關注樓市的網友都會發現，近期亮相的新盤真的非常多，距離春節還有兩個月的時間，預計有20餘個項目能夠入市，按照每個項目首開平均推出200套房源來算，也有將近5000套房源，市場供應量會十分充足。但是，這麼多新盤集中入市也讓購房者眼花繚亂不知道該怎麼選，今天血拼姐就給大家分一下類，不同的購房人群可以看什麼盤。

有哪些純新盤？

首先，先看看有些什麼新盤，據不完全統計，昆明目前有36個純新盤（統計項目為已出案名，尚未首開的樓盤），其中主城及呈貢新盤數量高達31個。

按照中國房價行情網上公佈的數據顯示， 昆明市區（主城五區、晉寧）10月新房住宅成交均價為14615元/㎡ ，其中10000-15000元/㎡樓盤佔比達12.59%，15000-20000元/㎡樓盤佔比達55.94%，20000-25000元/㎡樓盤佔比達23.08%，25000-30000元/㎡樓盤佔比達6.29%。根據這個數據，對於主城區住宅項目，血拼姐把均價在15000元/㎡以下樓盤劃作低價盤，15000-20000元/㎡樓盤劃為小資盤，20000元/㎡以上樓盤劃為豪宅。除了住宅外，還有一些康養、公寓樓盤，可作為投資類項目。（備註：因為大多新盤都沒有報價，血拼姐只能以項目定位、周邊樓盤價格等作為參考，評估項目劃分在哪一類，具體價格及產品信息以售樓部公佈為準。）

資金緊張，看這些低價盤

關鍵詞：低價盤，剛需

對於剛需來說，要買得起，有個房，解決“有”還是“無”的問題，首付能少一兩萬都很重要。

從這些盤中可以看出，目前主城低價盤主要集中在經開區、呈貢以及東邊的白沙河片區、方旺片區、空港片區。作為“東大門”，東市區今年表現比較搶眼，多個新盤即將面世，明年片區或將集中發力，未來可期，主要集中在白沙河片區、方旺片區以及空港片區。方旺片區區域內多個樓盤在售，整體價格毛坯在11000-12500元/㎡左右，精裝房價格在13000-14000元/㎡左右，藍光德商天域以及保利城都在這個區域，保利城可能要明年才入市，藍光德商天域入市會比較早，預計11月底開盤，主推毛坯房，建面89-115㎡，價格預計在11000-12000元/㎡，目前關注度較高。中交碧桂園映象美廬、中南十二集、大華公園天下都在白沙河片區，三個新盤目前都還沒有開放現場售樓部，都有城市展廳，項目節點相近，有可能均在12月開盤，目前大華公園天下已有報價，價格在13000-14000元/㎡左右。值得一提的是，空港片區目前有東原啟城、空港錦繡城等新盤，集中在大板橋版塊，預計價格不會上萬，產品不錯，有地鐵6號線，或能吸引不少剛需置業，其中東原啟城產品建面82-115㎡，贈送面積大，得房率高。

剛改或改善置業，看這些小資盤

關鍵詞：地段好、配套好、戶型大、價格高

對於剛改或者改善客戶而言，需要更多的空間，孩子、老人都需要單獨的房間，地段、配套等都是加分項。

看這些新盤，大致可以按照地段分為中心區（二環內）、巫家壩和靠滇池項目。今年二環內一別“房荒”現象，隆盛府、實力觀邸、旅泰荷樾等項目相繼亮相，實力觀邸位於雲大醫院旁，隆盛府為環城南路大悅城旁項目，旅泰荷樾位於教場路片區，地理位置都不錯，其中隆盛府有望在年內入市，建面約105-150㎡。巫家壩片區優勢眾所周知，今年可以說是最熱門的片區之一，保利天際、招商公園大道以及璀璨臻樾都位於這個片區，中駿天譽和世茂璀璨傾城也緊靠巫家壩，這些盤進展速度都比較快，均會在年內入市。另外，值得一提的是碧桂園龍川府，主推5-7層電梯洋房，產品較為稀缺，居住舒適度較高，建面140-260㎡，預計12月開盤，平層價格17000-18000元/㎡左右。

土豪，當然看豪宅

關鍵詞：別墅，居住舒適，看湖看海風景絕佳

在這些即將亮相的新盤中，主城區的豪宅比較少，僅華夏瀾臺府一個項目，這個項目地處草海東岸，可直面滇池海景，主推別墅產品，整體容積率0.8，最大配置超100㎡的院子

錢多沒地方花，看公寓

關鍵詞：公寓此前，血拼姐曾發佈過《買公寓？我們不建議》，公寓自住不行，落戶不行，投資不利，轉手不暢，有諸多弊端，但是，如果錢多到沒地方花當然可以買，沒毛病。

血拼姐有話說：

目前較多純新盤亮相，不乏優質項目，可以滿足不同人群的購房需求，購房者可以趁早關注，及時下手。

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關鍵字: 滇池 碧桂園 草海