4 年前，2015年11月，閘北靜安兩區合併，“窮小子”入贅“白富美”的故事變為現實。
此後，曾經的“下只角”大寧，如同上海樓市的一匹“黑馬”，發展速度一騎絕塵。
大寧的崛起，出乎意料，也在情理之中。
優越的地段 便捷的交通
大寧位於內環與中環之間，屬於靠近市中心的區域。得天獨厚的地段優勢，給大寧帶來了優越的交通條件。
（大寧板塊區位示意圖）
自駕方面，大寧北臨中環，南貼內環，中間則被南北高架貫穿，而板塊內滬太路、平型關路、廣中路、中山北路等交通要道也打開了四方通路，使出行更為便捷。
自駕沿中環高架和南北高架，到達人民廣場、新天地、陸家嘴、靜安寺等市中心黃金地段，僅需20分鐘左右。
（南北高架與北中環線交匯處）
公共交通方面，南北向的1號線、西側滬太路上的7號線、南端中山北路上的8號線縱橫穿插，還有40餘條公交線路密集分佈，幾乎可以做到四通八達。
集高架道路、軌道交通、地面道路於一體的立體交通網絡，為大寧奠定了發展壯大的基石。
國際社區 全能級配套加持
在2013年末發佈的《上海市商業網點佈局規劃》中，大寧國際商圈首次躋身為“市級商業中心”，與淮海中路、徐家彙、五角場等同屬一個級別。
（上海市商業網點佈局規劃）
如今，歷經數次更新換代的大寧商圈已經日漸成熟，商業體量突破百萬方。
大寧國際商業廣場（約25萬㎡）、大寧音樂廣場（約14.5萬㎡）、協信星光廣場（約9萬㎡）、大融城（約28萬㎡）均已開業。在建中的大寧久光百貨（約34.8萬㎡），預計將於2020年一季度開業。
（大寧國際商業廣場實景圖）
產業方面，市北高新技術服務業園區、國家級多媒體產業谷、環上大影視產業園所構建起的北上海產業集聚區，吸引了博納影業、東方有線、上海數據中心等大量優質企業入駐。
產業集聚產生的化學反應，持續推動大寧經濟發展，也為樓市提供強有力的支撐。
（市北高新技術服務業園區實景圖）
還有彌足珍貴的的綠色生態，68萬㎡的大寧鬱金香公園（大寧靈石公園），15萬㎡的閘北公園，以及近12萬㎡的大型公共河濱體育公園，共同營造大寧生態宜居的生活氛圍。
（大寧鬱金香公園實景圖）
融合了商業、產業、生態全能級配套的大寧，堪稱是大上海距離市中心最近的國際社區。
大寧新房均價 5年間漲幅高達67%
說到大寧樓市，不得不提一個樓盤，大寧金茂府。
2014年，金茂斥資101億大寧拿地，成為當時房地產市場的現象級話題。2015年，大寧金茂府拔地而起，項目一年間4次開盤，逢開必火，單價從7萬元/㎡一路飆升至8.3萬元/㎡，以一盤之力，帶動市場重新審視大寧的地段價值。
（大寧金茂府效果圖）
如今，二手房市場上，大寧金茂府掛牌價格已經超過11萬元/㎡。
（大寧金茂府二手房掛牌情況）
據統計，2014年，大寧板塊新房均價為60629元/㎡，2019年，大寧板塊新房均價已達到
101443元/㎡，5年間房價漲幅高達67%。目前，大寧板塊在售新房主要以疊墅、大戶型等改善型產品為主。
（大寧在售新房及周邊配套）
靜安府西區102套約135-142㎡4房即將取證入市，目前在售住宅和疊加別墅，住宅建面約107-137㎡，帶裝修交付，總價範圍約860-1200萬元/套；疊加別墅建面約162-191㎡，毛坯交付，總價範圍約1650-2000萬元/套。
靜安慕舍在售147-280㎡4-5房，均價約8.4萬元/㎡，帶裝修交付。
豪宅專家 加入大寧新房“朋友圈”
今年6月11日，豪宅專家仁恆擊敗萬科、招商、華潤，將靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元18-03地塊收入囊中，成交樓板價49365元/㎡，溢價率4.97%。
而緊鄰這幅地塊的，就是融創去年12月，以總價30.5億元底價拿下的18-01純宅地，成交樓板價46610元/㎡。
最近，仁恆18-03地塊設計方案在靜安政府網站進行公示。
（仁恆18-03地塊設計方案）
根據規劃，該地塊佔地約2.78萬㎡，容積率2.5，地上建築限高 60米，地下室為2層，擬建8棟13-18層的可售商品房以及1棟自持住宅與1棟保障房，住宅套數下限 670 套，中小套型佔比80%以上，還預留了1200㎡開放空間。
仁恆的加入，標誌著大寧這片雲集了金茂、華潤、華髮、融創、嘉華等眾多頂級開發商豪華陣容的區域，人居環境未來可期。
（大寧開發商豪華陣容）
小結
總體來說，4年來，新老靜安的合併，大寧商圈的蓬勃發展，產業園區的落實，以及眾多頭部房企的進駐和開發，促成了大寧的崛起，大寧的房價也經歷了爆發式增長。
之後，隨著融創和仁恆2個住宅項目入市，大寧板塊將成為北上海中高端住宅聚集地，未來發展值得期待。
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