任何一個城市，都有一個人氣和商業中心，有的叫做市中心，有的叫做CBD，其實，也就是商業旺盛，人車流量比較密集的區域，而且，這樣的區域，是會隨著城市的變遷，而發生變化的，並非一成不變。
具體就貴陽來說，曾經數十年前的貴陽，有過噴水池、大十字等比較繁華熱鬧的商圈，但那都侷限於老城了，老城區面積沒有多大，從地圖上看，主要的建成區面積，所謂的“一環內”，也就是南北縱向差不多3公里多，東西橫向也就2公里多一點，巴掌大的一塊地方，所以，曾經的噴水池、大十字的體量也都比較有限，而且，現在老城區的不少的人氣和商業，也在逐漸往花果園等新建成的城區轉移。
△貴陽各組團區位
就目前以及未來的三五十年來看，貴陽最繁華的區域，還是目前處在新城區觀山湖區和老城區交界地帶的花果園板塊，既是交通樞紐，也是最熱鬧的人氣商圈，看一組數據就能夠說明問題：
1、人口：花果園板塊已建成並投入使用220餘棟樓宇，常住人口達到40萬，日均人口流量達到100萬人次。
背景：2019年，貴陽市中心城區人口接近330萬。
2、消費力：2017年貴陽市社會消費品零售總額為1335.28億元，花果園每年產生的日常消費達到243億元，佔貴陽市消費總額的五分之一。
背景：2018年貴陽市社會消費品零售總額累計達到1299.47億元。
3、交通流量：花果園日均車流量31萬輛次。
背景：2018年，貴陽全市私人汽車擁有量90.35萬輛。
△繁華的花果園商圈一角
可以說，這樣的數據，對於貴陽的商圈而言，堪稱是空前絕後的，花果園的商業和住宅體量，在全國都排得上名詞，在貴陽更是無可超越的。
為什麼我們認為，未來三五十年內，很難再出現其他的商圈足以匹敵花果園？一方面是人口，2018年末貴陽的常住人口總量也才400多萬，17年和18年兩年平均每年增加8~10萬，按照這種增長速度，除非是有大量的人口湧入貴陽，否則，很難再創造一個像花果園這樣的商業奇蹟，而且，未來的人口老齡化、不婚率、少子無子化也不容忽視，人口紅利也和過去的幾十年沒辦法比，看房地產的黃金十年和現在的萬科喊出“活下去”，就知道，可能未來人口的淨流入，也是一個不容忽視的問題。
△花果園邊上的中環，交通樞紐
另一方面，花果園的地段位置相對來說有獨特的優勢，毗鄰老城區，能夠充分對接老城原有的人氣和商業資源，又和新城區觀山湖鄰近，新老城區的交界處，這個地段算是不可替代的，處在比較核心的地段。
貴陽目前的規劃是“雙核”多組團，雙核，一個“核”就是觀山湖新城區，另一個“核”就是老城區，而花果園處在雙核之間，算得上是“核中之核”，因為人口有限，未來又很不大可能出現“第三核”（就算有規劃，而人口和產業的導入也是一個問題），其他的所謂雙龍、貴安這些板塊，只是作為“多組團”來匹配的，而真正的核心，還是在“雙核”之間，不過，鄰近花果園的三馬板塊還是比較有潛力的，更容易受到核心和繁華地帶的輻射。
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