2019年還有一個多月，就要邁過去了，但是，對於深圳來說，2019年是載入史冊的一年，對於深圳地產圈來說，也是“狂歡”的一年。

從粵港澳大灣區，再到先行示範區，再加上最近，放寬港澳居民在灣區置業，再到宣佈調整豪宅標準，一波接一波的，讓深圳樓市火熱不斷。

如果說雙十一創下2684億的新紀錄，讓世界人民見識了什麼是中國購買力。

那麼香蜜湖豪宅凍結135億，15人爭搶一套房，讓全國人民見識了什麼是深圳購買力。

在房價不炒的背景下，深圳放寬“豪宅線”，作為深圳的精英群體來說，是久旱逢甘霖。

誰才是深圳發展中堅？

自今年8月，深圳建設先行示範區落地，把深圳拔升至中國深圳，視野也立足全球座標系，建設一個對標紐約、東京、倫敦、巴黎、香港的全球標杆城市，而落實到各區，集中了深圳科創產業的南山對標的是硅谷，而聚合了金融產業的福田對標的是曼哈頓，用兩大高價產業助推深圳向全球標杆邁進。

如果把南山和福田比作深圳縱深發展的頭部，那麼龍崗就是深圳中堅。

為何這麼說？

仔細梳理深圳各區經濟發展的歷程，我們發現，龍崗早已鯉魚躍龍門，昔日的深圳關外也華麗蝶變為深圳的第三極、城市副中心，成為深圳經濟發展一箇中堅力量。

龍崗區GDP在最近三年，接連突破了3000億、4000億兩個千億大關，也在2017年一舉超越福田，牢牢佔據深圳GDP“二哥”位置，並以高速的增長緊隨深圳GDP“龍頭”南山之後。更是在去年，躍居全國工業百強區榜首。

而這一切得意於深圳的東進戰略的巨大投入，收穫如今跨越式的發展。早在2016年，深圳市委市政府首次提出要建設東部中心，東部中心被稱為深圳第三極和第三個市級中心。其中龍崗的建設就是重中之重，在東進戰略5年內（2016-2020）1.4萬億的投資中，龍崗就收到近8000億“大禮包”，其規模3倍於前海，7倍於龍華的投入。

如今的龍崗成為了東部產業集聚中心、東部科技創新中心、東部協同發展區域中心，更為關鍵的是，隨著“雙區”驅動，一個世界級的城市會客廳正悄然崛起。

深圳發展中堅的底色是？

事實上，龍崗一直很有雄心，早在2年前就不再滿足於城市副中心，要打造一個世界級城市會客廳。

而這個世界級城市會客廳的底色是世界級的科技+教育。

近年龍崗經濟得以保持高速的發展，除了世界級企業華為的帶動之外，更關鍵是對科技創新和科研投入。2018年，龍崗區的全社會研發投入佔GDP比重高達11%，遠高於整個深圳的為4.05%，也高於世界公認的科技強國以色列。因此，龍崗先後孵化培育了柔宇科技、雲天勵飛、怡豐自動化、蘭丁醫學等一批技術創新能力強、發展勢頭迅猛的行業領軍企業，同時，也吸引了一大批像深港國際中心、啟迪協信科技園、益田硅谷新城、回龍埔恆明產業園、龍崗天安數碼城等產業新園等高端產業載體相繼落戶。

正是科技創新驅動帶來效率變革，多年科研投入帶動高質量發展，讓龍崗迅速崛起了世界級的科技產業，而背靠一個“國際範”的大學城，讓龍崗越發具有“硅谷”氣質。

發跡於大運會的深圳國際大學城，吸引了眾多中外名校匯聚於龍崗。如今香港中文大學（深圳）、深圳信息職業技術學院以及中俄合辦的深圳北理莫斯科大學已建成運營並招生。同時，與吉林大學聯辦的昆士蘭大學、北京大學光華管理學院深圳分院、長江商學院深圳分院、哥倫比亞大學、喬治華盛頓大學等，也將相繼落戶於此。除此之外，還將引進了一批特色學院，其中包括華南理工-羅格斯創新學院、深圳墨爾本生命健康工程學院、深圳國際太空科技學院。

