讲起老北京胡同，有一条老巷是不得不提的，它就是西四附近的砖塔胡同。砖塔胡同为什么这么特殊呢？因为它可以视为北京胡同最老的鼻祖。这两天媒体都在报道，砖塔胡同开始启动城市保护更新项目，这是西城区第二个申请式退租项目的核心片区。这也可以视为，北京胡同的鼻祖开始面对旧城保护困局，进行变革了！
大家都知道，胡同起始于元大都，但惟有砖塔胡同有文字记载，而且从元、明、清、民国，到今天，都有文献可考。这在北京多如牛毛的胡同中是一个孤例。因此，砖塔胡同也是“我是胡同”最关注、也是去的最多的胡同之一，我从2006年起就开始拍摄记录。上图就是2006年6月拍摄的街景。
砖塔胡同应该说是北京胡同中的幸运儿，历经多年的建设发展，很多胡同都消失了，但砖塔胡同依旧保存了下来。但保存归保存，传统面貌还是发生了很大变化，就像图中这种现代楼房，不仅楼层较高，而且颜色怪异。胡同部分地段也被现代小区楼盘替代。
随着全市旧城改造的不断推进，砖塔胡同也开始有所变化，这是去年10月关于关帝庙的修缮腾退公告。
今年5月，我再去看关帝庙时，发现关帝庙大杂院已腾退完毕。这是砖塔胡同新的迹象。
砖塔胡同的得名来源于胡同东首的万松老人塔，这是北京城区内仅存的一座砖塔。砖塔胡同的城市更新，这座砖塔是绕不过的。前些年这个砖塔一直被圈起来挪作他用。上图是我2006年时无法进入，只能从巷子远处用长焦镜头拍到一个塔顶。
好消息是，这个砖塔这两年也腾退开放了，现在这里可以免费随便参观，院里还引进了一家书店。砖塔的开放与关帝庙的腾退，作为重要节点，已先行改变，可以说是街区更新“大手术”前的“小手术”。
但是，更重要的是，片区环境、传统宅院、市民生活等还存在诸多问题，必须通过疏解进行解决。最近启动的申请式退租，就是希望通过人口疏解等方式，实现城市更新，这才是根本上的“大手术”。上图是胡同西段一角，老胡同与现代生活需求之间的矛盾也需要更多机制解决。按说这种小角落做成文化味道的口袋公园挺好的。
图为陈旧杂乱的胡同场景与路过的行人。据报道，这次项目共涉及239户居民，其中169户为直管公房，12月8日至明年1月7日为集中签约期，参加退租居民将获得补偿约12万元/平方米，安置房源有三处：丰台合顺家园、房山金林嘉苑2处共有产权住房及通州璟秀欣苑公租房。
按照官方公布的消息，砖塔胡同将按照“菜西模式”推进直管公房申请式退租。“菜西”指的是菜市口西片区，那里是北京首个申请式退租项目。
按规划方向，未来的砖塔胡同将进行修缮，仍以居住功能为主。砖塔胡同的城市保护更新，不仅对于砖塔胡同本身具有重要变革意义，对于老城区其他胡同，也具有重大的典范作用。毕竟它具有特殊的历史地位。到底会变成啥样呢？让我们拭目以待吧。
最后，让我们以万松老人塔院中收藏的这扇宅门收尾，“礼乐家声远，诗书世泽长”。砖塔胡同的城市保护更新能否成功，除了环境整治外，重要的还在于能否传承好“礼乐”“诗书”这些文化。
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