CRIC廣西南寧土拍預告
小克今天剛剛整理12月南寧土拍預告信息表格，以及近期南寧供地預公告。彙總信息量蠻大的，本月已“上架”（已出正式土地出讓公告）的經營性用地宗地數量、宗地規模/體量，以及起始總價（部分地塊），相較今年前11個月同區域或板塊，都有明顯增加。克而瑞廣西土地市場監測，2019年12月，南寧市七區五縣預計出讓經營性用地共計34幅（其中上林縣19幅"mini"地塊），淨用地面積合計超1108畝，計容建面合計約251萬㎡，起始總價合計達57.85億元。
下面我們快速瀏覽南寧市主城區、縣份各自的經營性用地一覽表，以及此前在廣西土儲中心推薦過的多幅優質地塊，將於近期出讓的地塊預公告。
南寧主城區地塊▼
12月計劃出讓南寧市主城區經營性用地共計14幅，淨用地面積共計約1026畝合，計容建面約227萬㎡，起始總價約55.81億。其中，五象新區（良慶、邕寧）、武鳴區總體供地量較大；興寧區那況路北側144畝綜合地塊起始總價達8.06億元，良慶區夏林路以北約267畝商住地塊起始總價達20.50億元。
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2019年12月南寧土拍
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地塊示意圖如下↓↓↓
▼12月13日現場拍賣：武鳴區緯1路和經3路西北（廣西醫科大學武鳴校區西面）114.19畝地塊，起始總價2.2億元，起始樓板價963元/㎡。
小克快評：南寧教育園區路網發達、出行便利，公共配套不斷完善。
▼12月18日現場拍賣：武鳴區標營新區興武大道延長線南面，香山大道東面（香山河北岸）86.61畝、87.64畝地塊，起始總價均為3.5億元，起始樓板價分別為2089元/㎡、2063元/㎡。
小克快評：武鳴標營新區北區將崛起新中心，這兩幅地塊恰是該片區出讓首批地塊，並且都有規劃一定體量商業，誰將是“第一個吃螃蟹”的房企，備受期待。
▼12月19日網絡拍賣：網絡掛牌出讓吳圩空港新區1幅低密商住地塊，位於吳圩鎮23號路南側、18號路西面，佔地33.528畝，計容建面約4.47萬㎡，建築高度≤40米，起始總價約5465萬元，起始單價163萬元，起始樓板價1223元/㎡。
小克快評：近兩年來，品牌房企陸續搶灘空港新區，隨著樓盤增多，商住氛圍也將不斷增強，這一次又將是哪家房企，臨近景觀水系的低迷地塊。
▼12月19日現場掛牌出讓：1幅武鳴區教師新村西面15.47畝商住地塊，計容建面約3.09萬㎡，起始總價約6000萬元，起始樓板價1939元/㎡。
小克快評：近兩年武鳴紅嶺新區近年新增樓盤數量不多，此次地塊供應，給區域板塊補庫存，武鳴置業有更多選擇。
▼12月25日現場掛牌出讓：1幅興寧區那況路北面144.072畝綜合地塊（2宗地組成），住宅、商業、商務金融、旅館，>3.0且≤3.5（其中住宅容積率≤1.575），計容建面約33.62萬㎡；起始總價約8.06億，起始樓板價2400元/㎡；須配建配建電子競技場館（建面≥5000㎡）、電競融媒體中心（建面≥5000㎡），並且自持。
小克快評：這幅綜合地塊剛好位於前些日子興進佈局南寧興寧東項目的東側，該地塊將建設電競產業園項目，有相關資質或運營企業才有信心申請競買這幅大地塊。說來巧，近期預公告地塊中，也有興寧東（三塘片區）。
▼12月25日網絡掛牌出讓：江南區錦富路以南、宣德路以東1幅16.985畝舊改商住地塊，計容建面約3.96萬㎡，並配建1所12班幼兒園。競買人需具備2016年12月20日南寧市公開徵集舊城區改建項目土地熟化人同一批次公告項目中任意一個項目土地熟化人資格，並由市住建局出具的土地熟化人資格證明文件，方可報名參加競買。地塊起始總價約1.59億元，起始單價936萬元/畝，起始樓板價4012元/㎡。
