17個城市更新單元
新建、改擴建9所學校
新建規劃路48條
市政公園、文化體育設施、公共綠地、
醫療衛生站點、社區服務站、環衛設施
這就是“仲愷大道沿線城市更新”項目
並且，3年內將會大！變！臉
2019年8月28日，廣東省人民政府《關於深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》（粵府〔2019〕71號）印發，要求繼續深入推進節約集約用地示範省建設，全面推進土地供給側結構性改革，優化“三舊”改造市場化運作機制，加快推動“三舊”改造取得突破性進展，促進高質量發展。
2018年4月4日，廣東省國土資源廳印發《關於深入推進“三舊”改造工作實施意見的通知》(簡稱《意見》)，要求各地加快盤活利用各類低效城鎮建設用地，深入推進“三舊”改造工作。《意見》自2018年4月4日起施行，有效期5年。
具體怎麼“變臉”呢？
看看你們的家
將會被改造成什麼樣子？
改造前後對比
計劃新建公共基礎設施125公頃
佔需改造面積28%
增加商住用地規模
減少新增商業用地需求
節餘土地可全部用於產業
創造條件，留住人才
有效引進新產業，發展新項
目前大家經常去逛的天益城和匯港城
就是咱們三舊改造的成果啦
有木有覺得幸福指數瞬間提升？
天益城舊城鎮改造項目
改造前
改造後
匯港城舊廠房改造項目
改造前
改造後
那麼
正在實施的各規劃片區變化又將會是怎樣的？
快認真找找你的家在哪裡
（最終以批後控規為準）
1
2
3
為什麼要改造？
大量城中村
存在嚴重的城、村、廠混雜問題
城市面貌髒亂差
影響居民生活品質
制約了城市經濟的發展
2010年擴區以來
仲愷高新區投入了大量資金用於基礎設施建設
但由於基礎較差，底子較薄
仲愷大道沿線片區的基礎設施有待進一步完善
影響城市生活品質
“零敲碎打”的舊改模式
對公共配套建設不足
無法滿足仲愷老百姓對更好城市生活品質的需要
仲愷大道沿線存在大量低效用地
影響中心區地段價值的提升
和居民收入水平的提高
也與仲愷區產業發展
帶來的巨大土地需求缺口之間
形成嚴重的結構性錯配矛盾
如何改造？
仲愷大道沿線片區需改造面積440公頃
其中舊村莊改造面積288.6公頃
舊廠房123.1公頃
舊城鎮28.3公頃
還有佈局零散的政府儲備地及留用地
改造後
重點完善公共配套
將新建公共基礎設施面積125公頃
改造完成後
用於商業和住宅用地286公頃
將建成683公頃高品質住宅，280公頃商業
其中40%住宅和商業用於回遷安置
在節省大量建設用地規模指標的同時
也為吸引人才留住人才
促進中心區域產業繁榮
創造更多的就業崗位騰挪廣闊空間
那麼
具體會如何實施？改造路徑又是怎樣的？
仲愷大道沿線城市更新區域是仲愷發展的重點片區，由政府主導，以公開掛牌方式確定改造主體，統籌推進仲愷大道沿線城市更新，於法有據，符合政策規定。具體推進路徑如下：
①明確政府主導、成片連片改造。城市更新單元範圍內舊城鎮、舊廠房、舊村莊、政府儲備地、徵地留用地和國有資產用地等各類用地，統一納入城市更新單元，不允許農村集體經濟組織、企業自行改造或者合作改造。
②明確補償標準，公平保障權益。仲愷大道沿線城市更新片區可納入“三舊”改造標圖建庫範圍的地塊，拆遷安置補償列入土地成本，由政府出資補償。舊廠房補償原則上依據惠府辦〔2017〕36號文補償；舊村莊、舊城鎮權利主體合法權益的補償原則上為“拆一賠一”，基本與原來市場主導的標準持平，公平、公正、公開，充分保障權利人權益。
③明確統籌配套、管控風貌設計。仲愷大道沿線城市更新已編制風貌設計方案，要求改造主體嚴格遵循規劃和整體風貌編制城市設計方案。各單元的公共配套均由改造主體優先配建，建成後移交給政府。
為了對居民讓利
把“三舊”改造政策和城市發展的紅利
惠及更多群眾
讓我們上下齊心
把仲愷高新區建設成人人嚮往、宜居宜業的
國家一流高新區
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關鍵字: 原汁原味的德系SUV 城市更新 設計
