市房管中心最新發布10月份市區住房成交數據。
在“金九”落空之後，寧波樓市的“銀十”同樣成色不足——特別是二手房市場，十月份的成交量相較高位時候，幾近“腰斬”；環比跌幅之大，也幾乎稱得上“暴跌”……
但在新盤加速入市特別是圈外低價盤一如既往的熱銷之下，市區新房的成家量，則在連跌三個月後止跌回升。
分別來看。
二手住房
據市房管中心統計，10月份市六區二手住房共成交4738套，比9月減少1840套，環比跌幅接近30%!
而相比今年以來成交量最大的一個月，即5月份的9237套，上個月市區二手住房市場的成交表現，更近乎“腰斬”。
看走勢圖：
事實上，從上圖可以看出，進入下半年後，寧波的二手房市場就不復“小陽春”時候的強勁了。
包括南天房產副總鄭桂良、21世紀不動產寧波區域副總劉傑在內的多位中介人士均表示，上半年購房需求釋放過快同時房價上漲也過快，都對下半年以來的二手房成交構成了抑制作用。
房價上漲太快的最明顯例子，就是“老破小”。
未來社區試點預期、拆遷預期、學區，甚至是根本與拆遷無關的老舊小區改造，都成為了“老破小”房價快速飆漲的所謂“利好”。原來也就能賣2萬元/平方米左右的“老破小”，現在房東掛出的單價，紛紛往3萬元/平方米甚至4萬元/平方米靠，部分房源的價格短短兩三個月內就翻了一番……
這種狂飆突進式的漲價，吸引了相當一部分投資客入場——南天房產副總鄭桂良認為其中投資風險已經很大，但同時也讓一部分自住需求“望價興嘆”。
21世紀不動產寧波區域副總劉傑判斷，隨著年底到來各大銀行房貸額度收緊，接下來一段時間寧波二手房的成交，還會更差。
不過，即便10月份市區二手住房成交“暴跌”，但相較去年同期，數據上還是很好看的。
剔除奉化，10月份市五區二手住房成交套數是4455套；而去年10月，這個數字是2299套。也就是說——
同比漲幅近94%！
換句話說，雖然今年“金九銀十”和去年一樣成色不足，但去年可以說是“破銅爛鐵”，今年則起碼還都是細碎銀子。
再來看新房市場的成交數據。
商品住宅
市房管中心數據顯示，10月份市六區商品住宅共成交5143套，比9月份增加283套，環比微增了近6%。
這是市區新房成交量在連跌三個月後的一次止跌回升。
對於開發商來說，今年“金九”落了空，“銀十”倒可以說是成立的——單月超過5000套的成交量，放在2016年以來寧波樓市的這一波大牛市中看，也是不算低的。
看走勢圖：
購房者應該也能感受到，儘管樓市利空之聲不斷、其他城市開發商大幅降價的消息不斷，但寧波新房市場的熱度，近段時間以來依然沒有特別明顯的消退。
尤其是圈外的新盤，像10月份領出預售證的洪塘的“雲著花苑”（推廣名：萬科雲谷）、駱駝的“酈城雲邸”（推廣名：春江酈城）和莊市的“蔚藍城市花園”、奉化的“億寧風景裡”（推廣名：未來風景裡）等低價盤，基本上都在開盤當天被爭搶一光。
便是圈內的下應，乃至被視作新豪宅區的長豐，也有新盤開盤錄得蠻高的去化率甚至“光盤”的。
當然，多數單價在3萬元/平方米以上的改善型新盤，賣得一般。個別房價漲得較快而供應又放量的板塊如北侖城區，次新盤的銷售壓力普遍較大。
總之，儘管冷熱不均，寧波樓市內在售新盤的日子，比起去年同期普遍還是好過很多。
市房管中心數據顯示，去年10月份，未計算奉化的市五區商品住宅成交套數不過2600餘套。而今年10月份，剔除奉化外，市五區商品住宅成交套數有3500套左右，同比增幅30%以上。
業內人士預計，隨著開發商年底衝業績，不排除接下來一段時間市區新房成交繼續走高的可能。
開發商最有效的衝業績手段——老盤房價打折、新盤低價入市，會否被祭出？也許購房者還是可以期待一下的。
藉著雙十一，這段時間有不少樓盤在推特價房，總價少則便宜數萬元、多則便宜十幾萬元。而在個別板塊，一套房子總價較前期降三四十萬元的例子，也已經有了……
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