買房子雖然辛苦，但是房產證到手的那一刻，就值得了！但可能因為工作原因，或者是買房投資，很多人都沒有辦法及時住進去。

不論是什麼原因，就算你是沒有裝修就是個“清水房”，物業費每個月還是招收不誤，有很多朋友都跟我說，這簡直就是霸王條款！

這些也不能全部都怪物業，該交的物業還是得交！

假若一棟樓只有1/3的人入住，因為剩下2/3的人沒有住進去，都不交物業，那物業公司自然就沒有辦法安排人，小區環境也就沒有人維護，安全同樣也沒有辦法得到保障，所以沒有存在你不住就不收物業費的概念。

而且簽訂合同的時候，就已經明確規定，業主不能因為未享受或無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費，人民法院不予支持。

雖然物業費不能不交，不過你假若是長期不住的話，是可以協商的。

首先你確實沒有住，確確實實是“清水房”，這種情況下，是不具備入住條件的，那麼就可以跟物業管理處協商，可以少交10%~30%的費用。

在申請的時候，一般要求你的房子六個月以上沒有入住才可以減免，具體空房時間以及可以減免的費用，要根據你所居住小區的具體情況來看。

剛剛說的是業主的問題，也有很多朋友問，那麼物業有問題，物業費可以不交嗎？

可以！

根據2019年的《物權法》規定，以下4種情況可以免交物業費。

有一些小物業，收費規則不透明，在你未收房的時候，物業管理費也算在業主的頭上，這樣的冤大頭，以後就不要再當了！

2. 物業亂收費可免交

雖然說小區管理還是要靠物業，但是一些莫須有的收費項目，或者是隨意提高物業費，這個時候就可以合情合理的拒絕亂收費。

3. 物業不正規可免交

這一項針對沒有資質的物業公司，如果物業公司拿不出正規合法的審批資質，那就說明該物業可能存在不正規的運營情況，這也是可以免交物業費的！

4. 物業服務不達標可免交

在我們簽訂物業合同的時候，裡面應當明確提出，小區的物業服務有哪些，標準是什麼，假若沒有達到標準，也是可以申請拒絕繳納物業。

當然，這個前提就要一個有力的證據來證明物業公司的服務不達標了，不然可能會維權失敗。

小區的環境影響我們的居住體驗，各項設施環境的維護，都是需要成本的，所以我們要自覺繳納物業費，針對長期不在此居住的情況，我們可以跟物業好好溝通，減免一些費用。

如果是物業存在亂收費的情況，就是在侵犯我們的權益，聯合住戶一起，通過正當的途徑保護自己的合法權益，不慣著他們！

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