銅山區現在是最不缺房源的區域了，就在昨天，又有一宗涉宅用地掛出！依然是在新盤雲集的珠江路上……
江蘇土地市場網11月19日公告：銅山區掛牌1幅地塊：華山路西的商住地塊！其地塊掛牌起始價12.65億，將在12月23日拍賣。
銅2019-38號地塊
地塊位置：珠江路南、華山路西
出讓面積：246929.3㎡
建築面積：580860.61㎡（商業佔比23%）
土地性質：商住
起始樓面價：2178元/㎡
起拍價：126520萬元
容積率：1.82-2.35
【地塊建設要求】
（1）宗地競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
（2）A地塊內商業建築面積不得低於13萬平方米；其中5萬平方米須建設商業綜合體，由競得人全部自持，不得分割轉讓。
（3）競得人須按規劃條件要求，在D地塊外西側配建一處不小於18班的幼兒園，幼兒園用地面積9720.4平方米,容積率0.55-0.65，建築密度≤25%，綠地率≥35%，規劃建設方案須經相關部門批准後方可實施。
地塊周圍新盤較多
今年以來，銅山城區掛牌出讓的涉宅地塊並不多，很多都終止了。房哥分析了去年和今年銅山區掛牌的涉宅土地數量，今年明顯比去年少了不止一倍 。
該地塊位於珠江路南、華山路西。而在其地塊緊靠著的就是今年年初拍賣結束的銅山區2018-86、2018-87和2018-88號地塊。
這三塊地均是在今年1月15日完成的競拍，2018-86號和2018-87號地均被中駿收入囊中，即為現在的中駿匯景城。而2018-88號地塊卻沒那兩塊地這麼受人關注，直到開拍前無人報價，最後時刻銅山城投接盤，據內部小道消息，後面2018-88號地將由銀城操盤。
而昨天掛出的銅山區2019-38號地塊是商住用地，除了居住地塊外還有商務金融用地，起起始樓面價和這年初的三塊地的起始樓面價並不能做對比。
周邊在售盤：
銅2019-38號屬於大學路板塊，其周邊在售樓盤並不少。緊靠的就是中駿匯景城：均價10500元/㎡，附近還有新盤龍腰山居：均價12500元/㎡，嬌山府：均價12200元/㎡，鳳凰源著：均價12300元/㎡……
另外，上週剛剛拍出的2019-27號地塊也在其北邊不遠。這附近的在售盤太多了，庫存積壓較大，這也是為什麼今年銅山區流拍土地變多的原因之一。
地塊環境、區位都不錯
其位於徐州重點發展的科技創新谷——大學路板塊。
大學路沿線樓盤林立，居住氛圍濃厚；教育資源豐富，礦大、礦大附中、南師大附校、愛登堡國際學校、清華中學；醫療配套方面，淮海地區規模最大的醫院，
市一院新院即將啟用來；商業配套，有壹方城、怡和廣場兩大綜合體，往東北方向5公里內還有銅山萬達廣場等北京路板塊商業體。再加上臨近泉山森林公園、無名山公園等景觀資源，周邊自然環境較佳。銅山區2019-38號這塊地終究算是一塊不錯的地，而且整體出讓體量較大，究竟會被哪家房企競得呢？讓我們一起期待12月23日的土拍！
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