隨著規劃的逐步兌現，深圳國際大學城必將成長為一個世界級的大學城，匯聚世界性的人才，助力龍崗世界級的科技產業騰飛，在未來很有潛力打敗南山科技園，問鼎深圳的“硅谷”。

不單如此，一個世界級的科技產業與一個世界級的大學城融合發展，不僅實現了深圳家長們讓孩子不出國門，在門口就能“留學”的美好願景，而且龍崗優質的就業環境和科創的發展平臺也能助力城市新貴的快速成長。

隨著深圳要建設成全球標杆，明確指出助推粵港澳大灣區，推進國際化教育試點，支持深圳建設網絡空間科學技術科創中心，支持舉辦國際大型體育賽事和文化交流活動，構建以綠色發展為導向的生態文明體系。

大運城市客廳作為粵港澳大灣區向粵東輻射的重要節點，同時也是連接深圳、深汕片區與惠州的重要樞紐中心。勢必將借勢迎來更大發展機遇，快速成長為一個配套成熟、社會和諧、宜居宜業、活力迸發的國際化新城，為大運中心國際化交流及建設發展開創新勢力，完美承接國際化精英人群。

承接時代“精英”：百萬天際央著

如何完美承接國際化中堅人群，關鍵在房子用來“住”的。

在“房住不炒”及深圳“限價”背景下，放寬豪宅線，其實是讓房子重回“住”的本質，讓精英們找到真正“合心”的房子。

隨著年底將至，有業績壓力的開發商們進入了真刀真槍的銷售“實戰”階段，實實在在的“性價比”才是打動置業者的“良方”。

對於精英家庭來說，如何衡量高性價比的物業？

1、必須交通便利，方便工作、社交及出行；

2、必須各項生活配套完善和成熟，生活購物、娛樂休閒均方便；

3、必須配套有完善的、優質的教育配套；

4、必須具有國際化開發水準的樓盤及物業服務等。

目前深圳不少樓盤紛紛入市，但綜合以上條件來看，無疑佔據大運新城核心的頤安·都會中央（5期）成為精英家庭的首選。

作為頤安集團的TOP級明星代表作，不僅是其二十餘載扛鼎之作，也是深圳的現象級標杆人居。

依託於大運1800億超前規劃，與產學研究基地、商務金融總部片區相鄰，完美承接了深圳多重政策利好，也完美承接國際化精英人群安居於此。

體量“超級大”

頤安·都會中央總建面約120萬㎡，是集精粹高尚住宅、國際級購物中心（規劃中）、跨街連廊（規劃中）等多種業態的城市綜合體。

據瞭解，這也是龍崗中心城區目前最大的一個住宅項目（在售的）。隨著大運新城的擴容，進一步拔高以教育為核心、創新產業為主導的定位，意味著未來的住宅項目也將越來越少。因此，如此大綜合體、如此高性價比的項目，基本是所見即所得。

更為關鍵的是，此次推出的5期項目，不僅集聚了前三期的精髓，還進行了迭代升級，如採用外牆掛板隔熱防潮、玻璃幕牆隔熱防嗮、創新園林景觀等。

交通“極便利”

與項目僅一街之隔的大運中心是深圳第三中心軌道樞紐中心。目前這裡已開通的地鐵3號線與正在建設中的14號線和16號線、以及規劃中的33號線，形成4大軌道交匯而成的樞紐中心。尤其是14號線快線，八站到福田（最大運行速度達120km/h，通勤時間約為30分鐘），由此邁入半小時生活圈，預計2022年通車。

與此同時，項目還毗鄰水官高速、機荷高速、龍崗大道、龍翔大道等多條高速幹線，與深圳各主要樞紐和港口串聯，瞬間暢遊全城，通達世界。

配套“熟透了”

雄踞大運國際化新城中心的頤安·都會中央，又是多種業態於一體超級綜合體項目，自帶約10萬㎡繁華商業，與毗鄰龍崗首家COCO Park、山姆會員店等休閒購物商場，形成一個約30萬㎡多元超級商業圈。可謂是，足不出戶，便可盡享如福田中心區的都市繁華。

