編者按：資本是流動的，是逐利的，所有的熱潮都會有散去的一天，逃不過週期輪迴。這也決定了在每一個週期當中，樓市有高點，有低點。我們無法預測何時是高點，何時是低點，但是我們可以通過區域間壓制關係明確在某個時間點上我們所處的位置，判斷我們當買還是當賣。
一、朝花夕拾，那一年我們自我陶醉無法自拔
談起浙江樓市歷史，我們避不開兩個城市——杭州和溫州。
2010年，杭州整體房價25840元/㎡，北京整體房價22310元/㎡，上海整體房價19168元/㎡，溫州整體房價18854元/㎡，三亞整體房價18319元/㎡。那一年杭州整體房價榮登第一，溫州緊隨北京上海之後排名第四。
2010年，北京市西城區房價33725元/㎡、上海市靜安區房價32200元/㎡、深圳市羅湖區房價31996元/㎡、溫州市甌海區房價31000元/㎡、杭州市西湖區房價26820元/㎡。那一年，溫州甌海區房價僅次於北京、上海、深圳最好區之後，杭州西湖區在全國各區評比中上榜第五。
那一年，我們自我陶醉無法自拔。那一年，或許我們會察覺數據來源不能完全反映時下房價行情，或許覺得實際上杭州、溫州房價並沒有如北京、上海那樣高昂。但是那一年，杭州、溫州房價高於許多經濟發達區域確實不爭的事實。
2010年浙江省部分城市房價
二、時光荏苒，那一年到現在，我們的城市在全國是一個什麼樣的水平？
2010年杭州GDP全國排名第8；溫州排名第33；
2018年杭州GDP全國排名第10；溫州排名第35；
2010年和2018年GDP變化情況
在經濟水平不在前列情況下，樓市價格水平反在前列，這種情況對於還能保持一絲理性的人或許已經是一種非常明確的暗示了，在2010年後發生的事情，也向我們證明著當時情況的不理性。房地產是國民經濟發展中的重要一環，它的定價由市場自發組成，價格高低之間反映著城市發展的方方面面。
三、重劍無鋒、大巧不工，從各城市發展看區域間價格壓制
經濟發展上，不同能級的城市最終反映在房價上會呈現不一致。例如第一梯隊北、上、深、廣四個老牌一線城市，在全國房價排名中分列第一、第三、第二和第五名。並對新一線城市的成都、杭州、天津等城市形成一定的價差。這一點，在浙江省範圍內同樣適用。
2010年及2018年浙江省各市GDP情況
從經濟水平上看，在浙江省範圍內樓市均價，杭州房價＞寧波房價＞溫州房價，並形成一定價差；
溫州房價＞紹興房價≥台州房價=嘉興房價≥金華房價，並依次類推。
部分地區潛在存在核心區建設用地稀少導致房價超過經濟發展水平情況，如舟山部分區域，這一點有點像全國房價排名中的廈門。這一點會在以後特輯中討論，在此只講普適性規律。
四、迴歸當下，以城為錨，看房價漲漲跌跌
2019年，杭州房價27175元/㎡，對應的GDP為13509.2億元，折算GDP單價2.0116元/㎡/億元
杭州房價發展及預期會對整個浙江省其他城市形成示範作用，浙江省其他城市房價天花板受其壓制。以此為錨，可以發現：
寧波GDP10745.5億元，按錨定的折算價格，寧波房屋均價為21616元/㎡，而第三方公佈的2019年全國各城市房價中寧波均價為22432元/㎡，較我們折算的價格高3.77%；
杭州、寧波屬於同一梯隊，可以作橫向對比；
溫州、紹興、台州、嘉興、金華屬於同一梯隊，若以溫州為錨：
2019年，溫州房價20039元/㎡，對應的GDP為6006.16億元，折算GDP單價3.3641元/㎡/億元
紹興GDP5416.9億元，按錨定的價格折算，紹興房屋均價為18223元/㎡，而第三方公佈的2019年全國各城市房價中紹興均價為15746元/㎡，較我們折算的價格低13.6%；
台州GDP4874.67億元，按錨定的價格折算，台州房屋均價為16399元/㎡，而第三方公佈的2019年全國各城市房價中臺州均價為14955元/㎡，較我們折算的價格低9.2%；
嘉興GDP4871.98億元，按錨定的價格折算，嘉興房屋均價為16389元/㎡，而第三方公佈的2019年全國各城市房價中嘉興均價為11928元/㎡，較我們的折算價格低27.2%；
金華GDP4100.2億元，按錨定的價格折算，金華房屋均價為13794元/㎡，而第三方公佈的2019年全國各城市房價中金華均價為16195元/㎡，較我們的折算價格高17.4%；
湖州、衢州、麗水、舟山依次類推。
通過分析我們能夠看到，寧波當前均價略高於杭州；
以溫州為錨，折算後的價格除金華外，紹興、台州、嘉興均較折算價格低，該價格向我們預示兩點：
（1）作為“價格之錨”的城市溫州均價或高於經濟發展
（2）紹興、台州、嘉興存在一定補漲機會
（3）金華當前均價高於折算價格17.4%，成為唯一的例外，後市需要密切關注
以紹興、嘉興、台州經濟水平和第三方公佈的房價進行橫向對比，嘉興低於預期。如第三方數據無誤，後市潛在利好。
備註：以上分析方法單純以GDP發展作為評判指標，必定存在偏差，具體到各個城市，各個區域還需要具體問題具體分析。但評判過程中，體現出的趨勢上的一致性，值得我們關注。
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