NO. 1｜壹
有天，一位對房產不太關注的朋友突然發來微信問，現在椒江南面是不是發展很快啊？
筆者追問了一句，你是要買房嗎？
他回覆，很多人提到，那邊現在有輕軌，有萬科，比較好奇。
經驗告訴我們，當某件事情被更多看似不直接相關的人群所瞭解，必然已經成熟到了一定階段。即使，他們還無法完整準確的說出板塊全名，台州商貿核心區。
城市向南，看似這幾年才越發明確和清晰。實際上，早在很多年前便開始規劃。
2000年市政府周邊 來源無限台州
二十餘年前的撤地建市，曾在市政府選址上反覆權衡。
最終敲定的理由是，該位置（現市政府大樓區位）的南面，從擬建新城區（現開發區/高新區）到洪家再到路橋，有很大的平原空間可以拓展，便於主城區連成一片。
板塊分佈示意圖
在隨後的城市發展規劃當中，相關部門再度明確了打造“椒江中心商務區（現中央商務區）--中心大道沿線商業區（現商貿核心區）--路橋遠東商貿區”這一南北中軸線，並以此加速椒路之間的融合。
信息不多，卻充分體現了早期頂層設計對待洪家，尤其是中心大道沿線的定位和期待。
撤地建市，說到底還是為了謀求一個有更大想象空間和影響力的中心城區。而從發展基礎以及地理條件上看，洪家又具備實現該目標的先天優勢。
台州商貿核心區效果圖
2014年前後，該板塊開始明確了台州商貿核心區的規劃；2016年，期待中的融合終於有了明顯的跡象。一方面，北側的開發區（已更名高新區）及南側的路北板塊都已拓展到區域邊界，並且形成了價值溢出；另外一方面，整個台州商貿核心區板塊受益於南北兩端發力及諸多配套加持，發展速度明顯提升。
目前，還沒有其他板塊能做到這一點。
NO. 2｜貳
商貿核心區的重要性，在於一系列的佈局。
首先，是政策性紅利及標誌性配套的落位。
任何板塊崛起的首要條件，便是需要有足夠的政策及核心資源的傾斜。
不久前，浙江省發佈首批未來社區試點創建項目，位於台州商貿核心區的心海城社區榜上有名。要知道，這樣的機會，全省目前也只有24個名額而已。
台州心海城未來社區示意圖
同時，市裡面還將省大灣區建設重大項目、投資約40億元的台州國際博覽中心放在了銀泰城旁邊。11月份，該項目完成初步設計招標，進入前期決戰階段。
即將開工的台州國際博覽中心地塊
2019年的新面孔還不止於此。在教育領域神一般存在的鎮海中學，將寧波外的唯一分校放在了商貿核心區；歷史悠久的椒江中心幼兒園攜手萬科城項目，打造全市首家精裝交付的配套幼兒園，成為名校和名企合作的經典案例。
椒江區中心幼兒園萬科城分園效果圖
在建中的鎮海中學臺州分校
早前落地的項目也有了突破性進展。
在建的三棟高樓（台州公共衛生服務中心暨食品藥品檢驗檢測中心、椒江商會大廈、椒江農村合作銀行大樓）當中，高度達到了230米的椒江商會大廈主樓已正式結頂。超高層帶來的視覺衝擊，遠遠就能感受到。
在建中的椒江商會大廈
貫穿東西的生態景觀廊道（心海綠廊）也進入了新的開發週期，其核心部分心海公園的一期停車場已開工建設。
其次是，交通路網的逐步形成。
便捷的交通，意味著商貿核心區不是一個封閉性的孤島，而是吸納四面八方人流匯聚的樞紐。
最新的進度來自白雲山南路南延段。
這條縱貫南北，連接椒路的主幹道正式迎來無障礙施工。據相關媒體報道，該工程已經完成合同總量的86%，施工團隊正在全力爭取年底如期完工。
白雲山南路南延段即將完全通車
整個板塊擁有四縱四橫的交通網絡，包括人們相對熟悉的中心大道、東環大道，以及目前在建的現代大道等等。
而在外圍，海城路、內環線、路澤太高架（在建）等配套，讓台州商貿核心區在連接路橋和椒江的同時，還能快速達黃岩、集聚區、溫嶺等地。
關注度最高的輕軌也是進展迅猛。根據最新數據，S1線高架橋樑目前已完成70.38%，高架車站完成54.00%，全線已初具高架雛形。
