近日，增城區朱村街山田村舊村全面改造項目公開選擇合作企業，涉及用地面積超43.65萬㎡，項目改造投資總金額約為63億元！
山田村位於增城朱村板塊，地處荔村街、石灘鎮交界處。地鐵21號線首段於去年底通車後，山田地鐵站離村牌坊僅650米，增城山田村成為“地鐵上蓋村”。山田村舊村更新改造項目的招標，標誌著該村的更新改造項目向前邁了一大步。
△山田村局部環境 來源：市規劃和自然資源局
未來，山田村改造後是否會快速發展、村民的收入增加了多少，相信這是後面不少人關注的焦點。
截至目前為止，廣州今年共計有29箇舊村改造項目公開引入合作企業，其中24個已表決完成招商流程，3個有待表決，剩下2個分別為引入意向合作企業的增城朱村村、因報名企業資質審核出現問題而暫未完成招商流程的番禺石壁村。
其中，增城舊改6個項目，舊改用地面積達459.73萬㎡，投資金額達466.19億元。11月連續兩週，廣州整體的網籤主要由增城區來支撐。如果項目推進順利，未來幾年還會有不少一手供應來自增城。
其實在不久前，增城朱村村確定上海大華為舊改合作意向企業，如今同在朱村板塊的山田村也正式進入公開招商環節了。2019年年初，大華集團就以100%的同意率成為山田村的改造合作意向企業，主要負責協助開展基礎數據調查、編制初步改造方案、宣傳改造政策和控制“兩違”建設以及經濟效益測算等前期工作。本次招標的對企業的要求，大華完全符合其標準，大華或許又會拿下山田村舊村改造項目。
山田村本次改造交易申請人要有如下資格要求：
1、具備獨立法人資格的企業法人(全資子公司或其母公司)，具備房地產開發企業一級資質。2、註冊資本不低於5億元人民幣（以驗資報告為準）。
3、最近一年度經審計企業總資產不低於500億元人民幣，淨資產不低於200億元人民幣（以上一年度審計報告為準）。
4、信用記錄良好，企業信譽好，社會責任感強，近5年內：
銀行信用記錄良好，且具有與本項目相匹配的自有資金及融資能力，企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%；在廣州市工商、稅務、建設房地產等部門沒有違法違規記錄，也不存在工程“爛尾”或其他類似違法等情況；沒有出現嚴重的信用和信譽危機，沒有處於資產被接管或凍結狀態。
5、具備房地產開發經驗，參與競選企業在近5年內，其房屋建築面積累計竣工驗收超過350萬平方米。
6、申請企業須具備舊村改造經驗，在國內直轄市、省會城市累計取得不少於三條舊村。
7、經中國房地產業協會評選為2019中國房地產開發企業100強企業之一，通過中國房地產產業協會官網可查詢。
8、申請企業應提交2億人民幣的參選保證金。
增城朱村板塊是增城樓市“潛力股”，地鐵21號線山田站的通車、山田舊村改造的推進，周邊樓價或許都受到影響。改造後的增城有什麼樣的產品面世，價格又是如何，我們期待12月28日的到來！
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