前陣子有網友給站長留言說今年6月份趕在天津二手房價平穩下跌時，貼了所有家當上了車。結果現在每平米跌了4000塊，徹底變成全負債 。但是他心態很平和，不驕不躁，認為房子買來本就是住的，漲跌無所謂。站長不禁笑了，很好，寵辱不驚方能活得長久，樓市本該如此，有漲有跌稀鬆平常。
就像前段時間火爆網絡的一篇文章《流浪到鶴崗，我五萬塊錢買了套房》，主人公李海長期漂泊在外仍想尋找屬於自己的歸宿，於是他聽說東北小城鶴崗房價每平米不到1000元時，毅然決然地花光積蓄5.8萬買了一套77平米的小兩居。
很多網友笑他傻，李海卻不放在心上，因為他不想再流浪了，只要身上不欠債，能有個安穩的地方住，這就是他的歸宿和終點。
在李海身上有一種特別可貴的特質，他讓房子迴歸到了最基層的“住”，而不是我們很多人惦記的升值、投資。或許在他那裡，才是真正實現了“房住不炒”。各安其居而樂其業，有了房子就有了依託，生活才能安居樂業。
當我們帶著這個心態再來看近期樓市的一反常態，就會釋然很多了。
開發商降價就能撿到特價房？
臨近年底，愈發能感受到房企們的難熬。首先是樓市轉淡已是公認的事實，但比房價下跌更可怕的是商品房成交量下跌。根據業內機構上個月監測的30個重點城市數據顯示，儘管多城藉著金九銀十加碼促銷力度，但成交量並無明顯起色：整體成交2250萬平方米，同環比分別下跌6%、10%，降幅較9月繼續擴大。
其次，成交快速減少帶來的效果是中小房企迎來破產高峰。今年央行一再加強對房地產的金融監管，嚴防資金流入房地產市場。年底，在融資受阻、疊加債務密集到期、銷售下滑的背景下，不管大中小型開發商，都面臨著巨大資金壓力。
這幾天登上熱搜的還有“446家房企宣佈破產”，海外狂借錢、內地狂賣，日子變得異常辛苦。數據顯示，2018年有386家房企破產，今年截止到11月20日房企破產數量已達446家，差不多平均每天就有1.5家倒閉破產，創下歷史記錄。
某TOP10房企老總感慨：“保持現有規模重要還是活下去重要？當然是活下去！”曾經有些“江湖氣”的融創董事長孫宏斌在近期的某次會議上也變得格外小心：“房地產不能再作為刺激經濟的工具，調控是一個長期行為，我覺得這是國家戰略上的選擇，基本上會持續很長時間，不可能有僥倖心理。”
孫宏斌是在總結自己，也是在敲打一眾房企。識時務者為俊傑，新形勢下的調控就不能再對放鬆或房價抱有任何幻想，只有摒棄這種觀念，從提高自身產品質量和競爭力上下功夫，把購房者的需求放在第一位，才是降低風險的唯一出路。
當前銷售市場面臨的去庫存壓力比往年更大，數據顯示，截至9月底，131家房企存貨總計超6.3萬億元，比去年同期攀升了9784億元，同比增長18%！為儘快消化存貨變現，那些比破產稍微好點的房企，眼下都在掙扎著降價自救，降幅超過往常任何一次。
“XX開發商特價大促、XX開發商買房就送”這樣狂轟濫炸的新聞看多了，購房者可能會產生一個錯覺——如果我現在出手，是不是很容易能抄底買到特價新房或房東割肉的二手筍盤？
站長要提醒你一句，事實並非如此。機會確實不少，但華麗的包裝下卻藏著不少坑等著你跳：比如流通性很差的郊區盤被包裝成“投資窪地”；比如時下流行的“電商特惠房”，要比市場價低20-30%，卻是稅費全部由買方承擔的法拍房，且還省略掉買房最重要的環節“看房”步驟；再比如之前提到過很多次的文旅盤，不少是製造概念、無交通無配套，誰敢隨意碰？
所以這個看似是開發商們難熬、購房者機會最多的冬天，其實也可能是坑最多的冬天。
央行降息買房成本就少了？
11月5日，央行發佈公告稱，開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，中標利率為3.25%，較上期3.3%下降5個基點。鬧得沸沸揚揚的央行降息令不明所以的購房者為之興奮！畢竟年底了，這是19個月以來央行的首次下降行為，當然給樓市帶來了一分回暖氣息。
注意，這不是銀行給購房者降了利率，而是央行借給商業銀行的錢，利率低了0.05%。雖然這是一個下降的象徵性信號，接下來銀行也理應順勢降低LPR貸款利率，但別抱太多期望！5個基點而已，我們特地計算了詳細的貸款成本對比，差距還是相當小的。
果不其然，最新一期的LPR於11月20日公佈，其中5年期利率由4.85%下調至4.80%，其中逆回購降低5個基點，是最近四年來第一次出現。這對房地產來說影響可大可小，對個人來說影響其實並不大，貸款100萬，月供也只能節省30多塊。但從另一方面說，這些措施相對於直接放鬆限購限貸，緩釋又穩健，其目的雖然不是直接拉昇房地產，但對於二手房持續下跌城市，開發增速緩慢城市，會起到緩解市場熱度的效果。
為防止人們對此產生錯誤的判斷，《經濟日報》發文稱，依靠房地產刺激經濟短期增長代價極為高昂，面對當前經濟發展面臨的複雜環境，房住不炒的底線必須堅守，確保房地產市場平穩健康發展。1年期LPR下調不等於降息，更不等於房貸利率下調，二者之間不能劃等號。
別忘了，LPR當初改革的初衷，是銀行通過降息，把存在銀行裡的利潤收益減少，鼓勵更多企業拿著銀行的流出資金去經營發展，是引導企業貸款利率下行，降低融資風險，幫扶實體企業。但房住不炒是根本，房地產調控大局不會變，沒什麼空子可以鑽，更談不上造成房價的反彈。
總之，以目前的形勢預判2020年，穩中有松是大概率事件，穩定壓倒一切，這是不變的真理。一方面經濟要發展，GDP的硬指標要完成，雖然不能完全依靠房地產拉動，但起碼不能拖後腿，所以樓市的角色會從“助推器”變成“穩定器”。
由此來看，開發商降價將成為明年市場的主流，但跌幅不會太大，都在可控範圍內。另一方面貨幣環境會進一步寬鬆，今年“二師兄”帶動的CPI已連續兩月破3，我國降息迫在眉睫，貨幣政策有寬鬆的必要和空間。閱讀更多 地產情報站長 的文章