小克快評：“土地熟化人”競買制，地有所主；江南今年新增項目不少，該地塊附近有已清盤住宅的南寧建發·璽院項目，融晟公園大地（待開發地塊）、新建的深石·錦上城項目和金翰江南項目等。
▼12月27日現場掛牌出讓：1幅江南區錦富路北面、壯錦大道西面23.987畝住宅、商業、旅館綜合地塊，計容建面約6.40萬㎡，起始總價約1.92億元，起始樓板價3000元/㎡（限最高地價4999元/㎡）。
小克快評：南寧浮法玻璃廠舊址又將新添項目，這幅地塊有要求配建一定體量的旅館（酒店）。
▼12月27日現場掛牌出讓：1幅武鳴區東鳴路鴻景花園北面13.2畝商住地塊，計容建面約2.64萬㎡，起始總價約6000萬元，起始樓板價2273元/㎡。
小克快評：武鳴紅嶺新區又添一個新樓盤，臨近老城區商圈，周邊生活配套齊全，出行便利。
▼12月28日現場掛牌出讓：4幅五象新區地塊（良慶區3幅、邕寧區1幅），均配建一定體量安置物業，以及無償配建安置車位，安置物業佔比整體計容近30%（政府相應回購安置物業；安置人數分別為不少於465人、2095人、480人、1378人），均採用“現最高地價，競產權移交安置住房”，起始總價分別約4.74億、20.50億、3.71億、4.03億。
小克快評：儘管安置物業佔一定比例，但政府將回購安置物業，房企拿地成本將有所緩解；而這4幅地塊共計安置戶不少於4481人，未來三年後他們將在此添新家。五象新區這四幅地塊或吸引品牌房企重點關注和積極競拍。
▼12月30日現場掛牌出讓：武鳴區雙橋鎮花花大世界內41.78畝餐飲用地，計容建面約6.96萬㎡，起始單價74萬/畝，起始樓板價447元/㎡，起始總價3110萬元。
小克快評：地塊具體位置目前小克還沒能標出，但這幅地塊的出讓，或將給景區新添一座美食商業中心，解決遊客們的“肚子”，玩得開心、吃得盡興。
南寧縣份地塊▼
12月計劃出讓南寧縣份經營性用地共計23幅（其中上林縣19幅宅基地地塊，未包含加油站用地），淨用地面積總計約82.38畝，計容建面約23.68萬㎡，起始總價共計約2.04億元。橫縣、隆安均有中小型地塊掛牌出讓。
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2019年12月南寧土拍
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這裡我們重點關注到，12月17日下午16時，將現場掛牌出讓橫縣橫州鎮大竹新區法律援助中心北面16.29畝商住地塊 ，起始單價350萬/畝，起始樓板價875元/㎡，起始總價約0.57億元。
中國土地市場網公告橫縣地塊的截圖
橫州鎮大竹新區法律援助中心北面橫縣16.29畝商住地塊位置示意圖（來源公眾號“橫縣發佈”）
近期計劃出讓地塊預公告▼
11月29日，南寧市自然資源局發佈了將擬於近期公開出讓的部分國有建設用地使用權。從公佈信息上獲悉，這些地塊分佈在青秀區（仙葫）、興寧區（三塘），合計583.797畝地。
（近期預公告地塊信息彙總來源樂居廣西）
【本文互動話題】
以上已“上架”地塊，以及近期預出讓地塊
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文章來源：CRIC廣西；
地塊信息來源南寧市自然資源局、廣西公共資源交易網站等，相關圖片來源見註釋。
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12月武鳴土拍盛宴來襲
南寧教育園區、標營新區地塊火熱報名中
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