本報記者 王麗新
11月8日，太古地產發佈了2019年第三季度營運數據彙報。
報告期內，在已落成投資物業方面，太古地產在中國香港整體辦公樓租用率為99%，與2018年租用率相比保持不變。其中，太古廣場、太古坊、港島東中心租用率分別為99%、99%及100%。租金漲幅均為正增長，最高為太古廣場，漲幅達18%。
在零售物業方面，太古地產位於中國香港的主要物業中，太古廣場購物商場及太古城中心的租用率均為100%，東薈城名店倉的租用率為99%，其中太古廣場購物商場零售銷售額減少11.8%，太古城中心零售銷售額減少0.8%，東薈城名店倉減少3.1%。
中國內地則有3處已落成投資物業，分別為太古匯辦公樓、頤堤港一座以及香港興業中心一座及二座、租用率分別為98%、76%以及99%。報告顯示，北京三里屯太古裡、北京頤堤港廣州太古匯、成都遠洋太古裡、上海興業太古匯的租金總額，零售銷售額均有所上漲，其中上海興業太古匯銷售額漲幅最高，達到72.4%，主要歸於商場商鋪開業帶來的影響。
不難看出，在內地購物中心的零售銷售額增長明顯，但在香港的商場零售銷售額均在減少，辦公樓出租率卻很高。
“香港的辦公租賃市場較為穩定，很長一段時間以來，優質寫字樓租金一直居高不下。”某港資房企高管向《證券日報》記者表示，鑑於租金居高不下，今年初公司曾考慮將辦公地址遷至更遠離中心區一些，以期減少租金成本。不過，她同時也坦言，結合今年的形勢看，租金是否下降尚未可知。
值得一提的是，10月14日，第一太平戴維斯發佈第三季寫字樓租賃報告指出，香港甲級寫字樓租金終結連續7個季度增勢，季內總體租金下降1.0%，空置率處於3.8%低位。除西九龍租金與上季持平外，其餘地區均錄得不同程度跌幅。
該行認為，多數中資公司仍選擇以香港為辦公基地，但租賃寫字樓時更為謹慎。跨國企業出於業務連貫性考慮，也面臨類似處境，但已有外資公司正考慮搬遷、或部分搬遷至亞太區其他城市，新加坡為最受歡迎的選擇。
彼時，第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民先生表示，諸多企業受到外圍因素影響，如果情況持續到2020年，則租金或將出現更大幅下跌。
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