與上海新天地這個商業品牌相比，它的締造者瑞安房地產有限公司(下簡稱“瑞安房地產”)顯然要低調許多。
10月31日，瑞安房地產競得上海青浦區4幅住宅用地，11月1日，其再競得普陀區鴻壽坊D5-1地塊。憑藉57.41億元的拿地金額，這家低調的港資房企終於又引起了外界的注意，人們也希望其能再造出一個“上海新天地”。
事實上，近年來，瑞安房地產一直以“賣賣賣”的形象示人，其在不斷拋售資產的同時，也鮮少出手拿地，在內地表現出了戰略收縮的態度。而此次，瑞安房地產連拿上海兩宗地看，背後的態度值得琢磨。
57億補倉上海，瑞安房地產內地策略轉向？
1996年，瑞安房地產開始進入內地市場。憑藉著“重資產、精耕細作”的經營策略及“天地模式”，瑞安房地產迅速在杭州、重慶、武漢、佛山、大連6個城市擴張。2014年，瑞安房地產的土地儲備總建面一度多達1230萬平方米。
不過，隨著發展規模的擴大，瑞安房地產面臨的資金壓力也水漲船高。公開數據顯示，瑞安房地產經營活動產生的現金流由2007年的24.29億降至2014年-67.71億元，其毛利率也由從2007年的42.59%降至2014年的33.62%。
為了改善財務狀況，瑞安房地產近年來不斷拋售資產，其在內地也鮮少拿地。數據顯示，瑞安房地產土地儲備由2014年的1230萬平方米減少至2018年的850萬平方米。
然而此次，瑞安房地產卻斥資57.41億元在上海連拿2宗地。瑞安房地產三季報顯示，2019年前10月，公司銷售額僅有62.41億元。足見瑞安房地產對上述地塊志在必得。上海中原地產市場分析師盧文曦對藍鯨房產指出，在持續變賣資產後，瑞安房地產在上海的項目所剩無幾。此次出手，應該是在看準該兩宗項目性價比前提下的積極補倉。
而大手筆拿地背後，或許與公司重新點燃對內地房地產業務信心有關。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對藍鯨房產分析認為：“最近內地地產行業進入低潮，港資房企有攜資金優勢捲土重來之勢。”
這種動作也與港資內地戰略佈局相符。藍鯨房產注意到，瑞安房地產之外，2019年，恆基地產、新世界發展(等港企都頻頻開始加碼內地市場。5月份，恆基地產曾以30.2億元奪得北京孫河地王，而7月份，新世界發展則以97.92億元摘得杭州地王。
不過，某房產研究院首席分析師張波對藍鯨房產表示：“應該不能就此判斷加碼，只能說明瑞安房地產對區域的選擇更為嚴苛，類似上海的核心優質地塊不會放棄。”
再造一個新天地？
此次，在上述兩宗地塊中，普陀區長壽社區鴻壽坊D5-1地塊更受瑞安房地產青睞。
拿下該地塊後，瑞安房地產執行董事羅寶瑜女士表示：“我們很高興成功競得鴻壽坊地塊。瑞安房地產將憑藉二十多年豐富的城市更新經驗，發揮自身優勢，運用創新設計理念和技術，結合區域歷史人文特色，打造一個令人耳目一新的文化社交目的地和國際商業社區。”
這是一個位於上海市內環內普陀長壽社區的城市更新項目。上海市、區政府及相關部門一直關注著該地塊的舊改工作，先後多次將其納入五年規劃的舊區改造範圍。
按照要求，鴻壽坊項目需新建1處面積約2000平方米的菜場、1處1500平方米的社區文化設施、1處1500平方米的社區體育設施以及1000平方米社區服務設施。
按照規劃，不得整體拆除鴻壽坊劃定的3棟需要保護修繕的一般歷史建築，應制定細化的修繕利用方案。同時，對鴻壽坊南側格局保護範圍內的空間肌理和弄巷體系應整體保留，並保留具有特色的建築構件。
雖然條件嚴苛，但對於素有“舊城改造家”美譽的瑞安房地產來說，既是機遇又是挑戰。早在24年前，瑞安房地產便打造了中國首個大型舊改商業項目——上海新天地，該項目不僅標誌著舊上海向新世紀的邁進，同時也成為瑞安房地產開拓內地市場，最獨特、最顯眼的一張名片。
此次拿下鴻壽坊地塊，業內外都期待瑞安房地產能再創造出一個“上海新天地”。瑞安房地產表示，計劃於鴻壽坊地塊打造甲級辦公樓及“天地”類型零售商業街區，工程將於2020年下半年開始施工，計劃於2023年第一季度完成，並預期於同年下半年面世。
時移世易，歷經24年歲月的洗禮，瑞安房地產還能給上海留下一個什麼樣的建築呢?時間會給出答案。
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