太原:“金九銀十”樓市收成一般 市民購房心態更加理智

在“房住不炒”定位下,“一城一策”持續發力。如今“金九銀十”過去了,傳統旺季收成一般。儘管開發商出臺了許多促銷措施,但是購房者看得多,買得少,再加上不少精裝盤在國慶期間集中維權,整個樓市銷售平淡,市場涼意盡顯。

太原:“金九銀十”樓市收成一般 市民購房心態更加理智


旺季成“望”季

每年的九、十月份,無論市場旺不旺,開發商都會主動示好,促銷是必不可少的:一口價、特價房、買房送家電等等,甚至一些以前姿態“高高在上”的項目,也開始了優惠促銷。然而樓市低迷期之際,“金九”成色不足,房企不得不繼續發力“銀十”,除推出“特價房”外,各種尾盤降價、首付分期、全員營銷等促銷手段也不間斷。統計顯示,目前我市在售的樓盤項目中,10月份優惠的樓盤數量100多個。“雖然到訪量確有增加,但成交率並不高。以前十來個客戶就有兩套成交,但現在到訪50多名才成交4套。主要原因是客戶選房的精細程度增加,也更加挑剔了。”漪汾橋西一家在售樓盤的銷售顧問王強說,“從9月份開盤到現在,他手裡只賣出去兩套房。”

市民李靜一直想到龍城大街買房,但是同事的經歷讓她不敢輕易出手。“同事買了一個大開發商的房子,當時開盤時很火爆,然而交房時的問題讓人‘觸目驚心’,窗戶都少了一個,更別說其他的質量問題。現在同事經常請假去維權,多糟心。”

採訪中,記者發現各大樓盤的銷售情況相近,“10月份的成交量低於9月份。為衝刺全年業績,企業加大促銷力度,但市場表現平平,成交併未出現大幅上升的局面,預計促銷行為將持續到年底。”南中環一家售樓處的工作人員稱。

二手房也賣不動


新房銷售慘淡,二手房也不熱。採訪中,記者瞭解到,二手房市場目前呈現有價無市的現象,很多中介賣不出去房子,一個月的成交量可能只有兩三套,賣房的人很多,買房的卻變少了,樓市已逐漸進入“買方市場”。“手裡有兩套不錯的房源,一個在公園路小學附近,一個在外國語中學附近,從四月份就掛到網上,中間降過兩次價,一直都沒有賣出去。”市民王衛東說,都說房子不愁賣,可實際情況並非如此。

進入下半年以來,由於樓市調控持續。買房人的觀望情緒比較明顯,都想等到明年再看看。“‘限購’以來,樓市驅逐了一大批投資客,剩下的購房者以自住為主。眼下,入市房源較多,對於購房者來說選擇的空間也更大了,對二手房市場也造成了一定的分流。”我愛我家置業顧問袁麗稱,最近一段時間特價房出現頻率升高,不只是小戶型房源,有些核心地段的大戶型房源,房東也因為著急出手而降價。前幾天迎澤西大街有一套126平方米、三居室的房子,房東著急出國,最後房價降到135萬元。

後市仍以價換量

後市走向如何?這是市民最關注的問題。從政策來看,“以穩為主,一城一策”的政策基調不會變,“房住不炒”仍是調控的核心。從價格來看,9月份太原市新建商品住宅銷售價格指數環比上升0.4個百分點,環比增速較上月回落0.5個百分點,新房價格環比增速回落明顯。從企業層面來看,業內認為,隨著全年業績和資金面壓力的提升,房企將進一步加大促銷力度,以便快速回籠資金,商品房價格漲幅有望繼續回落。

業內人士分析稱,太原作為二線城市,隨著政策的持續收緊和需求的不斷放緩,四季度樓市面臨的銷售壓力不小,更多的房企將選擇以價換量,通過促銷搶收業績、加速項目去庫存。


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