金九開局上揚，銀十再攀新高，惠州樓市在9月成交13989套的基礎上，10月份再創新高。
惠州中原地產統計數據顯示，10月惠州創造年內月底成交峰值15357套，環比上漲9.78%，全市累計成交159.76萬平方米，環比上漲10.96%。11月份，南都記者結合世聯行的數據統計，全市預計將有60個樓盤入市推新，預計供應新房近1萬套。
業界觀察人士分析，10月份惠州樓市成交創造月度成交高峰主要原因一是10月份惠州全市供應套數大幅度減少，二是多個樓盤的折扣、促銷讓購房者入市意願增強。
成交
10月份全市成交15357套 龍門環比上漲幅度迅猛
中原地產統計數據顯示，10月份全市累計成交15357套，環比上揚9.78%，成交面積159.76萬平方米，環比上漲10.96%，創下年內月度成交峰值。
龍門縣10月份成交套數675套，環比上漲89.61%，是10月惠州增長最高的區域。南都記者分析，龍門環比上漲幅度迅猛，主因是龍門的基數低，9月份龍門縣成交住宅僅356套。惠陽區10月份成交2682套，環比增長42.06%，成交面積27.05萬平方米，環比增長38.02%。博羅縣10月份成交2719套，環比增長15.07%。仲愷區和惠東縣10月分別成交1659套、1473套，環比增長8.50%、1.31%。
大亞灣區10月成交3660套，位居惠州縣區第一位，但相較於9月的3842套環比下滑4.74%。10月份成交環比下滑的還有惠城區，下滑2.66%，成交2489套。
在均價方面，10月份全市住宅成交均價11441元/平方米，環比9月下跌0.66%，和9月的11517元/平方米均價相比，少了76元/平方米。其中，龍門縣均價環比上漲19.71%，單價為11951元/平方米，與9月份的9983元/平方米相比，10月份上漲了1968元/平方米。
龍門一名營銷負責人表示，某一批價格稍高的洋房或者部分別墅產品備案網籤，讓龍門整體備案均價拉昇，“龍門的基數小，每個月只有幾百套的數據，幾十套高價盤一下就拉昇起來了。”
城區10月份均價為11466元/平方米，環比下跌1.52%。仲愷10月份均價9212元/平方米，環比下跌5.54%。惠東縣均價為9754元/平方米，環比下跌12.08%。惠東、大亞灣、惠陽區均價小幅增長。
10月份惠州成交套數創歷史新高，除了惠陽、龍門縣的銷售套數環比增長較快之外，還有兩個重要原因：一是供應量大幅萎縮。惠州中原地產統計數據顯示，10月份惠州全市供應住宅10711套，環比下跌59.92%，供應面積114.77萬平方米，環比下跌58.64%。另一個原因則是，市場分化明顯，部分項目折扣巨大，讓部分有意向的購房者提前入市。
推新
11月預計近60盤 供應新房近萬套
10月份全市供應住宅10711套，成交15357套，9月份全市供應住宅23752套，成交13989套。南都記者結合企鵝找房、世聯行的統計數據，預計11月全市將有60個新盤入市，新增住宅供應近萬套。
惠城區預計將有16盤入市推新，近2700套新房源入市銷售，其中包含兩個全新盤，分別是鑫洲湖心島壹號和中裕時代。這一數字和10月份持平，但和9月份相比有較大比例下滑。從產品的面積段來看，11月惠州推新以高層為主，戶型面積介於88—130平方米之間，其中中海閱江府預計有500餘套房源入市，中洲天御、保利達江灣南岸的入市房源超過200套，江北的嘉和盛世預計也有196套房源入市。
惠陽片區11月份預計推貨不超過1800套，環比10月下降3成，面積段介於90—120平方米之間，其中東方鉑悅府和新力帝泊灣是主要的推貨樓盤，預計推貨數量超過200套。
大亞灣的新推入市樓盤也大幅度減少，目前統計到6個，預計新增供應住宅不超過1500套。產品面積段有60-225平方米，主要有公寓、疊墅等物業類型，泰豐牧馬湖、天潤嘉園的推售數量超過200套。
博羅11月份新增供應量預計有13盤推新，不超過1900套，戶型介於80—120平方米之間，中洲半島城邦、碧桂園太東天熹是主要的供應樓盤。
仲愷預計有9個項目推新，供應新房源不超過1300套，以90—120平方米產品區間為主，華廷悅府、城南春天是主要的供應樓盤。
惠東僅有2盤入市，累計預計新增供應235套。
數據
10月份全市成交15357套，環比上揚9.78%，成交面積159.76萬平方米，環比上漲10.96%，創下年內月度成交峰值。
10月份全市住宅成交均價11441元/平方米，環比9月下跌0.66%，和9月的11517元/平方米均價相比，少了76元/平方米。
預測
超過40個項目打折促銷 月底開始市場分化更嚴重
來自企鵝找房的統計數據顯示，截至2019年10月，惠州全市在售項目269個，均價11441元/平方米，相較於9月份少了76元/平方米。受新盤備案均價上調等因素影響，仲愷、龍門、大亞灣三個片區的價格有所上漲。惠東和惠城的均價有所下跌。
世聯行惠灣片區總經理程笑分析，10月份部分項目的備案價相較於9月有明顯上揚，但是均價微跌，與部分項目打折促銷力度有極大關係。
粵東世聯行的統計數據顯示，截至11月中旬，全市超過40個項目打折促銷。城區的雙壁灣9.8折、1.5成首付，領地蘭臺府首付11.11萬起、還有10套特價房，海倫堡熙岸9套特價房，折後單價最低9字頭。
博羅片區新城金樾江南9.3折、5888元/平方米，佳兆業東江新城特惠價6600元/平方米，錦繡一品雙11活動，每平方米減11.11元，新城香悅瀾山9.2折。
仲愷海倫源築推出100套特價房源，單價7字頭，東江高新區的上霞湖庭購房開發商免息墊付5萬首付，還送一個車位。
惠陽長通熙園，100平方米以上開發商免息墊付20萬元。
粵東世聯行副總經理胡光宇分析，現在市場分化嚴重，位置較好、品牌優質或者性價比高的盤銷售較好，強者恆強，弱者越弱。城區折扣以墊首付、降低購房門檻為主，惠灣和惠東是以直接折扣為主，送裝修、送物業費。這也反映出區域不同，客戶的構成不同，“除了掌控片區定價權，主導銷售風向標的樓盤外，其他樓盤只能在年底通過打折、促銷、折扣、提高聯動銷售佣金的方式來促銷，“11月底之後，這種分化會更嚴重。年關逼近，購房客戶批量減少，開發商的折扣優惠力度可能會更大，資金充裕的購房者可以考慮。”
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