原創： 梅雪蒙 英國房產週刊 2019-11-18
據國際地產顧問第一太平戴維斯(Savills)最新預測，未來5年英國房價平均將上漲15.3％。與此同時，未來5年倫敦的平均租金上漲18.8％，其他地區平均租金上漲13.1％。
儘管12月12日英國即將大選 脫歐不確定性依然存在 但英國樓市仍有增長空間
Savills的預測是基於2019年12月12日的大選中，保守黨小幅優勢多數勝出且政策基本不變，同時假設2024年底基準利率從目前的0.75%升至2%。這將影響人們的可負擔性，從而影響房價增長。
在全英範圍內，脫歐和選舉相關的憂慮在短期內將繼續對市場形成拖累，但預計此後價格還將大致與收入掛鉤。
倫敦核心地段表現將超越主流市場，增幅達20.5%，稍大範圍內的中心地帶漲幅將達11.5%。倫敦市中心黃金地段中位數價格剛剛超過275萬鎊，預計將扭轉過去五年的頹勢，成為表現最亮眼的市場之一。
在交易量方面，總體將維持在120萬左右，其中現金買家佔市場的三分之一。由於政府幫扶計劃Help to Buy取消，首套房買家數量略有下滑。
第一太平戴維斯住宅研究部負責人Lucian Cook表示，預計倫敦和東南部地區市場的表現會低於中部和北部地區。這一週期始於2016年，恰逢公投，那時倫敦可負擔住房的負荷也到了極限水平。那些遠離倫敦的市場，比如利茲、利物浦、謝菲爾德，在金融危機後恢復的速度要慢得多，即使利率上升，房價相對收入的增長能力也大得多。
預計英國西北地區將在2020年至2024年間實現最強勁的價格增長，24.0％，這反映了該地區經濟的實力和多樣性，以及較高的借貸能力，其次是Yorkshire & the Humber，21.6％。威爾士和蘇格蘭增幅也不容小覷，價格分別增長18％和20％。
主流市場租金預測
倫敦租金的上漲將比工資先行一步，未來五年內增長18.8％。在加稅和更加嚴格的監管作用下，一些房東開始離場，導致租賃物業的供應面臨壓力。另，待售市場可負擔性的壓力將繼續把需求推向租賃市場，這也就會導致一部分人被迫放棄買房。專門建造、專業管理的新建出租房將有助於減輕這種房產短缺的局面，但無力扭轉。
區域層面，租金上行壓力較小，英國其他地區平均增長率預計僅為13.1％。
核心地段一枝獨秀
Savills預測，與倫敦主流市場相比，明年倫敦核心地段價格將上漲3.0％，這是2014年以來首次年度價格上漲，並預計在未來五年上漲20.5％。
過去五年中，大倫敦地區平均房價上漲15％，而印花稅改革和脫歐公投的複合效應導致倫敦市中心優質區域的房價下跌20％。考慮到貨幣波動，對美元買家而言相當於大約42％的折扣。
第一太平戴維斯住宅研究部負責人Lucian Cook表示，過去五年，倫敦市中心優質市場與主流市場漸行漸遠，希望這種局面可以扭轉。從歷史上看，倫敦市中心黃金地段引發了優質市場的復甦，那時倫敦最昂貴地產開始在世界舞臺上具有可觀的價值。
過去一年中，價格一直維持低位，導致近幾個月新房買家註冊的累計。這都預示著市場在伺機反彈，只是被不確定性所壓制。
Cook將對倫敦中心城區的預測描述為“比以往週期所見覆蘇要疲弱”，這要歸因於更高的稅、貨幣成本逐漸增加的可能性，以及倫敦已經成為全球性城市和金融中心的事實。
中心市場比核心市場受歡迎
從2021年起，最昂貴中心地段的價格上漲將把需求分流到倫敦其他優質地區，也意味著將跑贏更廣泛的倫敦平均水平。
這些市場的價格中位數約為120萬鎊，更加依賴於國內財富的產生，且更容易受到利率上升和主流市場堅實程度的影響。
第一太平戴維斯預測，未來五年內，其他優質市場的增幅略低於倫敦市中心黃金地段，達到11.5％。
(本文為《英國房產與投資週報》中文原創，素材來源於Savills、Dailymail，圖片源自網絡。轉發必須標明微信號：ukpropertyweekly。文中內容僅為行業資訊，實際投資請遵循專業法律建議)
閱讀更多 英國房產評論 的文章
