灣區蝶變之年，一場勢如破竹的變更正席捲羊城。
騰籠換鳥的背後，是各區經濟發展的暗自較勁。畢竟灣區時代，誰能率先騰挪土地空間，搶奪更多資源，誰就能在新賽道上展翅高飛。
那麼在廣州舊改大幕下，誰是那顆閃亮的“明日之星”？
答案是番禺。
市橋城區（圖源/廣州番禺發佈）
大手筆舊改+規劃開掛的背後，更藏著番禺的壯志雄心。
攤開地圖不難發現，單項改造額超200億的里仁洞村、沙溪村都緊鄰番禺大道。二者先後創下廣州招標金額之最，堪稱“舊村之王”。
里仁洞規劃圖
從直通天河的華南快速，到名滿天下的華南板塊居住區；從大型主題樂園長隆，到肩負南部崛起的萬博CBD、番禺工業經濟總部園區；從較早起步的洛溪商圈，到4軌交匯（規劃）超級樞紐番禺廣場。
番禺的每一次騰飛，都以番禺大道為脈絡。
番禺大道
不僅如此，支撐番禺GDP首破2000億（注：2018年數據，來源廣州統計局）的重要產業，均在這一黃金軸線兩側。
比如規劃建設最早的番禺節能科技園，入駐科技企業超過1200家，包括26家上市和掛牌企業，以及中鐵、南方電網等10家國有控股企業，全球CEO俱樂部廣州永久會址正落戶於此。
番禺節能科技園（圖源/廣州番禺發佈）
再有星力動漫遊戲產業園，匯聚港澳、日韓及國內知名動漫企業，有“專業遊戲遊藝設備集中地”之稱。其產品佔了全國5成市場份額，更暢銷至國外。
萬博CBD更繼往開來。在這座千億級財富城內，不乏歡聚時代（YY語音）、攜程、思科、奧園集團、海大集團等閃亮的名字。
大量優質產業園的聚集，帶來無與倫比的經濟效益。2019年政府工作報告顯示，番禺內的產業園總產值預計突破1000億，佔全區GDP一半。
萬博CBD
沿番禺大道的高規格舊改，其實是政府為下一個10年、20年發展的未來方向。
在去年發佈的《番禺區城鄉更新總體規劃文本》中，官方曾明確：
重點推動番禺大道沿線地區的更新改造，助推番禺工業經濟總部園區的建設和番禺大道沿線舊村莊、舊廠房的更新，形成一條展示番禺城市面貌，面向區域的生產、生活服務功能軸。
如今，夢想正一步步走進現實。
先是廣州長隆旅遊度假區第三期啟動，接著是南村鎮里仁洞村更新改造項目啟動，最近則是總投資約10億元的番禺工業經濟總部園區啟動建設！
這就是番禺大道。聰明的企業看中營商環境，敏銳的投資者自然嗅到財富機遇。
從最近番禺陸續啟動建設的各大項目不難看出，未來番禺大道乃至整個番禺的商務核心位於漢溪長隆—萬博商圈。
漢溪長隆萬博片區地處大灣區地理中心位置，位於廣州“南拓”軸與珠三角東西岸融合帶交匯處，南鄰南沙自貿試驗區，北連廣州金融中心珠江新城，毗鄰華南地區最大的高鐵客運樞紐——廣州南站，1小時內可通達粵港澳大灣區所有城市。
有業內人士分析，藉助廣州“南拓”的動力，眾多商業巨擘砸巨資把番禺區的現代化建設推向更高階段，硬件的升級吸引了大批互聯網上下游企業進駐，特別在漢溪長隆—萬博片區，商圈的升級指數直指廣州商業新標杆。
可以預見，1-2年內，隨著萬博商務區九大項目商業體陸續開業，片區還將迎來鉅變。
圖源/番禺融媒體澄子
番禺正以如虹氣勢邁入大建設、大發展的黃金時期，一條番禺大道串起番禺GDP半壁江山，漢溪長隆—萬博片區則因得天獨厚的地理位置優勢和規劃設計亮點，區域價值備受認可，無可置疑地成為番禺經濟和產業發展主引擎，更是廣州商業地產“吸金”的一大熱土。
文章部分素材來源：廣州房產、廣州萬科
整理：信投萬博
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