即將過去的2019年，或是讓房企記憶尤深的年份之一：400多家房企破產、“史無前例”的融資收緊、降價促銷潮……
日曆翻過11月，各房企相繼亮出前11月成績單。雖然全年業績尚不能蓋棺定論，但前11月業績也已基本為全年的收成奠定基調。行業困境中，房企分化進一步加劇。有房企提前達成年度目標，也有房企業績Flag懸乎一線。
“三巨頭”中的碧桂園尚未公佈前11月銷售額，但以克而瑞統計的全口徑合同銷售額7515.4億元看，它依舊高居榜首、一騎絕塵。恆大經過9-10月的衝刺後反超萬科，以5805.6億元的銷售額位居行業第二，“探花”萬科前11月則實現合同銷售額5735.3億元。
從同比增速看，碧桂園在三巨頭中排名第一。前11月，碧桂園、恆大、萬科分別同比增長13%、8.48%、5.44%。不過，從全年單月銷售看，萬科顯得更為穩健。前11月，萬科平均每月合約銷售521.38億元，其中6月為單月最高，銷售663.9億元，含春節在內的2月份則為單月銷售最低，銷售額為431.9億元。但恆大11月單月銷售370.6億元，較降價促銷時的9月、10月下降近六成。
中梁控股、世茂房地產、龍光地產等則已提前完成2019年銷售目標。其中，中梁控股計劃全年銷售1300億元，前11月已累計合約銷售約1305億。世茂房地產年初確定衝擊2100億元“小目標”，1-11月實現合約銷售2277.3億元，較去年同期上升47%。龍光地產前11月則完成合約銷售852.2億元，同比增長31.3%，提前完成全年850億元的合約銷售目標。
中國奧園、中南建設等雖未提前達成年度目標，但前11月增速跑贏行業。中國奧園成為千億陣營的新兵，前11月實現合同銷售1012.7億元，較2018年同期增長37%，完成全年目標的88.76%。中南建設累計合同銷售額約1709.3億元，同比增長36%，完成1800億元年度目標的94.96%。合生創展前11月實現合約銷售189.72億元，同比上升35.3%。
年度目標完成率常超過90%的還有新城控股和融信中國。新城控股在經歷創始人王振華被刑拘的風波後，前11月銷售同比增長24.17%，實現銷售2465.62億元，完成2700億元年度目標的91.32%。融信中國今年年度銷售目標為1400億元，前11月合約銷售1261億，目標完成率為90%。
相比之下，富力地產業績完成情況則遜色不少。至11月底，富力總權益合約銷售金額約1203.5億元，較去年同期僅上升6%，距離1600億元的年度目標也還有近400億元的差距。而今年前11個月，富力地產月均銷售額僅為109億元。富力地產大概率將失約年度目標。
中國指數研究院在接受時代財經採訪時表示，2019年年初，房企在制定整體目標時已預料到全年的行情不復往年，因此目標增長定在20%左右。從目前的達成率看，除了受產品、營銷、品牌等自身經營因素外，也與城市的分化、供需端調控政策相關。
“以高端產品為主的房企主要在熱點城市或核心地段拿地，往往拿地單價總價高、資金佔用週期長、受城市限價影響較大、銷售去化慢，從而使目標完成率受影響。也有部分企業佈局相對集中在處於市場調整階段的城市，本輪受到影響也較大，這類房企主要以區域型房企為主。”
中國指數研究院數據顯示，1-11月TOP100房企的銷售額均值達1036億元，同比增長率均值為21.8%，銷售額過千億的企業達到了27家，千億陣營房企的銷售額均值為2482億元。此外，企業陣營間的分化明顯，TOP31-50房企增長率均值在房企陣營中居最高位。
具體來看，TOP10房企銷售額均值為4157億元，銷售額增長率均值為18%。TOP11-30房企的銷售額均值是1419.6億元，增長率均值22.4%。TOP31-50房企增長率均值則高達30.3%，TOP51-100房企增長率均值則為18.8%。
頭部房企以或快或慢的速度前行時，小房企則要吃力一些。截至11月30日，景瑞控股累計合約銷售額為206.31億元，同比減少4.55%。11月單月的合約銷售額為31.01億元，同比減少2.73%。
“未來，房企的分化仍是大趨勢。頭部房企的集中度將會越來越高，部分國企、央企仍將保持穩健的節奏發展，小型房企則面臨投資收縮的態勢。”中國指數研究院稱。
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