未來，乘坐輕軌S1就能快速便捷的到達在建中的杭紹臺高鐵台州中心站。一個多小時，能從商貿核心區到杭州。這是怎樣的幸福體驗！
在建中的輕軌S1
需要強調的是，商貿核心區當時也是輕軌先行開工的示範段之一。
另外，隨著配套的不斷落地，多類型的人群也在匯聚當中。
比如軌道出行人群、辦公人群（路北在建的銀行大樓組團以及椒江商會大樓等高樓組團）；師生人群（在建的鎮海中學臺州分校，椒中心江幼兒園萬科城分校、北大書生學校等）；會展人群（推進中的台州國際博覽中心）；購物人群（台州銀泰城、星光耀廣場等）；再加上週邊已交付或在建的多個小區。
商貿核心區進度圖
從某種程度來看，足夠的人群就是人氣，就是未來的價值保障。
在以上利好的不斷積蓄之下，商貿核心區已經呈現出融入市中心的幾個顯著特徵。
一方面，來自溫嶺、臨海、路橋等地的跨區域購房者讓其成為真正意義上的市級板塊； 另外一方，資本競逐激烈。如剛剛成交的董家洋地塊便迎來了十多家房企的競價。接近萬元的成交樓面價竟能和市中心此前多宗熱地持平。
大眾看漲，資本亦然。
這般火熱追捧，正是基於融合可能帶來的價值增長點。當商貿核心區完全融入市中心，整個板塊的價格，或許將發生翻天覆地的變化。
NO. 3｜叄
正如前文所提到，萬科，已然成為商貿核心區重要的標籤之一。
這是一家無論從資歷來看，還是從當下規模量級出發，都讓人心生敬意的房企。用業內人士的話說，光是這個品牌，就能產生溢價！
尤其讓人欽佩的，一是萬科對於商貿核心區的戰略判斷。先是在板塊中心位置完成了超300畝的大手筆佈局，後又在板塊北側的董家洋拿下了340畝新項目，充分表達了深耕的決心。
鳥瞰圖
二是萬科品牌優勢以及產品設計的獨到眼光。
萬科城，本身便屬於助力板塊融入市中心的重磅配套，極其符合整個板塊的氣質。
從品牌來說，萬科城被許多城市認為，是可以帶動城市新區大發展的核心動力。“一城而定一城”的行業威名由來已久。更重要的是，一個城市，只有一座萬科城。也就是說，商貿核心區具有了該品牌在臺州的唯一性優勢。
萬科城在全國創下多次熱銷傳奇，圖片為在建中的台州萬科城
從產品來看，萬科城具備大盤所擁有的配套優勢。自帶3萬方鄰里商業中心，既包括大型超市、超級菜場等業態，還能提供吃喝購物等各類消費。椒江中心幼兒園萬科城分園的打造，對於家長和孩子們來說更是省心省力。無論對小區業主的生活便捷，還是對周邊人氣的帶動，都有著重要意義。
萬科城效果圖
建面約98㎡戶型，三開間朝南，面寬達到了這個戶型段較為驚人的約11.3米。設計特點屬於當下最為流行的方正和大面寬，且動靜分區。餐客一體的大橫廳，放在以往都是大戶型才有的配置。
相比同類戶型段的傳統設計，不僅通風和採光得到了更大程度的保障，而且更符合業主的居住習慣。
萬科城建築面積約98方戶型圖
不管業主屬於三口之家，還是三代同堂或者二孩家庭，基本可以滿足。
全球第46座萬科城和台州商貿核心區的相遇，看似偶然，實則必然。
台州萬科城的火爆熱銷也在充分佐證這一點。7個月時間，五次推售，1000餘套銷售業績，妥妥的銷冠級表現。
萬科城開盤現場圖
品牌的優勢能達到何種程度？銷售人員透露說，在萬科城諸多業主當中，竟然還有杭州、寧波等地的購房者身影。
他們可能不熟悉台州，但對萬科充滿信任。
在人們看來，商貿核心區本身既具備著戰略高度，又擁有高效進度。而品牌、規模、配套以及影響力兼具的萬科城則屬於“撬動板塊價值，加速板塊融入市中心的重要支點”。
選擇該項目，便是緊緊抓住了台州市中心的下一個時代。
目前，萬科城餘房還在熱銷當中，台州商貿核心區發展主題論壇啟幕在即。
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