北京，中國北方最為發達的城市，二三產業在北京佔有重要比重。發達的二三產業每天吸引著成千上百的年輕人懷揣著夢想來到這座城市，預備打下一份屬於自己的天地。
根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公佈的2019年上半年北京市經濟運行情況顯示，2019年上半年北京市實現地區生產總值15212.5億元。上半年北京市城鎮調查失業率都運行在5%的年度預期目標之內：一季度為4%，比上年同期低0.2個百分點；二季度是4.2%，與上年同期持平，總體保持穩定。
北京具有穩定持續的經濟吸引力，但城市新增土地有限，讓使得租住難題成為城市發展的新問題。如何給城市打拼者提供高質量，安全可靠，豐富多彩的居住環境成為城市管理者，企業經營者共同思考的重點。利用北京存量土地改造的北京石景山37度公寓走進一些租房人的視野。
創業公社：聚焦城市更新，打造存量資產改造生態閉環
近年來，我國大城市已從增量時代進入存量時代，城市更新成為城市發展的新增長點。2014年以來，《北京城市總體規劃（2016年-2030年）》及《關於推進首鋼老工業區改造調整和建設發展的意見》等文件的發佈落實，為存量資產改造奠定了政策基礎，存量更新空間廣闊。在此大背景下，創業公社快速搶佔存量地產高地，打造城市更新全產業鏈條。
作為一家以國有資本為主導的長租公寓運營機構，創業公社主營業務以辦公空間管理為核心，集成公寓、商業、停車、企業服務等多業態配套的一站式全鏈條服務，打造人與空間連接為核心的一站式新融合體。目前，在園區辦公方面，創業公社在北京、哈爾濱、廈門、天津、煙臺、唐山等地，運營項目面積超過50餘萬平方米。為解決園區創業者租房貴、租房難的痛點，2015年創業公社開始涉足長租公寓領域，37度公寓應運而生。“37度是人體最舒適的溫度，公寓以此命名，是期待入住青年對工作和生活保持熱情，通過日常交流成為好友”，相關負責人表示。
從創業期進入精耕期，長租公寓如何突破發力？
作為住房租賃市場的主力軍，長租公寓憑藉多元化、高品質的產品與服務，以及智能化社區等優勢，受到“新市民”的歡迎，整個行業正從創業期進入精耕期。從創業期進入精耕期，長租公寓行業的突破點在哪？
創業公社相關負責人表示：迴歸客戶需求是首要，持續為客戶創造價值是破局要點。
北京石景山37度青年公寓，原是首鋼青年職工單身宿舍，首鋼整體搬遷後，空置宿舍經過改造，成為以高端白領、創業青年為主的興趣愛好垂直社交社區。
在品質上，為吸引“新市民”，37度公寓在產品設計、裝配等方面進行了升級，提供多元設計風格的不同房型，配套設施齊全又獨具特色。
服務上，提供24小時管家服務，家電維修、保潔、收發快遞等標準化服務全方位滿足用戶需求。
維修
保潔
同時，在科技上，引入智能公寓管理系統，通過門禁防護系統、24小時監控、智能門鎖、APP等科技手段提升運營效率，讓住戶更便捷、舒心。
6年的發展過程中，創業公社在長租公寓領域不斷創新，早在2017年12月，便是首批入駐“CCB”（建融公寓租賃系統）的企業之一。2019年，創業公社入選第一屆住房租賃產業聯盟理事單位，攜手建信住房，打造“長租即長住，長住即安家”新住房理念。
37度公寓：有溫度的高品質公寓讓租客生活無憂
如果把上述三方面努力定義為“迴歸用戶需求”，在社區運營部分，則更接近於“為客戶創造額外價值”。這也是37度公寓區別於其他公寓品牌的核心競爭力。
為豐富租戶的社交生活，公寓建立了屬於青年創客的“圈子”文化。公寓每層配備一個主題公區，包括：聯合辦公區、圖書館、影視廳、悅舞舞蹈俱樂部、健身房、共享廚房。免費舉辦定期樊登讀書會線下沙龍、燒烤轟趴、相親交友、觀影沙龍等活動，以公寓為載體形成興趣交流圈。使公寓在滿足基本住宿的同時，真正形成了基於興趣愛好的垂直社交模式。
創業公社37度公寓最明顯的一個特點是，目標群體以在產業園區創業、在科技型企業就業的大學畢業生、白領為主。隨著冬奧會正式進入“北京時間”，創業公社以辦公空間管理為核心，集成公寓配套、商業配套、企業服務等多業態配套，為冬奧和園區發展提供全鏈條配套服務，打造生態閉環。公寓配套一般佈局在距離園區三四公里的半徑範圍內，且有班車接送，有效打通大城市通勤微循環，推進“職住平衡”，緩解城市交通壓力。
截至目前，創業公社旗下共擁有“37度青年公寓”、“37度藍領公寓”及以中高端租戶為主的“37度比鄰公寓”三大公寓子品牌。
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