11月19日，蘇州8號公告掛牌出讓2宗涉宅地塊，總起拍價為27.7億，分別分佈在
今日（12月10日），距正式開拍還有13天，滸關地塊已出現提前加價3輪，加價1.44億，已到現房前一手，當前總價152646萬元，當前樓面價12698元/平。
高新區滸關61號地塊
蘇地2019-WG-61號地塊，位於高新區滸關開發區羅家門路東、白鶴山路南，容積率為1.5。
起拍樓面價為11500元/㎡，預售許可調整樓板價為12744元/㎡，最高報價樓面價為13216元/㎡。
地塊體量不小，近14萬㎡，區位上近靠新區大陽山，離科技城、白馬澗也不遠。生態環境和景色較好。其東側為蘇州高新區第一中學科技城校區，北側為蘇州樂園森林世界項目。
周邊近兩年內未有地塊出讓，距離較近的樓盤為翡翠四季，項目地塊於2017年11月16日成交，樓面價14800元/㎡，由蘇高新競得，目前新房已經售完，成交均價2.6萬元/平。
周邊還有待入市項目萬科大象山舍（樓面價21200元/平），項目規劃疊墅和小高層產品，房源位於1#、2#、3#、4#、6#，預計推出建面145-280㎡一期疊加別墅，價格待定。
周邊二手房萬科遇見山 ，二手掛牌均價28543元/平。
位於滸關通安板塊、鄰近科技城的純新盤首開棠前如苑剛剛於12月2日首次開盤，均價2.5萬/平，也給房企一定的預期和信心。
滸關61號地塊提前加價到現房前一手，熱度可見一斑。周邊競品稀缺，價格有一定的利潤空間，熱搶也是情理之中。
此外，近日，高新區公佈了2019年度第二批局部地塊控規的動態更新，涉及該宗地塊局部規劃用途有所調整。
白鶴山路南、羅家門路東地塊原規劃用途為其他商務用地（B29）、街旁綠地，現擬調整為二類居住用地（R21）、中小學用地（A33）、公園綠地，調整面積為15.58公頃。即原來的其他商務用地一分為二，改成二類居住用地和中小學用地。
① 調整前
② 調整後
地塊出讓條件：
相城北橋59號地塊
8號公告另一宗為蘇地2019-WG-59號地塊，位於相城區北橋街道昌運路南、南張路西。目前暫未出現報價。
該地塊為綜合用地，總出讓面積為394651㎡，體量巨大，由A、B、C、D、E、F六個小地塊組成，涵蓋了住宅、教育、商業、醫療用地。
該地塊起拍樓面價為1690元/平，竣工預售許可調整價1874元/平，最高樓面價1943元/平。
地塊周邊樓盤禹洲招商拾鯉均價1.5萬/平左右，漕湖星辰花園二手掛牌均價16429元/平。
59號地塊特別說明：
1．A 區可以分割銷售，其餘地塊不可銷售且不得轉讓；
2．C 區內需建設一個不低於四星級標準的酒店，該酒店 計容建築面積不小於 30000 平方米；
3．A 區必須與 E 地塊同步開工建設，E 地塊建設達到樁 基工程施工完成後，土地使用權人可以按規定申請 A 地塊的預售許可；E 地塊營業之前，A 地塊不低於總計容建築面積的20%不可預售、銷售。
4. A、B、C、D、E、F 相鄰功能區間地下設置通道連通， 設置通道須在紅線圖黑色斜線範圍內，通道寬度不大於12米，地下開發深度控制在相對室外±0.000 米至-15.000 米 （相對標高）之間，且須滿足道路管網及安全荷載要求，具體位置以審批方案為準。
另外，根據出讓要求，本次出讓的城鎮住宅用地均不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。
本次公告地塊限時競價起始時間如下：
12 月 23 日 10:00 蘇地 2019-WG-59 號地塊
12 月 23 日 11:00 蘇地 2019-WG-61 號地塊
在嚴苛的調控環境之下，蘇州土地市場持續分化。今年主城區土拍收官之戰，8號公告將會結果如何？滸關地塊花落誰家，最終能否突破現房，靜待12月23日正式競拍揭曉答案。
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