悉尼房價強勢反彈 每天或增值448澳元

澳10月房屋掛牌量回升 悉尼墨爾本同比仍然大幅下降

房地產數據分析公司SQM Research公佈的數據顯示，澳大利亞10月房屋掛牌量環比上升78500套，其中悉尼增加13214套，墨爾本增加16351套。這兩座城市的房屋掛牌總量環比分別增加4.2%和3.7%。全澳來看，除達爾文外，其餘城市掛牌量環比皆出現上升。

房屋掛牌量在今年7月創歷史新低後出現回升，SQM總經理Louis Christopher認為這是正常現象。

然而，悉尼10月份29977套的掛牌量同比仍然下降19%。墨爾本雖然10月掛牌量達到36122套，但與去年10月相比仍下滑7.8%。

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掛牌量和開工量雙降 澳洲公寓市場2021年將供不應求

根據仲量聯合最新分析顯示，鑑於目前澳大利亞公寓掛牌數量出現大幅下降，且公寓審批項目數據繼續疲軟，澳洲公寓市場可能在約18個月後面臨供不應求的局面。

根據仲量聯合2019年三季度公寓市場報告顯示，過去12個月來，公寓掛牌數量幾乎減少了一半。目前全澳新公寓掛牌總數已從2017年三季度34488的峰值下降72%，至僅9565。

JLL澳大利亞住宅研究主管Leigh Warner表示，由於各個市場住房建設週期峰值略有不同，因此每一市場需求回升的時間也將略有不同，但預計到2021年年中，澳洲所有主要市場或都將出現供應不足的情況。

JLL三季度數據顯示，儘管悉尼和墨爾本住房價值正在飆升，墨爾本10月份的房價增長率達2.3%，創10年新高，悉尼房價增長率為1.7%，但兩大首府城市的期房公寓市場仍未走上覆蘇之路。

但Leigh Warner表示，隨著房地產需求和價格的回升，市場信心正在不斷上升和蔓延，預計越來越多的投資者將重新入場，公寓市場可能在未來幾個季度有所上揚。

數據顯示，布里斯班很可能是第一個出現公寓供應不足的東海岸城市。從目前公寓開工量來看，布里斯班2020年和2021年的建設數量將處於低位，而該市的公寓掛牌數量下降也最為嚴重，較2017年9月份的峰值下降了87%。目前該市租賃市場已經明顯收緊，租金上漲壓力重新顯現。

墨爾本公寓市場放緩速度較慢，墨爾本強勁的人口增長有助於庫存消耗。該市公寓掛牌數量較2017年18089的峰值下降了三分之二，至6086。

相比之下，由於悉尼住房建設週期達到高峰時期較晚，該市公寓市場可能需要更長時間消化庫存。目前該市公寓掛牌數量已縮減至2017年四季度峰值的80%。

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悉尼房價強勢反彈 每天或增值448澳元

根據對房地產數據公司CoreLogic公佈的數據的分析，悉尼平均房價為817886澳元，如果今年三季度房價上漲5%的態勢持續下去，悉尼房價將每天增值448澳元。

目前墨爾本平均房價為650197澳元，每天增值391澳元，但增值幅度為5.5%，高於悉尼。

就其他首府城市而言，堪培拉房價每天上漲158澳元，布里斯班增值60澳元，霍巴特和阿德萊德分別增值50澳元和48澳元。不過達爾文和珀斯房價每天貶值52澳元和81澳元。

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Airbnb將加強審查 提升客戶信心

Airbnb發佈公告稱，明年將對世界範圍內700萬在Airbnb平臺上掛牌的房屋進行審查，確保信息準確，質量合格。

上述措施是該公司提升客戶信心、方便客人和業主報告問題並獲得退款的措施之一。

一段時期以來，Airbnb的經營出現業主以次充好等多種問題，打擊了消費者信心。最為嚴重的是，今年萬聖節晚上,在美國加州奧林達市一處Airbnb的出租屋內發生了槍擊事件,致5人死亡。隨後，Airbnb首席執行官Brian Chesky發佈一系列推特，表示公司將採取措施打擊未經授權的派對，杜絕用戶的不良行為。

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東海岸工業地產租金穩步增長 空置率創五年新低

房地產信託公司Frasers Logistics & Industrial Trust的最新數據顯示，受電子商務需求和強勁人口增長的推動，悉尼、墨爾本和布里斯班的工業地產空置率均創下五年新低。

該信託公司在澳大利亞擁有62處房產，價值21億澳元，其中有59處均位於東海岸地區。

FLT年度報告顯示，2019財年公司租金收入增加了3.1%，受電子商務、食品商店、製藥產業和第三方物流用戶需求的支撐，澳大利亞東海岸工業地產需求保持“強勁”。

FLT指出，預計澳大利亞未來五年的人口增長將在世界發達經濟體中排名第三，而可開發土地短缺現狀和開發活動的擴大將繼續對土地價值造成上行壓力。

縱觀澳大利亞市場，截至9月30日的12個月來，全澳工業地產出租面積達230萬平方米，而墨爾本在“強勁的經濟基礎和租金可承受性”的支持下，儼然成為工業地產租賃活動的主導市場。

報告顯示，截至9月30日的12個月來，墨爾本工業地產出租面積約82萬平方米，比10年平均水平高出27%。

悉尼目前可用的工業地產面積約為41.2萬平方米，接近歷史低點，但預計隨著新投資者繼續入場，未來12個月的空置率將繼續下降。

澳洲東海岸工業地產租金也均呈穩定增長態勢。悉尼和墨爾本租金分別環比增長2.4%和1.3%，而得益於空置率下降和土地價值增加，布里斯班工業地產租金也穩步增長2.4%