原創： UKPIWeekly 英國房產週刊 2019-12-04
最近兩三個月來，越來越多來自香港的朋友或讀者向小編諮詢倫敦房產投資的各類問題，包括區域潛力、各大熱門項目的優缺點等。尤其是適合親子教育、大學生自住的項目，更是備受關注。
來自香港投資者的這一輪熱潮興起，剛好也印證了英國高淨值客戶專業服務機構Black Brick的預測：2020年，倫敦將迎來新一輪出租房的投資熱。該機構預測，未來12個月，將有越來越多的投資機構者和來自香港等新興市場投資者投資倫敦房產。
該機構表示：“我們已經看到購買需求的回升，同時那些有財力將多筆交易以公司形式購買的投資者將獲得稅收優惠。”
房屋中介MyLondonHome的首席執行官Steven Herd表示，我們再次迎來了大量的香港買家。
過去3-4個月，倫敦市場中的香港買家數量有所增加，其中許多買家的預算在100萬鎊-250萬鎊。英鎊的疲軟和豪宅市場價格的下挫讓倫敦更具吸引力。“毫無疑問，香港買家的入場對市場形成了支撐”。
英國《金融時報》日前專題報道稱，脫歐談判期間的倫敦，簡直就是香港房產投資者的天堂。
報道稱，各大房屋中介發現，對香港買家而言，倫敦不僅是一個純粹的投資目的地，而是可以居住、工作或兼職的地方。這裡有繁榮的社區、世界一流的教育資源。
大型房產機構第一太平戴維斯的住宅部表示，香港買家的諮詢量急劇增加。從2018全年的1,045增至今年目前的1,620。
高力國際香港公司的副董事Antonio Wu表示，對投資者而言，寫字樓依舊是最受歡迎的行業。承租率依舊非常強勁、健康。
Black Brick表示，2019年對許多房產交易來說是被擱置的一年，尤其是倫敦優質核心市場。英國脫歐使房產價格走勢、全球經濟未來等方面缺乏明確性，這令許多潛在賣方一直觀望，而買方也在保持警惕。
與此同時，英國最大的房產網站Zoopla也開始敦促房屋中介們，為迎接Boxing Day開始的房產搶購潮做好準備。
Zoopla預計，從整個聖誕季到明年1月間，看房者的數量將環比增長60%，申請人和估值需求將增長80%。
Zoopla的首席商務官Andy Marshall表示：“對中介而言，收穫一個成功的1月全靠準備並儘可能提前完成。”
不要小看一些基本工作，無論是讓庫存和照片保持最新，還是安排足夠的人手來處理客戶諮詢，還是利用不同的網絡品牌進行營銷。機會都是巨大的，而且一定會得到回報。
首次購房者趁機入場
UK Finance的數據顯示，儘管2019年市場大環境不佳，但第三季度倫敦首次購房者的貸款仍增長了1.3%。
在此期間，倫敦批准了11,510份首次購房者的按揭貸款。然而，倫敦範圍內現有業主的二次抵押貸款減少了14.8%。
貸款經紀Anderson Harris的負責人表示：“貸款方表現出了強烈的意願，希望用有競爭力的價格為首次購房者提供更高借貸比例的貸款。”
“但第三季度中，現有業主的貸款量下降令人驚訝。這可能與部分地區的價格出現下滑相關。”
“然而，第三季度的利率要低於去年同期，尋求利用利率優勢的客戶需求旺盛。”
OneSavings Bank的銷售總監Adrian Moloney表示：“倫敦首次購房者的增加清楚地表明，那些可能擁有房產的買家正在充分利用歷史地位的利率以及薪資增長為其在市場中創造的機會。”
從今年6、7月起到12月初短短數月間，香港的機構、私人投資者紛紛出手買下倫敦市中心包括寫字樓、商務等在內的優質物業。
這些交易包括：
【金融城寫字樓】
2019年6月，香港開發商Cheung & Sons以3200萬鎊買下倫敦金融城內建於上個世紀30年代的寫字樓28-30 Cornhill。
圖說：28-30 Cornhill
7月，永泰地產牽頭的合資企業以約2.25億鎊買下8 Salisbury Square大廈。該物業位於聖保羅大教堂附近，面積15.5萬平方英尺。
圖說：8 Salisbury Square
9月，香港資本支持的Goldstone Commercial以8000萬鎊買下倫敦金融城的Forum St Paul’s寫字樓永久產權。淨初始收益率為4.46%。
圖說：Forum St Paul’s
【金絲雀碼頭瑞信總部大廈】
11月底，香港投資公司新鴻基和澳大利亞的麥格里集團以1億英鎊(約1.29億美元)買下海航集團位於倫敦金絲雀碼頭的瑞信總部17 Columbus Courtyard大廈。該成交價與2016年時海航集團買下該物業時的1.31億鎊相比減少了24%。
接手17 Columbus Courtyard大廈的新鴻基投資與新鴻基地產並無直接聯繫。
【考文特花園永久產權辦公樓】
香港私人投資財團，包括與Ayres資本管理公司和MCL Financial Group有關的實體，從Blackrock處以3002萬鎊收購了倫敦市中心考文特花園的永久產權辦公樓。
【西區優質商鋪】
香港投資者以990萬鎊的價格買下位於倫敦梅菲爾的高檔男裝Crombie旗艦店店鋪48 Conduit Street。交易後Crombie將繼續使用該物業。
長期以來，香港投資者一直被倫敦西區（包括邦德街）的高租金和長期穩定收入所吸引。Cushman & Wakefield於11月初公佈的報告稱，新邦德街是歐洲範圍內開設零售商鋪最昂貴的地段。
【攝政公園豪宅】
中介公司Aston Chase公佈，香港家庭440萬鎊買下攝政公園的三居室豪宅92 Portland Place。這也成為該機構近期完成的第5筆香港買家交易，總交易額達到2500萬鎊。
Aston Chase表示，香港買家鍾情位置中心，交通便利且具有歷史外觀的房產。
近期，該機構還出售了一套位於國王十字街區Plimsoll Building的公寓給一對兒子在倫敦讀書的香港夫婦，售價185萬鎊。
【英國教育部大廈】
在韓國投資者從黑石集團買下該物業不到一年，香港上市的爪哇集團(SEA Holdings)買下了位於倫敦威斯敏斯特區核心地段，步行可至議會大廈的Sanctuary 大廈。交易價接近3億鎊。這棟永久產權建築到2034年前都租用給了英國教育部，每年租金約1210萬鎊。
投資者如何應對可能到來的樓市熱潮？
2019年12月，《英國房產週刊》範慧勇主編將飛赴深圳，面對面與各位讀者投資人暢聊倫敦房產投資各個環節將會遇到的疑難問題，同時現場還會由匯豐銀行高級客戶經理以及倫敦本地的租賃專家，為您解讀買房、貸款收租各個環節需要注意的疑難點。
時間：2019年12月7日(週六)14:00-17:00
地址：深圳福田區
主講：英國房產週刊主編 範慧勇
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