最近有粉絲諮詢老歡，說武漢在售樓盤上百個，為什麼就是感覺買不到房子呢？分析其原因，主要有兩點：
第一、都喜歡靠“裡”買。所謂“裡”，指的是市中心區域。中心區由於周邊交通及商業配套齊全，未來升值潛力大。因此不管有錢沒錢，購房者都想往中心區域擠。
第二、不願意被“將就”。買房是個上百萬的買賣，不想被將就。可現實情況是中心區域新房價格太貴，買不起，要麼只能買二手房；遠城區又嫌棄配套不好，看不上。
如果要問，在上面這兩種購房心理下，哪個區域的購房者最尷尬？答案就是大武昌，為什麼這麼說呢？作為高校雲集的大武昌，這群有著高等教育背景的購房者，在對項目地段、產品以及未來發展潛力考察，有著比普通購房者更為挑剔的眼光。
目前武昌購房者主要集中在武昌中心、白沙洲、光谷以及青山四個區域，看起來像可以挑選的區域很多，但現實卻是無比的尷尬，為什麼會這麼說呢？聽老歡下面細細咵！
武昌中心房價基本都在30000元/平以上，買不起；白沙洲房價便宜，均價14000-17000元/平，但是配套不成熟，瞧不上；青山倒是配套成熟，不認同；好不容易發現一個房價20000元/平左右，配套和發展也能接受的光谷，卻發現是在三環外溢價透支，犯嘀咕！
那麼，武昌中心人民真的要被迫外遷嗎？老歡搜索了一遍，意外發現有一個可以撿漏且“唯一”的武昌二環毛坯盤——福星惠譽東湖城拾景，預計11月將推出103-141平毛坯房，前期均價20700元/平。
這價格，購房者肯定開心；但老歡必須站在“專業”的角度看房價！性比價比高不高，必須要進行區域價格“內外比”了之後，才有話語權。
武昌中心“底格”房價 比鄰居盤便宜1萬/平
福星惠譽東湖城拾景位於二環武昌中心區域，前期推出的都是毛坯房，均價約20700元/平，這個價格在大武昌屬於什麼水平呢?看完下圖，你就心裡有數了。
（區域外房價對比）
區域外對比：同為武昌二環房，福星惠譽東湖城拾景房價只有20700元/平，而南湖片房價卻是24000-27000元/平，超出該項目約3300-6300元/平。
再來看武昌三環外區域，光谷片和花山片房價均為18000-20000元/平，這個價格已經和二環房福星惠譽東湖城拾景相持平。通過對比房價，很明顯能感受到項目的價格優勢。
下面，我們再來看看同區域內，該項目是否還是擁有同樣的地位呢？
（區域內房價對比）
區域內對比：福星惠譽東湖城拾景均價約20700元/平，比華僑城原岸項目便宜約10300元/平，比東湖金茂府項目便宜約4800元/平，比復地東湖國際項目便宜約14300元/平。
可見，不管是對比區域外房價，還是區域內房價，該項目價格優勢都是非常明顯的。但是有些購房者會說，我們買房也不能只圖便宜，還是要看地段，這才是決定你房子未來能否升值的關鍵所在。
華中金融主軸+高鐵商務區 肉眼可見的利好規劃
說到地段價值，除了跟環線掛鉤外，還離不開區域的規劃，福星惠譽東湖城拾景可以說是位於兩大肉眼可見的利好規劃範圍內，華中金融主軸和楊春湖高鐵商務區。
華中金融主軸：以中北路、歡樂大道為主軸的金融商務大道上，有著華中金融城的規劃，沿線聚集了113家銀行、保險、證券、擔保、典當等各類金融機構，
金融產業及配套服務體系已初步形成。福星惠譽東湖城拾景就是位於該金融主軸上，其產業鏈已形成，未來將有更多高端人士將聚集於此。
楊春湖高鐵商務區：早在2006年，武漢就將魯巷、四新、楊春湖定位三大“城市副中心”。2017年，楊春湖高鐵商務區的概念被提出，主要是以武漢火車站為核心，肩負起武漢交通、生態、旅遊等城市功能，極大提高的該片區在武漢的交通樞紐地位。
（項目所在片區規劃）
除了這兩大宏觀的政府規劃外，該項目還臨近徐東商圈，自駕10分鐘即可到達。該商圈聚集了徐東平價、國美電器、歐亞達、銷品茂、居然之家、沃爾瑪等大型商業，可以滿足項目業主購物需求。
