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不經意間，租房市場的“冷”已經超過了買房市場。
根據多個權威機構數據統計，現在整個國家大城市的租房市場熱度正在以難以想象的速度下滑。
參看下表：
在中國房地產協會監控的33 個城市中，租金環比下降的城市數量已經達28 城，佔所監控城市的85%，僅剩5個城市租金環比正增長。
其中，最大降幅為8.8%，而最大增幅僅為1.8%。
可以說，對於中國所有的大城市，2019年租房市場的冬天，比商品房市場的冬天來得更早，更狠。
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體會這種冬日的寒冷，最直觀可以看鏈家的租房地圖。
感謝鏈家公司，提供以下統計數據，並把它變成更加直觀的地圖。
從這一張張房租地圖上，你至少可以清晰的看出，你所在的城市，哪裡買房更容易出租，哪裡買房未來出租的租金會更高些，哪裡買房可以避開買房容易，租房不易的窘境。
先以我所在的鄭州，租房地圖為解讀案例。
第一、地圖中顏色區分城區，另外顏色的深淺代表城區房租的價格，顏色越深代表房租越高。
比如說鄭東新區和金水區，在整個地圖上顏色最深，這代表了鄭州這兩個行政板塊，房租水平最高。
第二、“矩形”密度代表租賃發生密度分佈情況。
方塊越密，代表了發生租賃交易的可能性越大。對於房東來說，它在該區域的房子在合適價位越好租。比如說，在上圖右下角的區域中，中牟縣房租水平雖然不如南邊的港區，但是似乎租賃難度估計要比航空港區要小。第三、需要說明的是，部分城市區域沒有“矩形”，並不代表實際未發生交易，而是統計的樣板量不足。同樣說明該區域房子比較難租。
第四、另外鏈家給出了一個大概每個城區的租房套均價，代表了該城區大概每套房子的租房價格，因為這些房子中既有三房、二房、一房，且不包括合租，所以該數據只能代表該城區租金水平，距離實際租房套價格估計會有一定的差距，這個需要大家注意。
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先來看北京的租金情況。
不愧是帝都，東城、西城、朝陽、海淀的房租已經達到平均8000元每套。這是一個主城一居、二居、三居套型的平均租金，可以肯定北京這四個區二居、三居套型的月租金可以輕鬆破萬。
這個租金，可以在房山和門頭溝租三套左右，可以在二線一般城市租到五套房子或一個別墅，因此對於北漂一族，租房依舊是最大的負擔之一。
雖然深圳的房價已經快趕上了北京，但是論租金水平還遠不及北京。只有南山一區達到了套均8064元，福田和南山差不多7811元。
然而深漂比北漂幸福的則是，只要不在這兩個區生活，到寶安、羅湖租房，房租立刻就可以下降到5000元每套，雖然配套不及福田南山，但是滿足剛需日常生活需要則是沒有問題的。
然而，對於買房者來說，這張圖最大的提示就是，相對於龍崗、坪山、鹽田、光明四個相對近郊區域，龍崗是最靠譜的，因為這裡的“出租密度”要遠高於其他三個區域，說明今後租房的難度龍崗也是比較小的。
上海租房地圖上，黃埔區可謂全國“領袖全國”，達到了萬元以上，這是中國所有行政區中所未有。
另外，今年下半年爆紅的臨港新區，實際上在租房方面呢實在不佳，星星點點的租房分佈，預示著這裡將長期面臨，房地產市場有人買，無人租的境地。
如果論北上廣深中，租房戶最幸福的城市，無過於廣州，即使在最好的天河、越秀和海珠區，5000元也能順利租到一個套房。
很明顯，廣州向南、向東的趨勢已經非常顯著，從天河到海珠再到番禺，向東到黃埔、增城，城區成熟度要比向北、向西方向強很多。
南沙的核心區租房也不成問題，最大的疑問就是南沙到番禺中間的城市斷裂帶何時能夠填充完畢。
成都發展確實一路向南，房租最高的四個區——高新、錦江、武侯，天府，全部是南部方向。就連主城部分，城區的房租水平也顯示出南高於北的勢頭。
只不過從租房密度上看，去天府新區一過第一繞城，雖然房租水平較高，但是租房密度確實很低，所以天府新區買房暫時別過第一繞城高速還是比較保險的。
蘇州從未宣佈自己要採用雙城發展模式，然而從租房地圖上看出，蘇州似乎已經自然地形成了雙城發展模式。不但東邊的工業園區房租水平最高，正東的崑山市從房屋租賃密度來看，也快趕上了城區，只不過從租金水平來看距離城區還比較遠。然而這種低租金，對於這個以實體產業著稱的城市，未嘗不是一件好事。
房價代表了城市的未來，房租代表了城市的今天。
很顯然，85%的全國大城市的房租下降，絕不是房地產一個行業的問題。
如果房租持續下降，則意味著剛需和無房人口的流失。
今天，這種流失體現在房租的不振。
明天，這種流失一定會體現在房價的不振。
或許，這才是中國所有城市面臨的最大隱憂。
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