時值11月底，福州市區新一輪的土拍又吹響號角。本次土拍福州市區將不再推出住宅用地，而是轉而出讓三幅三江口片區的商服用地， 這也預示著，三江口CBD的建設將正式提上日程。此外，長樂也發佈土拍公告，推出濱海新城CBD一幅超460畝巨型地塊！本次福州兩大門戶CBD同時開建，可謂福州城建史上的大事！
福州年內第八次土拍打響！推出三江口3幅商服用地！
11月21日（本週四）上午10：00，福州市區將舉行2019年第八次土拍，將集中出讓三江口片區三幅商服用地。三幅地塊總體量89.29畝，總起拍價為7.37億。
值得注意的是，本次土拍沒有住宅用地，而是以商服用地為主，這在以往福州市區的土拍中是十分少見的。這主要是因為今年開始，福州市區明顯加大了推地量，多幅巨型宅地都在今年成功出讓，因此年末逐漸放緩了宅地的出讓。
在本次土拍中，將出讓宗地2019-64號（倉山三江口出讓地塊十四），要求建設200米的高樓，可以看做是三江口CBD正式開建的標誌。此外，與以往不同，本次土拍中宗地2019-63號（倉山三江口出讓地塊八），是三江口片區梁厝村歷史古村落保護區，因此，在出讓公告中明確，地塊內不新建建築，其保護與利用應滿足《福建省歷史文化名城名鎮名村和傳統村落保護條例》《梁厝村保護系列規劃》《福州市歷史建築保護管理辦法（試行）》等有關要求。
三江口商服用地市場接受度如何？三江口CBD核心區200米高樓地塊最終將花落誰家？
梁厝村歷史文化名村地塊！出讓後地塊內將不新建建築！
宗地2019-63號（倉山三江口出讓地塊八），出讓面積27400平（約41.1畝），起始價3.92億，容積率0.6以下，土地用途為商業、商務用地。地塊內不新建建築，其保護與利用應滿足《福建省歷史文化名城名鎮名村和傳統村落保護條例》《梁厝村保護系列規劃》《福州市歷史建築保護管理辦法（試行）》等有關要求。
該地塊位於海峽文化藝術中心附近，因地處梁厝村歷史文化保護區，因此地塊十分零散，且未來不新建建築，將主要以就地文物保護展覽為主。目前地塊周邊道路正在加緊完善，在建設中的地鐵1號線二期及地鐵6號線都將經過此處，並在地塊東南角設置梁厝站。
三江口CBD商服地塊入市！建200米高樓！搶佔核心！
宗地2019-64號（倉山三江口出讓地塊十四），出讓面積20474平（約30.71畝），起始價2.15億，容積率5.0以下，土地用途為商業、商務用地。商業建築面積不超過20000平；由競得人100%自持作為總部運營，不得分割轉讓、出售；不得建設單元式辦公，帶獨立衛生間的商務辦公單元套內建築面積不得少於300平。
該地塊地處三江口閩江畔，地塊形狀方正，四面臨路，周邊有南江濱東大道、三江口等主幹道，此外，多條橫縱路網也在陸續建設中，地塊未來將建設200米高樓，縱覽閩江美景。在建設中的地鐵1號線二期與地鐵6號線就在地塊西部不遠處，並設置三江口站和下洋站。目前地塊周邊有萬科金域濱江、萬科雲城等熱門樓盤佈局。按照區域規劃，未來該片區將建設三江口CBD核心區，並規劃兩座超200米的雙塔超高層。
眾多知名企業擬入駐！永輝是否拿地三江口？
三江口CBD作為福州南下發展的第一橋頭堡，一直以來就是按照超高標準規劃，以打造福州版“陸家嘴”為發展目標。近年來，先後有多家知名企業紛紛到三江口實地考察，意欲落戶三江口，打造地標式建築。
今年初，據福州新區管委會消息，綠地集團將對標國際標準打造三江口地標性建築，這是綠地集團首次進入福建省。據綠地官網早前透露，綠地福州三江口總部中心綜合體，包含超高層總部中心、高端辦公、住宅、商業、酒店等業態，同時引入金融商貿、消費娛樂、文旅等優勢產業資源。作為上海市特大型國企入駐福建省的標杆性項目，三江口項目將成為未來福建區域總部，打造福州最美區域新地標。
福州新區管委會也曾提到，永輝集團擬在三江口建總部大樓。永輝作為福州本土崛起的零售業實力企業，經過多年的發展已經在全國佈局，在最新公佈的《2019年中國民營企業500強榜單》中，永輝以年營收705億的傲人成績榮登全國第93位！在福建省內排在6位！
然而作為福建省內最大的零售業巨頭，