總的來說，福星惠譽東湖城拾景是位於華中金融主軸和楊春湖高鐵商務區的中間地帶。一個是產業集群，一個是交通樞紐，未來兩個規劃發展的重疊區域就是東湖城拾景所在地，再加上臨近徐東商圈，在周邊肉眼可見的利好助推下，項目未來發展優勢明顯。
對於這樣一個位於武昌核心樞紐地、價格又便宜的樓盤，購房者肯定會心裡打鼓，項目會不會在產品上打折扣呢？
在項目還沒交房前，購房者如何才能確保你所買的樓盤品質呢？老歡現在教大家兩招：第一看開發商品牌，第二、看過往產品。
武昌中心賣毛坯？省的不是一二十萬的事
福星惠譽東湖城拾景是由武漢本土開發商福星惠譽開發的項目，該開發商在武漢三鎮打造的眾多項目，如漢口的福星惠譽福星華府峰境、漢陽的福星惠譽漢陽城二期雲頂等等，並且在美國、澳大利亞、北京、廣州、深圳、青島等國家和城市也有開發項目，其品牌形象決定不會在項目品質上打折。
（福星惠譽產品覆蓋區域）
另外，福星惠譽在武漢所推出產品均是毛坯房，在如今精裝房盛行的市場環境下，以毛坯入市可以說是良心產品，因為不存在通過精裝溢價來獲取超額利潤的貓膩。
老歡來個大家算筆帳：福星惠譽東湖城拾景毛坯備案價約20700元/平，按照這個標準，可以配有3500元/平的精裝費用，房價可以達到24200元/平，片區其它精裝房就是貼著這個“頂格”房價來賣的。若是賣精裝房，購買100平左右的戶型，總價約242萬左右，購房款比毛坯房將多出35萬左右。
可見，福星惠譽賣毛坯房，就相當是幫購房者節省了精裝35萬的費用，讓更多的武漢購房者以低首付就能入住武昌二環。
考察完開發商的品牌，按照上面說的第二招，老歡再帶大家看下它的過往產品。
東湖城收官之作 四期園林及產品全面升級
福星惠譽東湖城總建面約120萬方，分四期開發，屬於中心區域少見的百萬方大體量項目，目前項目一期二期已經交付入住，三期售罄，因而是有前期產品可以考察的，
四期拾景地塊旁邊就是已經交房的二期地塊，其園林景觀已經成型。
（二期小區入門草坪）
福星惠譽東湖城拾景是該項目的四期地塊，也是該項目最後一期收官之作，項目對建築風格、外立面、園林等方面做了創新和升級，住在這樣的小區會是什麼樣的生活場景呢？
第一、不出小區，就能享受全齡化的運動生活。小區內部園林以”詩意的棲居”和“花園裡的家”為理念打造的全齡化生態互動社區花園，主要由兒童、青年、老年三大活動場所，其中包括兒童及成人複合活動區、景觀會客廳、運動休閒區、老年活動場構成。任何年齡階段的業主，都能在小區內找到適合自己的休閒場所。
（陽光草坪）
（兒童遊戲區）
第二、不出樓棟，就能享受多樣化的娛樂設施。項目在每一棟的架空層都設計了特定的主題活動區，比如中央客廳、棋牌交流、花鳥交流角、瑜伽區、童樂同享、讀書角、品茗區等。將活動區移到了架空層裡的好處是，即使下雨天氣，也不會影響業主的休閒娛樂活動，下樓即可進行。
（樓棟架空層：瑜伽區）
（樓棟架空層：兒童遊樂區）
第三、等電梯的時間，也能感受到居住的品質感。從進入戶大門到上電梯，雖然僅僅幾分鐘時間，但是卻能深刻影響業主的體驗感。福星惠譽東湖城拾景的5.4米全精裝入戶大堂，白金砂大理石的牆面，古銅鋼格柵的天花板，盡顯樓盤品質感。
（精裝入戶大堂）
對於這樣一個東湖城收官升級產品，小區內部規劃可以完全滿足業主對品質的追求，那從小區走出去又會是什麼樣的場景呢？
東湖湖景+雙地鐵 武昌低價盤還有如此高配置？
福星惠譽東湖城拾景屬於二環房，憑這個環線價值就可以打破購房者對於低價盤外部配套的疑惑，項目周邊配套最大的亮點：東湖湖景+雙地鐵盤，均為1公里範圍內。
東湖湖景：東湖是中國第二大的城中湖，也是國家5A級旅遊景區，擁有約28.7公里的東湖綠道，該項目距離東湖約1公里，後期可以成為業主跑步、觀景的好去處。
雙地鐵：項目周邊有地鐵4號線和地鐵12號線，西門距離地鐵4號線羅家港站約413米，步行5分鐘可到達；東門距離地鐵4、12號線換乘點
園林路站約890米，步行10分鐘可到達。
(項目周邊地鐵和湖景配套)
地鐵4號線是從漢陽黃金口到洪山武漢火車站，沿線經過王家灣、鍾家村、武昌火車站、楚河漢街等區域，是一條連接漢陽和武昌的地鐵線路。
