審校：周鶴翔
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
距離張玉良定下的5000億元銷售目標完成時間已不足兩月，綠地控股（600606.SH）卻在房地產下半場衝刺中慢下步伐。
10月24日，綠地控股發佈2019年度三季報。“不重業績，重結構”是綠地在三季度努力所做的調整，三季度合同銷售額大幅下降，淨利潤、回款率卻沒同步沉淪，連持續高位的負債率也有所回落。當然，這無疑加重了第四季度的業績壓力。
據財報顯示，2019年7-9月，綠地實現合同銷售面積630萬平方米，同比減少42.1%；實現合同銷售金額668.68億元，同比減少35.8%。這拉低了綠地整體的銷售表現，其在前三季度的合同銷售金額共計實現2345.53億元，比去年同期減少12.1%。對於大幅下降的原因，綠地解釋稱：主要為工程款支付同比增加。
除了三季度銷售業績滑坡，綠地拿地節奏也開始放緩。據數據顯示，2019年7-9月，綠地新增房地產項目儲備24個，權益土地面積約343.99萬平方米；權益計容建築面積約655.90萬平方米。2019年1-9月，公司新增房地產項目儲備82個，權益土地面積約1319.56萬平方米；權益計容建築面積約2623.52萬平方米。如果從項目個數看，三季度的拿地較前兩季度有略微放緩。
另外，資金支出降低，綠地資產負債結構得以優化。其資產負債率88.29%，較年初下降了1.20個百分點，扣除預收賬款後負債率為81.50%，下降2.90個百分點。前三季度經營性現金淨流入91億元。
值得注意的是，截至9月30日，綠地短期借款266.41億元，一年內到期的非流動負債為630億元，而手持現金為823.77億元，尚有72.64億元的現金缺口，不足以完全覆蓋。
分享到:
閱讀更多 GPLP 的文章
