衣食住行永遠都是我們關注的重點，我們的生活也從未離開過！
住房是最基本的生存條件，延伸到房產也是最熱的話題，我們從出生到步入婚姻的殿堂，住房需求是無法脫離這個必定軌道的。不管是農村還是城市，現在結婚的要求條件越來越高，那麼我們最關心的問題就來了，買房不管是期房還是二手房，一般情況下大多數人選擇的是交首付，然後慢慢還房貸。至於全額房款我們先撇開不說，今天就熱討一下買房付首付，如果房貸銀行沒有批下來該怎麼辦？
買新房也好買二手房也罷，既然要走房貸這條路，如何才能讓銀行為我們審核通過房貸呢？這個問題在寫這篇文章之前我就做足了準備，我的一個高中同學就是在銀行做房屋貸款審批業餘的，我特意向他諮詢了這個問題，畢竟我不是銀行工作人員，對於銀行審批房屋貸款之事我的高中同學可以說是這個領域的專業人士了，他自從大學畢業一直從事的就是這個工作，至今也有10年了，術業有專攻，我相信他告訴我的內容不比專家的差。接下來我為大家總結了一下，房屋貸款重點需要了解的知識內容，用以幫助大家快速通過房貸審批。
第一點，收入證明
首付款交付以後，就要進入銀行貸款業務了，首先需要提供你的收入證明，注意這個收入證明很重要，不要虛報也不要寫的過高，只要能證明是高過每月房貸還款額的2-3倍即可。銀行讓你提供收入證明，主要想弄清楚兩點：
1.是否每月能還的起。
2.是否有穩定的經濟來源。
收入證明有專用的表格格式，填寫好後加蓋公司公章即可，預留公司的聯繫方式一定要準確。因為銀行會例行打電話詢問你工作的基本情況，職務是什麼，月收入是多少等一些問題。那麼有人會問，如果我還有兼職呢，比如滴滴順風車，淘寶店，微商等等，這些情況都不要寫進去，銀行要的是你的穩定收入，兼職業務畢竟不是固定的收入，會影響銀行的審批速度。因為一旦你寫上去了，銀行就會對比進行風險評估，然後做風險對比等等一系列的麻煩事，到時候你也麻煩銀行的審批程序也會麻煩。
收入證明千萬不要造假，造假這事可大可小，一旦被查到，你就休想能通過房屋貸款了，同時在這個銀行你也會成為一個失信之人，你的收入證明不僅僅是一張紙那麼簡單，同時還要提供流水證明的，收入證明和你的工資流水證明要對的上號。如果你是個體工商戶，那麼可以提供工商執照，然後加蓋公章證明，這個銀行審核要求就高了，你提供的收入證明是一回事，流水證明會成為銀行的重點考察資料，如果你的收入和支出無法滿足要求，很有可能審核不通過，建議買房前六個月，流水證明提前做好，要求一點只進不出！如果你你的流水證明和支出證明是一樣的，那麼抱歉這根本沒用。流水證明就是指只能存錢不能出錢的一個證明。
第二點，個人徵信
個人徵信是需要自己去打印的，如果你的徵信不好，信用卡逾期很多次，那麼你的房貸申請就要小心了。個人徵信就是看你個人的誠信問題，信用卡欠多少錢不重要，重要的是你不能逾期，一定要在規定時間內補交欠款金額。個人誠信都不好的話，銀行怎麼可能會放貸款給你。銀行也要考慮風險的，他們的計算，他們的風險評估比賣保險的還要嚴謹。所以說各位朋友，想要買房貸款，一定要保護好個人誠信，堅決不能上徵信黑名單，目前國家政策對個人徵信這塊也是很嚴格的，這是大勢所趨。一定要順勢而下，千萬不能逆流而上。
第三點，銀行流水證明
之前第一點就已經提到過了，銀行流水是用來考察你的收入證明的，這需要你本人到銀行櫃檯打印的。流水證明才能更好說明你的個人收入，如果收入不穩定，或者你的收入證明造價，在你的流水證明上全都體現的淋淋盡致，銀行可不好糊弄呀。
還有一種特殊情況，那就是如果你的銀行流水造假，收入證明也造假呢，對此我只能“呵呵”了除非你銀行有熟人，他在幫你考核的時候放水，否則，鐵定審核不通過，同時你也會成為銀行的重點監督對象。所以想買房的朋友們，不要弄虛作假，也不要心存僥倖，銀行的審核考察制度不是你想的那樣簡單。給大家一個忠告：
收入證明要切合實際
銀行流水提前準備
個人徵信保持良好
不要心存僥倖，不要弄虛作假，銀行比你想象的要聰明的多
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