值得注意的是，頤安·都會中央經過前三期項目的入住，附近的基本生活配套早已完善，不像其他住宅項目還只是停留在規劃中。因此，成為此次5期的業主基本上就是尊享成熟、完整、繁華的生活商業配套。

除了生活、商業、商務配套之外，優質娛樂、休閒配套也十分醇熟。項目所在片區內國際級的大運中心主體育館、游泳館、龍崗公眾高爾夫球場等體育休閒配套一應俱全，高端生活舉步即達。此外，更有大運自然公園，樂城公園，龍城公園、大運體育公園（規劃中）四大公園天然綠肺簇擁環抱，能近距離享受深圳市唯一“國家級生態示範區”生態資源。可見，天然景觀伴以都市從容與繁華，項目完美演繹集居住、商務、休閒、娛樂、文化融於一體的現代人居典範，築就中央都會生活。

在醫療配套方面，龍崗也擁有龍崗區中醫院、深圳龍城醫院、深圳市腫瘤醫院、龍崗區人民醫院、龍崗區婦幼保健院等醫院。另外，深圳市質子腫瘤治療中心項目，也在今年6月動工，深圳市第三兒童醫院也積極建設中。

教育“名而優”

對於越來越年輕的深圳來說，教育一直很緊缺，尤其是優質的教育資源更是稀缺。而對於精英家庭來說，也是最為關心的問題。

頤安·都會中央配套有九年一貫制新型公辦學校——華南師範大學附屬龍崗大運學校（現已開學），這是頤安集團與龍崗區政府、百年曆史名校華南師範大學強強聯手打造，學校總佔地面積46852平方米。可見，在這裡暢享深圳前沿優質教育資源，助力龍崗教育開啟黃金時代，點亮孩子閃耀未來。

人生“小確幸”

對於深圳人來說，有時候多說一句，或許你有可能俘獲到一個客戶；有時候多想一點，或許你有可能收穫一個新創意；有時候多做一點，或許讓你的企業活得更久點、更遠點、更好點。正是這些無數的“點”，無數的“小確幸”，你才有可能超越同齡的他或她、超越年長的他或她、超越比你更優秀的他或她。

對精英來說，早上車晚上車，早晚都要上車。深圳起航全球標杆，早上車或早受益，正如擠公交，早上車才有位置，後來者只能站著，晚來者只能眼睜睜的錯過。

據瞭解，此次，頤安·都會中央推出的建面約76-143㎡升級新品，戶型方正，南北通透，為精英家庭專屬定製而來，完美卡位深圳“豪宅線”。尤其是76㎡的戶型，為首次購房精英高定而制，讓人生小確幸，成為生命大歡喜。

76㎡樣板房客廳

首先是戶型佈局十分合理，能做到三房的超強實用性，這對於缺少資金的首次購房精英來說，能實現三代同堂一步到位的“理想”。這對寸土寸金的深圳來說，也是非常罕有。尤其是，再加上270度飄窗全（贈送），觀景陽臺（贈送），讓整個房間視野光線極佳，也最大化擴大房間的居家實用性。

其次，科學測定的空間佈局，精英們有個理想的“家”：出得了廳堂也入得了廚房。無論是從入戶進廚房、還是從客廳到臥室，整個空間實現了動靜分離，互不干擾。既最大可能的減少空間銜接，也保證了整個空間的完整性和各個房間的實用率。這樣佈局安排，各個家庭成員都能找到各自享受空間，實現了在家也能工作與生活完美結合，同時也便於房間各類傢俱的整潔擺放與清潔。

還有就是，客廳、餐廳、觀景陽臺一體化佈局，最大化的延伸生活空間。這是一種豪宅的空間佈局，一方面從視覺上，顯得整個空間更加寬敞明亮，另外一方面，從實用性上，也最大化延伸居家的生活空間。無論是家人聚餐、接人待客都遊刃有餘，十分方便。