2018年以來，從融信天瀾到現在的華潤幸福裡，杭州湧現了一大批“萬人搖”樓盤，到了2019年12月，杭州“2萬人搖”樓盤也達到了7個。那麼未來杭州還有哪些區位可能出現“2萬人搖”？
一、以史為鑑，讓數據揭示明日陰晴
2018年6月，首個2萬人搖樓盤出現，融信保利創世紀（精裝價34700，中籤率3.04%，奧體板塊）
2018年6月，卓越蔚藍領秀（毛坯14700，中籤率3.5%，長睦板塊）
2019年8月，天都城濱沁公寓（毛坯14293，中籤率0.66%，星橋板塊）
2019年10月，金色和莊（毛坯12000，中籤率0.77%，大江東板塊）
2019年10月，綠城梧桐郡（毛坯22777，中籤率1.53%，閒林/未來科技處板塊）
2019年11月，城北萬象城幸福裡（精裝26500，中籤率2.51%，勾莊板塊）
2019年11月，城北萬象城幸福裡（精裝26500，中籤率1.89%，勾莊板塊）
杭州“2萬人搖”樓盤統計
其中餘杭上榜5塊，蕭山（含大江東）上榜2塊，特徵總結：
（1）擁有89㎡小戶型，總價在所處區位相對較低
（2）倒掛紅利突出，一二手房每平米過萬價差
（3）全部為地鐵500米範圍內紅盤
二、那些年那些我們錯過的紅盤，哪些還可能會被市場複製，哪些過去不再來？
（1）融信保利創世紀——錢塘江南岸最火板塊之一，奧體、未來科技城兩個板塊自2015年以來一直是杭州樓市搜索關鍵詞，集政策規劃、配套、教育醫療等資源於一身。2018年融信保利創世紀之前，其實就有融創時代奧城、旭輝奧體都會山等樓盤轟動一時，彼時杭州尚未開展搖號政策。而融信保利創世紀是這一批“現象級”樓盤的最後收官之作。在此強調這一批是因為這些樓盤都有一個共性：在2016年及以前獲取的土地，彼時錢江世紀城土地價格與現在不可同日而語。像這種位於錢江世紀城、未來科技城板塊的土地錯過不再來，不可複製。
（2）卓越蔚藍領秀、天都城濱沁公寓——杭州城東北方向少有良心樓盤，以市民中心為圓點畫半徑15km圓，很難找到15000以下樓盤了，賣一套少一套，錯過不再來。
（3）金色和莊——一二手房價倒掛不如其他幾個樓盤大，但是架不住它便宜。這樣的價格和上一條卓越蔚藍領秀、天都城濱沁公寓一樣，很難找到了。
（4）綠城梧桐郡、城北萬象城幸福裡——一言以蔽之，可能還會被複制的區域。
共同點：有地鐵規劃利好，一個在餘杭第一網紅未來科技城南側，一個在祥符的北側，閒林和勾莊上遊板塊均4W+，一步之差使得新房價差過萬不止。同樣，閒林和勾莊的外延板塊——老餘杭和良渚，其房價確與閒林、勾莊兩板塊價格趨同。這是兩個神奇的板塊，可能會被繼續複製神奇的板塊。
三、2022年將近，杭州房價何去何從？
股市中有一句非常著名的話——在質疑中展開，在猶豫中上漲，在瘋狂中毀滅。這句話套用在樓市裡也非常適當。房價的漲跌與股票漲跌都是市場意志的一種體現，也是人們基於預期、利好等情緒化的產物。我們從G20到亞運會，感受到的是城市基建翻天覆地的變化，是生活方式、便捷性日新月異的變革，是房價基於以上種種利好的不斷上漲。
而我們更應該慶幸的是，杭州政府頂著“全國土地銷冠”壓力增大土地供應量、寧可減少土地財政收入也要強監管、嚴格限價限購，不斷的約束著市場保持理性。正因為這一絲理性存在，我們在市場上還能聽樓市價格下降、亞運會利好已經兌現等言論。所以我們慶幸市場沒有瘋狂，還在質疑聲中，還在猶豫聲中。
近來二手房掛牌量激增破十萬，然而實地去過中介門店的購房者大多都會發現，二手房價格還是很多高於一手房價格，一二手房倒掛現象減少了但並沒有消失。現在那些依舊高高在上的二手房價格，也許就是市場對目前限價樓市的一種另類反饋，也是對未來2022年杭州房價限價預期提升的一種體現。
閱讀更多 浙江說房 的文章
