工作，也都有外省公積金。孩子大學，戶口是學校的集體戶口，明年畢業。現在我們有現金約100萬，想在杭州交通便利地方買房，因為孩子沒有工作可能貸不了款，新房買不起，只能買二手房，能否推薦些？
目前由於杭州限價政策，大部分二手房比新房貴，如果新房買不起，二手房買得起的可能性也不大（除非戶型很小）。你們想用孩子大學杭州戶口買房，貸款問題可以諮詢一下銀行，有些銀行可能是可以辦理“接力貸”的，只要父母有流水和收入，可以幫孩子還款。
100萬總價杭州幾乎無房可買了。但如果作為首付，在可貸款的前提下，預算提高至200萬或300萬，選擇面會更廣，基本思路是①市中心老破小，房子舊但生活方便；②限價新房，普遍離市中心較遠，但部分離地鐵較近。你們孩子才大學，購房需求可能還是以投資為主（除非他本人表示就要留在杭州），未來可以考慮自住，那麼這種情況其實更推薦買新房。杭州交通便利的地方可以選擇地鐵沿線，我們公眾號近期推出了12條地鐵周邊樓盤，建議你們可以在這些樓盤裡找找閤眼緣的。
Part.2
我還有一套購房資格，目前純投資，投資區間在150萬-300萬左右，有推薦的嗎？
投資瞄準杭州嚴格限價、與二手房房價倒掛儘量大的區域，戶型儘量選擇89㎡以下小戶型。總價150-300萬區間，比較推薦以下7個板塊共10個樓盤：
1、未來科技城：綠城梧桐郡（前期毛坯均價不到23000元/㎡）；遠洋西溪公館 （毛坯預計28000元/㎡）
2、大江東核心區：龍湖江與城（含裝修均價17800元/㎡）、融創城（待定，參考江與城）
3、星橋：天都城濱沁公寓（毛坯均價14292.91元/㎡）
4、勾莊：上實海上海二期（高層戶型117，預計毛坯均價23000元/㎡）
5、良渚：保利融信和光塵樾（裝修均價25906元/㎡）
6、艮北新城：綠城楊柳郡（預計裝修均價35000元/㎡）
7、三墩北：綠都雲和湖、銀城雲谷天境（雲和湖裝修均價26900元/㎡；雲谷天境高層預計29000元/㎡）
以上是價格還較為確定的搖號紅盤，其他新盤是否適合投資，需要結合地段、備案價等綜合考慮。
Part.3
您好！我是蕭山人，目前有3套住房，父母住一套，我們住一套，一套小戶型出租，目前小孩剛上大學，手裡還有點閒錢，想以小孩名義投資一套德信佳源府的高層電梯房，如果有差價就賣掉，沒有差價就以後自住養老，主要考慮就醫和電梯出入方便，請問是否可行？如果購買應該選擇89方還是118方，謝謝！
抱歉回覆晚了，佳源府登記結束了，不知你是否搖到。德信金茂佳源府屬於蕭山南部新城比較值得買的項目之一，原因一是你提到的，離浙二醫院近。二就是區域少有的89㎡，現在新房普遍不好偷面積，許多小三房都要95方左右，相當於現在買三房比過去多花幾個平方的錢，為了總價實惠考慮，剛需偏愛的也是儘可能小的戶型。你現在主要是投資目的，那麼建議買入89㎡，這應該也是選房當天最快被選走的。另一方面考慮，你說以後也可以考慮自住養老，118㎡四房是邊套，總價比89㎡要貴50-60萬，自住又資金足的話邊套明顯舒適度更好，南北通透，帶長飄窗的客廳採光也好。因此需要自己考量，是偏向自住還是投資，另外118㎡是四房，如果不與兒女同住，只是養老居住，是否需要四個房間？許多朋友和我說，以後養老只需要一房或兩房，房子大反而不是他們追求的了。如果沒搖到也可以其他樓盤再看看。
Part.4
想入手奧體板塊，請問周圍有什麼配套？是否適合退休以後居住？
亞運會召開的預期讓奧體的各類配套均提上了日程表，奧體成了這兩年杭州的明星板塊。板塊還在建設中，目前高層房價就達到了47000元/㎡，差不多和主城區濱江一個水平。不過大部分配套還在建設中，預計亞運會前後會更加宜居。個人認為還是適合退休後居住的。
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