早在2012年，曾有傳出永輝規劃建設福建總部的消息，但一直到現在永輝在福州也尚未建設大型總部建築，此次能否在三江口拿地，也頗受市場關注！
在今年4月18日，新城控股集團也來榕考察，擬在福州三江口片區投資高端酒店項目，並前往三江口南臺島東部片區進行實地調研。新城控股致力於開發、運營多功能、體驗式商業綜合體、精品住宅及五星級大型酒店集群項目，目前在全國已佈局104座、開業43座大型體驗式購物中心——吾悅廣場。
除此之外，蘇寧集團、保利通信、亞升投資集團等眾多知名企業都在近期到三江口進行考察，都表達出強烈的建設意向，究竟誰能搶先一步，拿走這幅200米地標用地？答案將在明早揭曉！
補足區域商業配套短板！樟嵐地塊建大型商貿城！
宗地2019-65號（倉山三江口出讓地塊三），出讓面積11653平（約17.48畝），起始價1.53億，容積率2.5以下，土地用途為商業、商務用地。商業建築面積不低於3000平且不超過6000平；須配建商貿樓建築面積10000平，按6027元/平回購；配套停車位80個，按17.72萬/個回購；該地塊不得建設單元式辦公。
該地塊地處三江口與樟嵐板塊的交匯處，地塊形狀較為方正，四面鄰路，周邊有南江濱東大道、福州高速連接線等多條區域主幹道，北部距離三環也很近，在建設中的地鐵6號線將在地塊西南不遠處建設蘆岐站，未來能夠享受地鐵配套。
地塊周邊目前在建榕城將上圖、中建香樟南岸、三江嵐雋、濱江正榮府等多個熱門樓盤，未來還有大東海大型住宅項目將入市，對於區域大型商業配套急需。濱海新城土拍刷新紀錄！超460畝巨型土地出讓！
除了福州市區三江口CBD正式推地開建外，濱海新城CBD也正式啟動推地程序！11月20日，長樂自然資源和規劃局發佈《2019年濱海第四次拍賣出讓國有建設用地使用權的公告》，宣佈將於12月11日進行長樂濱海新城2019年第四次土拍。
本次濱海新城地上土拍僅出讓1幅地塊，即2019濱拍-5號，但該地塊劃分為15個小地塊單獨規劃設計！土地用途包括住宅、商業、公園綠地、娛樂等多種用途。2019濱拍-5號地塊總體量超過460畝，起始價高達33億，且不設置保留價，價高者得。據悉，本次土拍已經創下濱海新城土拍史上的土地面積及起拍價兩項新紀錄！
本次土拍除了地上部分，還規定了地下部分，本宗地輸配環地下出讓總建築面積不少於118800平且不超過133500平。其中：（1）地下商業建築面積（不含地下商業配套設備用房）不少於34500平且不超過35700平，其中後勤走道面積不少於5700平，且應滿足消防相關要求。地下商業配置的機動車停車庫建築面積不少於10800平且不超過11800平（設置機動車停車位數量不少於225輛且不超過250輛），地下商業配置的非機動車停車庫建築面積不少於3400平且不超過3500平；（2）地塊A地上建築配置的機動車庫（含機動車庫配套用房）建築面積不少於49200平且不超過54400平（設置機動車停車位數量不少於1025輛且不超過1125輛）；（3）地塊A地上建築配置的非機動車庫建築面積不少於9000平且不超過9400平；（4）地塊A地上建築配置於地下的設備用房以及為地上商業商務設施服務的後勤和配套服務用房建築面積不少於15300平不超過18700平。輸配環地下空間的建築面積不計入容積率。
濱海新城CBD正式推地！將打造福州門戶地標！
按照規劃，濱海新城中部沿海區域將佈局約4平方公里的CBD，按照城市副中心的商務、商業集中區進行打造。作為福州濱海新城的標誌之一，中央商務區以多層次的體量策略，構築富有韻律感的城市形態。濱海新城未來將重點發展總部經濟、金融商務、經貿合作、會議會展、旅遊休閒、文化娛樂等，更加宜居、宜業、宜遊。
近日，濱海新城CBD核心區輸配環區域工程勘察工作目前已經完成招標。該項目投資總額約89億元，將建設超10棟商務辦公樓、2棟250米高地標建築。項目將通過中央公園、山海綠軸、濱海防護林帶與大自然相互融合。中央公園通過兩條地鐵所提供的便利交通優勢，形成濱海新城的社交中心。
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