50年，70年，商品房的產權年限啥意思？

今天聽人說："買商品房還是如回老家買地自己起房子，自己起的房子可以子子孫孫都可以住，商品房只有70年產權，辛辛苦苦工作還房貸30年，還沒享受夠了，70年一到房子可能就沒有了"。

那麼商品房70年產權到期後房子就真不屬於自己了嗎？下面來給大家解答這個疑問。

所謂的商品房產權年限70年並不是指房屋所有權年限，而是指房屋所在國有土地的使用年限。也就是說這套房子只能在這片土地上70年，70後如需繼續在這片土地上，需另外收稅。對房屋產權70年具體解釋如下：

1.住宅用地的土地使用年限70年，是從該地塊取得之日起算。

2.70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。其中，房產證上會註明房屋年限，包括最後土地使用年限。

3.如果70年到期了，房子還在，只需補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬於你的。

4.如果房子要拆了，**給你重新分配了，使用年限也是重新計算。

5.國家規定城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。

總而言之，戶主所購買的房產只要擁有合法的產權證，就屬於個人的私有財產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權，所以買商品房的業主們不用擔心70年沒房子這件事情啦。當然擁有50年產權的商業用房也是如此。

需要提醒的是："住宅建設用地使用權期間屆滿後，自動續期，住宅建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當支付土地使用費續期的期限、土地使用費支付的標準"，這一延續費問題規定實際上還未正式確定下來，目前只是一個草案，具體如何操作我們還需等北京第一批滿70年的產權商品房到期後依據政策法律來定。

PS：農村的土地產權也不是個人擁有的的，《土地管理法》第十一條規定:“農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。”所以農村土地是屬於集體產權的，傳不了子孫的。