（地鐵4號線線路圖）
地鐵12號線的起始點均為武昌火車站，是武漢首條環線地鐵，在園林路站可以和地鐵4號線進行換乘，該線路武昌段預計2022年通車，漢口段預計2023年通車。
（地鐵12號線線路圖）
除開距離項目1公里的東湖湖景外，項目外圍還有一條
海綿水廊景觀帶，可以作為附近居民觀景、釣魚、跑步等休閒之地，項目業主下樓即可到達。
（項目門口水廊景觀帶）
聊到這裡，有些網友會說，交通和居住環境確實還不錯，但是我們更關注的是小型生活配套，買菜要去哪？孩子要去哪上學？
小區門口肉眼商業 1公里範圍內兩所教育用地
福星惠譽東湖城拾景周邊老小區較多，一街之隔的就是東湖城二期地塊，已經交房且底商已入駐，有超市、菜場、餐飲、教育等商業類型，居住氛圍比較濃厚，基本生活配套完全可以滿足。
（東湖城二期商業配套）
（周邊老小區商業配套）
另外，福星惠譽東湖城拾景自身還規劃有約3萬方的商業街，後期將引進餐飲、休閒及娛樂等配套。
（商業街規劃）
在教育配套方面，項目內部規劃有一所9班的幼兒園，同時周邊還有兩所新建學校規劃，分別是
街道口小學和平分校和東湖國際學校，其中街道口小學和平分校位於該項目北面，僅一街之隔，預計2021年投入使用，東湖國際學校目前正在辦理規劃建設手續。
（學校規劃用地）
（學校開學時間）
即將推出103-141平毛坯房 面積選擇多
福星惠譽東湖城拾景地塊總建面約64萬方，由10棟高層、23.7萬方辦公及3萬方商業組成，綠化率35%，住宅車位比接近1：1.22，是一個集住宅、商業、辦公等業態於一體的綜合體。
（學校開學時間）
（項目沙盤圖）
該項目預計11月將推出的是5號樓、9號樓、10號樓103-141平毛坯房，約508套房，前期均價20700元/平。5號樓是52層、1個單元；9號樓是42層，1個單元；10號樓是43層、1個單元，具體戶型圖如下：
戶型分析：103平三房兩廳一衛戶型，10號樓中間戶。該戶型佈局比較緊湊，無走廊等面積浪費。四開間朝南，主臥帶有飄窗，客廳帶有陽臺，室內採光效果較好。由於是毛坯房，後期可自行改造，建議將衛生間改成乾溼分區，功能性將更強。
戶型分析：119平三房兩廳兩衛戶型，5、9號樓中間戶。 該戶型三開間朝南，客廳和餐廳相連，且南向帶有陽臺，室內採光效果較好。主臥帶有衣帽間和獨立衛生間，居住舒適度較高。
戶型分析：126平三房兩廳兩衛戶型，5號樓邊戶。該戶型是南北雙陽臺設計，可以達到南北通透效果，室內通風性較好，夏天會比較涼快。三開間朝南，有利於房間採光。另外，該戶型臥室都帶有飄窗，可利用面積較大。
戶型分析：129平三房兩廳兩衛戶型，10號樓邊戶。該戶型南北雙陽臺設計，可達到南北通透效果，北面陽臺可以放置廚房雜物。主臥朝南，帶有獨立衛生間，居住舒適度較好。
戶型分析：141平四房兩廳兩衛戶型，5號樓邊戶。該戶型南北都有陽臺，可以形成南北通透效果，北向陽臺可放置雜物。三開間朝南，室內採光效果較好。另外，四個臥室都帶有飄窗，可利用空間較大，比較適合二胎家庭。
綜合點評：
1、福星惠譽東湖城拾景20700元/平的價格，在大武昌區域房價優勢明顯，周邊樓盤均價約在25500-35000元/平，三環外的光谷片和花山片都已賣到20000元/平。
同時，該項目是毛坯房，後期該區域若有品牌開發商的入駐，必然是會以賣精裝房為主，因此該項目可以說是武昌中心區比較稀缺產品。
2、該項目屬於華中金融主軸和楊春湖高鐵商務區輻射範圍內，再加上雙地鐵的規劃，離東湖約1公里距離，片區未來有較大的升值潛力。另外，該項目周邊小型生活配套完善，居住氛圍比較濃厚。
3、項目預計11月推出的是103-141平毛坯房，三房首付58萬起，面積選擇較多，可以滿足三口之家及二胎家庭的購房需求。
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