有溫嶺網友感慨，今年帶孩子去的最多的地方竟然是一個樓盤。先是冰雪節，然後是沙灘淘金，這幾天又是旋轉木馬。
她對房地產算是沒多少興趣，竟依然記住了這個項目的名字，雲樾觀嶺，而且還知道賣的很好。
按照以往的經驗來說，讓一個房產小白都有印象的盤，肯定是一個熱盤無疑。雲樾觀嶺的銷售數據確實非常耀眼，首開當月便拿下銷售套數、面積以及金額的三冠王。（數據來源於台州透明售房網）
01 全臺州鳳毛麟角的大手筆
筆者的第一印象是，作為約38萬方的航母大盤，受到市場青睞並不奇怪。畢竟溫嶺人買房蠻相信一點，大樓盤的面子和裡子是極好的。
但一位買到首期房源的親戚卻認為，這麼快速的打造出實景示範區才是熱銷的關鍵因素。“實景示範區體驗感和真實感強，容易讓購房者有信任感，同時至少證明了兩個事情，一個是隻有大盤才能打造出這麼大規模的示範區，把自己優勢充分發揮，還有一個是則說明開發商很有實力。”
示範區實景圖
確實，約一萬方的實景示範區，不要說在溫嶺，哪怕在全臺州都是鳳毛麟角的大手筆。
整個示範區的結構並不複雜，但很花心思。從主入口到售樓處，再通過一個風雨連廊，進入下沉式庭院以及會所區域。
目前已經開放的部分，是主入口到售樓處這段。作為當下高端項目較為流行的新中式風格，這部分實景給人至少打造了三重意境。
示範區實景圖
一個是新中式特有的包容性，既有屋簷、條框等傳統中式的元素，又有現代設計推崇的簡約和通透。
還有古代大宅推崇的秩序和儀式感，主入口區域兩側既有整齊的樹陣，又有吐水的神龜雕塑，彷彿在迎接主人的歸來。前方府系標誌性門頭之下，則充滿了一門劃兩境的威儀。
還有一個則是歸家之後的舒適感。不管是進入售樓處後得熱情接待，還是後續尚未開放的會所，都很容易讓人感覺到愜意和放鬆。
02 為何溫嶺樓盤長期缺失優質會所？
從目前的進度來看，實景示範區當中約1000方名望會所以及下沉式庭院部分即將迎來全面開放。
有意思的是，在擁有頭部效應的溫嶺房地產市場，會所這類配套竟然長期缺失。一位業內朋友回憶，溫嶺此前已交付的新盤當中基本沒有看到成規模的會所，而在建項目當中也是寥寥無幾，且基本以單價3萬+的頂豪為主。
這麼看來，雲樾觀嶺可以說是兩萬左右（9月21日首期房源）價位當中，唯一一個擁有此類配套的新盤。
示範區人氣圖
從首期業主的反饋來看，他們對會所還是充滿著期待感，覺得有助於自己生活以及樓盤檔次提升。
既然被需要，為什麼市場端又那麼少？
筆者的好奇心最終找到了答案。首先，溫嶺早前屬於搞搞景觀就能賣房子的階段，購房者對其他配套打造不會太關注；其次，配建優質會所的條件也較為嚴苛，需要合適的土地資源（如大盤）以及較高的產品定位；此外，會所需要相當專業的規劃設計以及後期的管理。
鳥瞰圖
對於雲樾觀嶺而言，擁有高端的樓盤定位，屬於溫嶺近十年少有的體量大盤，又有硬核的房企實力作為背書，高品質會所的打造可以說水到渠成。
03 新中式的輕盈和質感，盡在此間
在一二線城市，會所一直是豪宅的標配。
根據世紀瑞博做的相關調查顯示，許多會所相對流於表面，缺乏設計感，又過於凸顯富麗堂皇的元素，最終業主只能坐在沙發上喝喝茶聊聊天。
雲樾觀嶺約1000方會所的打造，則被賦予了至少四重場景。
示意圖
第一重在宏觀的建築造型層面，從景觀軸線上看去，迴廊和下沉式庭院、景牆、疊水人工湖一字排開。想象一下，人工湖就像是一個墨池，迴廊部分則是一個放毛筆的筆架。民間俗語云，家有筆架山，代代出高官。可以說，充滿著深邃內涵和美好寓意。
示意圖
第二重在約700米風雨連廊。連廊本身便是中式園林裡，各功能區域之間的重要銜接。現代感的材質，加上半通透格柵，圍合式的佈局，又賦予了該區域起承轉合、收放自如的境界。
在連廊的另一端，絲絹製成的吳冠中畫作就像一個大彩蛋。考慮到整個項目的景觀設計正是取意於這位繪畫大師的作品《石塘山下人家》，這一安排無疑點睛之筆。
第三重則是下沉式庭院部分。連廊旁邊的鏡面水景，好似一片水簾瀑布般傾瀉而下，最終匯聚在中間的疊水景觀中，猶如雨中的四合院，天降之水，彷彿四方之財，順著屋頂內側坡緩緩流入自家的土地。設計者將之形容為，四水歸堂。
示意圖
這般設計，最重要的是必須形成循環的活水，光日常維護起來就需要較高的成本。
最後一重則在會所當中。以迎賓大廳為例，充滿通透感的水紋石材，加上若隱若現的琉璃材質，既有淡淡的山水之音，又有人在畫中游的精神意趣。
示意圖
總體而言，新中式的輕盈和質感，盡在此間。
會所內的配置也是極為豐富。尤其是溫嶺極少見的恆溫泳池，標準尺寸，四泳道設計，對整體調性的引領作用堪比綜合體商業當中的旗艦品牌。
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其他的功能區域設計則包含了瑜伽室、兒童娛教區、健身房、私教室、名仕閱書房等等，可以說既有生活品質又有細節考量。尤其對女主人和兒童人群的重視，值得點贊。
示意圖
04 家庭和事業的雙重賦能
在雲樾觀嶺，建築覆蓋率僅有22%，也就是說78%的空間被用於道路以及景觀建設。
從約3700方架空層到2000方中央疊水人工湖以及戲水池，再到700米環形跑道、約400方陽光草坪以及3大室外活動主題樂園。不同年齡段的人，都可以找到自己的樂趣。
這裡，有娛樂，有休閒，有運動，有陪伴。從某個層面來說，那萬方會所只是狹義的層面，而整個景觀區域更像是一個廣義的泛會所概念。
尤其是架空層部分，將根據差異化的人群需求打造出不同主題的休閒場景。
在開發者的計劃中，整個項目的日常管理將交由作為全國百強物業、一級物管的大家物業。
示意圖
從更實際的角度分析，該項目一湖雙池多重會所的營造，一方面佔據了同價位段市場的稀缺價值，甚至能說是具有某種唯一性；另外一方面則從百餘畝公園級景觀、超大人工湖、四水歸堂理念設計的下沉式庭院等方面，既彌補了溫嶺此前的行業空白，又把航母級大盤優勢發揮到了極致。
更重要的是，能給到自己和家人更高級更精細的生活享受和圈層社交，是對家庭和事業的雙重賦能。
見多識廣的溫嶺人對流行元素有著天然的嗅覺。如新天地、萬象城、銀泰等等，本質上都是圍繞品質生活的無限追尋。
雲樾觀嶺從幾萬方實景示範區到整個項目的營造，正是對這份追尋的契合。
目前，該項目約1000方名望會所即將實景呈現，二期房源開盤在即。
感知，更高階的生活。
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