買房時，雙方協商好，賣方應保證房屋產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，違約則雙倍返還定金。然而，買方錢給了，坐等過戶時，卻一等再等，足足拖了近一年也沒過成。近日，買方將賣方告上了江津區法院。今日，上游新聞·重慶晨報記者從江津區法院獲悉，賣房者被判雙倍退還買房者定金，共計20萬元。同時，承擔相應的保全費、律師費等。
買房：
雙方約定，房屋產權清晰無抵押查封
2018年底，祝彬（化名）在四處看房，貨比三家後，選中了江津的一套二手房。經過討價還價，雙方以51.8萬元成交，並簽訂《房屋買賣協議》。
根據這份協議約定，祝彬在簽訂協議之日要向房主郭林、梁敏（兩人均為化名）支付定金10萬元；郭林、梁敏在收到定金的30日以內，將房產過戶給祝彬，合同簽訂後，雙方不得違約。
協議同時還約定，賣方應保證房屋產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，違約則雙倍返還定金，如買方違約則定金不退，違約方賠償一切經濟損失。
簽訂協議當天，祝彬便支付了定金10萬元，郭林向其出具了收條。
維權：
快一年了還未過戶，起訴後調查竟已被抵押
原本想著很快就能拿到房子，這讓祝彬心裡很高興。
然而，很快祝彬就為房子的事情犯愁了。到了約定的時間，房主並沒有履行當時簽訂的協議。他雖然多次催促，房主也依舊沒有去過戶。
這一等一催，一年時間很快就將過去。祝彬為了維護自己的利益，向江津區法院提起訴訟，請求判令解除雙方簽訂的購房協議，要求郭林、梁敏向其雙倍返還定金20萬元，並承擔律師費、保全費和訴訟費。
起訴後，祝彬的律師前往不動產登記中心查詢發現，原來祝彬購買的房屋在2017年3月7日和2019年4月16日已經兩次辦理了抵押權登記。
開庭時，郭林、梁敏經法院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。
判決：
協議解除，賣房者雙倍返還定金20萬
江津區法院在審理認為，雙方簽訂的《房屋買賣協議》系雙方真實意思表示，合法有效。
房主本應保證涉案房屋權屬完整，並在收到定金30日內將房屋過戶給祝彬，但涉案房屋實際於合同簽訂的前後，分別進行了抵押權登記，導致合同無法履行，其行為已經嚴重違約。
近日，江津區法院依法缺席審判，判決解除雙方簽訂的《房屋買賣協議》，郭林、梁敏向祝彬雙倍返還定金20萬元，並支付律師費、訴訟費，以及保全費近1.4萬元。
提醒：
籤合同前最好先到產權中心查詢
“人而無信，不知其可也。”審理本案的法官稱，《合同法》第六條規定，當事人行使權利、履行義務應當遵守誠實信用原則。
在二手房的交易中，賣家應當如實告知買家所售房屋的重要信息，不能蓄意隱瞞，否則極易產生糾紛，如房屋有抵押登記則不能辦理過戶；房屋若系賣方以贈與方式取得的，再出售時則需繳納較高的稅費等。
買家選擇房屋時，儘量仔細詢問房屋相關信息，最好與賣家一起前往不動產登記中心查詢房屋的產權情況，確保權屬完整再簽訂合同，並在合同中約定違約情形及違約後果。
新聞多一點》》
違反合同義務，要承擔這些違約責任
“依法簽訂的合同，簽訂後便生效，當事人雙方應該嚴格遵守合同約定，並要有履約意識，否則一旦違約將要承擔相應的違約責任。” 重慶坤源衡泰律師事務所徐興權律師稱，根據《合同法》規定，當事人違約應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
而根據《合同法》第114條規定，當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況，向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。其中，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
另外，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
上游新聞·重慶晨報記者 徐勤
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