原創：地產同學會（ID:dichanzp001)
10月10日，閩系房企福晟國際（00627.HK）股價暴跌，早間開盤報0.25港元，至昨日收盤，報價0.095港元，
跌幅高達62%。
值得注意的是，福晟國際10月1日報價為0.45港元，短短几個交易日內股價連續下跌，截至發稿暴跌約74%。
對此，福晟國際已於10日午間發佈股價及成交量不尋常波動自願性公告，經董事會確認，其並不知悉有關公司股價或成交量變動任何原因，並且強調，公司運作一切正常，高管一切如常於福州辦公。
一般而言，在公司沒有發佈極大利空的情況下，股價突然暴跌並不多見。
如果公司運營確實沒有出現問題，可能存在持股比例較高的大股東出現爆倉的情況，繼而引發了中小投資者拋售踩踏的可能性。
具體原因尚不可知。
不過令小姐姐匪夷所思的是，公司股價暴跌，董事會居然還這麼淡定。
出於好奇，小姐姐查詢了福晟國際的相關信息，發現這家閩系的小房企還挺有意思。
這就帶大家看一看，福晟國際到底是個啥樣的公司~
01 它的項目規模 真的並不大
在人們的認知中，福晟國際屬於福晟集團，而福晟集團則屬於閩系地產一脈，其行事風格也與“閩系”一致，激進跟大膽是人們給他們的標籤。
值得一提的是，福晟集團創始人潘偉明，出生於廣東，20歲便參加工作，25歲就當上了鎮長，鎮長做了沒幾年，便毅然下海經商創業，39歲才來到福州，一手創立了閩系地產黑馬福晟集團。
圖為福晟集團創始人潘偉明
根據2018年銷售榜單，福晟集團銷售額621億元位列房企45名，在主要閩系房企中排名第七。
而福晟國際的原身則是佑威國際，於2018年被福晟集團收購併在上市初期，裝入福晟旗下6個長沙項目資產。
據其半年報，截至2019年6月30日，福晟國際共擁有正在開發及待售的項目14個，總建築面積約為166萬平方米，佔總建築面積約137萬平方米。
相較於福晟集團的體量，福晟國際其實僅是一個擁有十餘個項目的小平臺。
02 它的經營壓力 真的還不小
據半年報，2019年上半年，福晟國際實現收入2.99億元，同比增長313.23%；公司擁有人應占期內利潤1.16億元，同比減少34.02%。
值得注意的是，如果扣除非經營性項目，福晟國際除稅後經營利潤約7323.4萬元，這說明福晟國際才剛剛開始扭虧為盈。
同時，福晟國際的淨資本負債比率為138.1，處於行業高位。
且截至6月30日，其銀行結餘及現金約為9.85億元，一年內到期的借貸金額為23.04億元，現金不足以覆蓋短債。
在其債券半年度報告中，更是直接出現了重大風險提示，其償債壓力可見一斑。
03 它的接班人 真的很年輕
而正當外界開始將更多目光放在福晟國際時，9月9日，其又以3則連續公告，直接宣佈將由28歲的二代潘浩然接棒公司控股權，以及公司執行董事和董事會主席職務，驚掉了人們的下巴。
據悉，潘偉明以饋贈方式及零金錢代價轉讓通達全部已發行股份予潘浩然，並與妻子陳偉紅（福晟國際董事）相繼辭任，均表示希望投放更多時間處理其他事務，僅僅一週，就完成了交接棒。
年僅28歲的潘浩然，就在父親的強力扶持下，成為了福晟國際的實際掌權人。
從此，福晟集團、福晟國際變成了兩個完全獨立的主體，只存在關聯關係。
據公開資料顯示，潘浩然出生於1991年，獲得英國謝菲爾德大學碩士學位，於2014年底加入福晟，主要負責協助董事會主席進行投資及融資管理。
04 這個潘浩然 真的不一樣
無論在哪裡，房企大都以“子承父業”的家族傳承方式在一代代延續。
但由於地產一代們的成就都過於耀眼，雖然他們會有意識地給自己培養接班人，給予鍛鍊機會，但是並不會過早進行核心權力交接，決策權始終牢牢捏在自己手裡。
比如碧桂園楊惠妍，融創孫喆一。
而潘浩然與他們不同的是，他加入福晟不過5年，便已全面接掌福晟國際。
在潘偉明手把手調教五年之後，潘浩然是否已經順利“出師”，小姐姐不好評價。
但從此次股權轉移，二代接棒的速度上看，潘偉明甚至福晟集團都對潘浩然充滿信心。
在福晟國際的公告中，潘偉明更是直言：把股權轉給潘浩然是家族繼任計劃的一部分。
跟福晟集團相比，福晟國際更像是其父潘偉明送給他的實驗室，給予他實實在在的決策權去實戰經營。
然而，其接棒首月便遭遇股價大跳水，這對於年僅28歲，剛剛執掌福晟國際的二代掌門人潘浩然來說，可謂是企業經營的第一個大挑戰！
據悉，19年福晟的銷售目標是900億，目前完成率還不到一半。
在股價跳水的情況下，如何在下半年加速實現目標銷售額，給予投資人信心，是擺在28歲的潘浩然面前的一個大難題。
不知道這位地產二代，能否不負眾望，帶領福晟國際交出一份完美的答卷，讓我們拭目以待~
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