做投資，有兩個神奇的、有趣的老爺爺，賺了很多的錢。分別是：巴菲特、查理芒格。
他們有說：我們跨不過七英尺高的欄，而是，我們尋找的是那些一英尺高的、簡單的欄。
今天我們來找一找這一尺高的欄。
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說白了，就是尋找一些簡單的生意模式、傻子都能經營好的企業，然後簡簡單單地收租，就好啦。
所謂收租，就是向第三方收取租金，而不管租戶的死活，認真按某一種標準收租就好。當然了，為了維持長久的收租，收租方會做好一些生態、維護好場地的乾淨整潔，流量才會聚集，才能更長久的收租。
我們要分兩種類型的企業來看，一種是線下的企業，一種是線上的企業。
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一般線下收租的行業，需要有以下特點
1、具備穩定、持續的派息歷史
2、業務簡單、易懂，如果能有點歷史，那就更好了
3、公司業務內在特質穩定，不易大起大落，如果能夠有增長，那也蠻好的。
線下的企業，能夠收租的，一般都不是那麼性感的生意模式，反而有的傻大三粗的。我們拍腦袋想到：
1、商業地產，就是商場綜合體，向商家收店租
2、高速公路，向車輛收過路費
3、機場，向商家收店租、向廣告主收廣告費；向乘客收機場基建費
3、水電煤燃氣，提供民生必須物資，只有使用權，沒有所有權
也就是說，線下的收租，一般是物理上必經之路、能夠聚集人氣的、有排他性質的，壟斷性質的，除此一家別無分店的。
我們可以歸類為「公用事業」，這裡面我偏好於 高速、機場、水電站，這幾種業態，都有一種這樣的感覺：「此樹是我栽，此路是我開。要想從此過，留下買路財。」
具有壟斷性質，投資門檻極高，甚至需要特權才能進入，比如你想修一個機場來停飛機，怎麼搞？。。你想搞一個水電站來發電，霸佔長江、瀾滄江，怎麼搞？
商業地產為什麼不喜歡？這個需要講完「線上收租」，一起說比較能夠理解。
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線上，即用戶手機、PC裡的一個個網站、APP、軟件，在屏幕面前，也有注意力和人流量。
百度的競價排名，其實是把各個行業的行業利潤，在競價排名的爭奪中，很高比例的收益被搜索引擎攫取。商家為了獲得更多的曝光和點擊，為了成交而競提高出價，把利潤給互聯網巨頭。
其實，稍微思考一下，我們就發現，所有的互聯網巨頭，幾乎都是收租的生意。
按照這個去理解，阿里淘寶天貓算不算收租呢？當然算咯，不然淘寶直通車是個啥？商家願意付錢的，給你排名放前面，不願意的，放後面。
同樣的理解，拼多多，美團，京東，滴滴，微博哪個不是收租的呢？美團外賣和團購，商家願意給錢的，放前面，用戶提前看到，那就提前付錢咯。在尾巴的商家，曝光率很慘的。
你刷微博，是不是刷著刷著就看到廣告了？當然啦，微博是個線上大廣場嘛，大家有事沒事喜歡湊熱鬧，去廣場上玩，玩的時候看到好玩的，順便買點小東西不是很正常？賣家就是支一個攤位的攤主，你給錢多，位置就好，人流量就大，熙熙攘攘的多熱鬧，搞不好還送你個話筒引流呢。
你刷朋友圈，是不是廣告越來越多了？當然啦，騰訊最大的特點就是用戶多，黏性大，人多了就可以打廣告了，觸達的用戶越多，平臺方的話語權越大，這個時候，手上有10.82億的微信用戶的騰訊，肯定是要叫爸爸的。
你用滴滴打車，注意一下你的支出和司機的收入，就會發現抽成很高的。20塊的打車費，到司機手裡也就15-16左右了。滴滴就是收租的啊。同樣的，美團外賣、餓了麼外賣，這幾個公司就是按照訂單支付價格，一單一單的抽水的，感覺是個辛苦錢啊。。（PS：聽說滴滴還沒盈利？）
那遠在大洋彼岸的美國，是怎樣的？
Amazon，那就是擴大版的阿里巴巴啊。。收租！
Google，Facebook，那就是擴大版的百度和騰訊啊。國內做跨境電商的，好大一部分利潤都給到了Google，Facebook，因為打廣告嘛，他倆有流量啊。
Apple呢？有一個關鍵字叫做「蘋果稅」，大概是這樣：2017年06月12日，蘋果最近更新的App Store條款正式指出，通過虛擬貨幣的打賞，應當被視為應用內購買，蘋果將從中提取30%的分成，而且必須走蘋果支付渠道，被業內稱為繳“蘋果稅”。噢，蘋果有一部分收入是向用戶收租得來的！
總之，大家都說互聯網最好的生意是做平臺。為什麼做平臺生意最好，因為聚集人氣，然後可以收租啊。
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小小總結一下：
前幾天，天貓雙十一，成交額再創新高。我們認為，如果保守認為消費總額是恆定不變的，那線上流量、線上收租是增長的，那麼線下的收租一定是下滑的。所以，無論商業地產再便宜，只要沒有達到線上、線下流量的動態平衡之前，都不應該買入商業地產之類的。那麼，線下的流量，一定是要保守估計的，只有壟斷的機場、高速才安全一些。
同樣的，對於線上來說（國外我不懂，只說國內），線上收租需要注意的是「區分真實流量和虛假肉雞流量」。我們認為，類似於大廣場生意的微博、58同城，需求有點假，可以人造出來的，虛假流量偏多，而熟人社交、購物等需求更加真實，所以。。阿里騰訊才是真爸爸。。
就醬。
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