杭州昨天出讓五宗地塊。其中，兩宗為商住用地，分別位於濱江西興和江干彭埠，另兩宗為商業用地，位於拱墅米市巷和江干牛田單元，還有一宗租賃住房用地，位於江干九堡。
五宗地塊中，成交溢價率最高的，是濱江西興的杭政儲出[2019]60號地塊，地塊溢價12.69%，被濱江集團競得。但整體來看，濱江區的這一地塊成交樓面價，和近期出讓的同類地塊相比，還是出現了一定幅度的下降。
濱江西興的商住地 地價下降8000多元/平方米
濱江西興的這一地塊，被濱江集團以257546萬元的總價拿下，摺合樓面價25446元/平方米。這一地塊周邊，綠城曉風印月地塊的拿地樓面價是33625元/平方米，相比之下，昨天出讓的地塊，樓面價下降了8000多元/平方米。
不過，相比其他一些區域頻頻出現的“底價成交”，12.69%的成交溢價率仍然體現出濱江土地市場行情不錯，受土地市場整體大環境的影響相對較小，還是開發商們的心頭好。
濱江西興的這一地塊是濱江區範圍內推出的首宗“雙限”地塊，位於濱興路南側，靠近西興古鎮方向，距離地鐵1號線車站1公里左右。
地塊周邊區域建設和各類配套設施相對成熟。出讓面積有44005平方米，範圍東至規劃支路，南至規劃北塘路，西至阡陌路，北至濱興路、濱江區西興街道社區衛生服務中心及區公共衛生中心，規劃為住宅兼容商業服務業設施用地。
地塊容積率2.3，建築面積101211.5平方米。含配套公建在內的住宅建築面積，不大於地上計容總建築面積的80%，地塊內還需配建一定面積的公共租賃住房。
對標周邊的同類地塊樓盤，這一地塊的房價上限，有了一定程度的抬高。上個月首次開盤的綠城曉風印月，精裝房源預售均價為47600元/平方米，而昨天出讓的這一地塊，未來新房毛坯銷售均價上限44700元/平方米，精裝標準價4500元/平方米。
這樣算來，這塊地未來的新房銷售均價接近50000元/平方米，與周邊二手房近期的成交均價持平——也就是說，雖然拿地價比曉風印月低了一大截，但未來的限價卻比曉風印月還要高一點。
對於這一地塊出讓結果，杭州一家大型地產公司投資總監吳先生認為，這與濱江區相對穩健的土地政策有關。
“濱江區目前土地資源相對有限，它的推地速度和杭州的其他區域比起來，減緩不少，這體現了濱江區土地的稀缺性，地價的可控度也會更高。再加上濱江區近來的發展利好，也給濱江區土地市場的發展帶來了很強的動力和潛力。不過，受到‘雙限’政策的影響，地價出現小幅波動也屬於正常情況。”吳先生說。
隨著前期出讓的土地陸續推出樓盤產品，濱江區一手房供應量緊缺的情況正在得到改善，保利天匯、時代濱江丹楓四季、世茂棲棠譽灣等樓盤都將陸續推出房源。
想要在濱江區購房的市民，可以關注起來。
火車東站東廣場商住地
德信集團以底價拿下
昨天另一宗出讓的商住用地是城東新城內的杭政儲出[2019]61號地塊，範圍東至明月橋路，南至規劃彭埠支路，西至環站東路,北至和興路。
地塊性質為商業商務用地兼容住宅用地，出讓面積57089平方米，要求住宅建築面積不大於地上計容總建築面積40%，商業街區自持地上建築面積不得少於20000平方米。這意味著地塊內大部分面積將用作商業開發。
總體看來，這是一塊更偏向商業性質的商住用地。藉助著火車東站和地鐵彭埠站的交通樞紐優勢，城東新城已經形成了一個區域性的小型商圈，輻射火車東站東面的多個地區。這塊地的成功出讓，使得發展已日益成熟的城東新城商圈，未來將如虎添翼。
今後，東站西子國際、華潤中央車站廣場、港龍商業廣場以及昨天的新出讓地塊，將成為城東新城商圈內重要的商業載體，為城東地區市民的生活帶來便利。
或許是因為地塊性質偏向於商業，所以這一地塊的起拍價並不高，為211529萬元，樓面價16842元/平方米。德信集團底價競得該地塊。
根據地塊出讓信息，這裡未來新房毛坯銷售均價不高於42000元/平方米，如實施裝修銷售，裝修價格不高於4500元/平方米，最終新房售價上限為46500元/平方米。
城東新城內目前在售的新房較多，龍湖金地商置·都會風華高層精裝房源預售均價45800元/平方米，龍湖葛洲壩·景粼天著高層精裝房源46500元/平方米，首開·東城金茂府11月初推出的一手房源，開盤均價46812元/平方米，均與昨天出讓的城東新城地塊相近。
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